物業(yè)公司項(xiàng)目地下車位知識(shí)大全

物業(yè)公司項(xiàng)目地下車位知識(shí)大全1、地下車位可不可以由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租售？按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據(jù)有哪些？《民法典》第二百七十六條《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條《人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用管理辦法》第三條《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十一條各省市關(guān)于人民防空工程管理的規(guī)定各省市物業(yè)管理?xiàng)l例3、地下車位是否已公攤到商品房中？凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求）4、地下車位的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)？按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位交易管理的通知》（恩施州住建7號(hào)文）產(chǎn)權(quán)歸屬分四種情況：（一）業(yè)主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，建設(shè)單位無(wú)權(quán)出售、出租。由業(yè)主大會(huì)決定將車位交由業(yè)主使用的方式，相關(guān)收益及使用由業(yè)主大會(huì)決定。（二）人防停車位。按照“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，投資建設(shè)單位可以出租，但須優(yōu)先滿足業(yè)主需要，不得出售，每次租賃期限不得超過(guò)3年。（三）產(chǎn)權(quán)停車位（不含人防停車位）。任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，當(dāng)事人（開(kāi)發(fā)商）可以通過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式約定歸屬。（四）機(jī)械式停車位。機(jī)械停車位只能出租，不得銷售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，租金扣除必要費(fèi)用后由投資人所有。5、地下車位租售的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)決定？產(chǎn)權(quán)停車位、車庫(kù)的租售價(jià)格由價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)；人防車位非戰(zhàn)備時(shí)由建設(shè)投資人租賃給業(yè)主停車使用，停車位、車庫(kù)租賃費(fèi)由人民防空行政主管部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)。6、地下車位可以預(yù)售嗎？有什么意義？可以預(yù)售。意味著買房的同時(shí)，就可以購(gòu)買車位。房子是期房，車位也是，不必等到初始登記以后再銷售。7、地下車位是否擁有產(chǎn)權(quán)？建筑區(qū)劃內(nèi)的非人防工程的地下車位購(gòu)買后業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。8、購(gòu)買地下車位能否貸款？可以貸款。但目前銀行車位貸款業(yè)務(wù)，只針對(duì)在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)車位的貸款，貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來(lái)執(zhí)行。不同銀行對(duì)車庫(kù)車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同，具體請(qǐng)咨詢各大銀行。9、能否用公積金或公積金貸款買車位？公積金貸款不支持購(gòu)買車位?，F(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買、建造、大修等自住房。10、住房轉(zhuǎn)賣他人時(shí)，車位如何處置？商品房需轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人；需出租的，應(yīng)當(dāng)出租給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或承租人。11、車位產(chǎn)權(quán)有多少年？地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的最高使用年限，對(duì)應(yīng)地上建設(shè)用地使用權(quán)用途最高使用年限確定。連建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)用途與地上建設(shè)用地使用權(quán)用途一致的，其土地使用權(quán)年限一致；用途不一致的，其土地使用權(quán)起算年限與地上建設(shè)用地起算年限一致，并按照土地管理相關(guān)規(guī)定確定的用途類別分別確定土地使用權(quán)年限，但不超過(guò)其地上建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限。12、已購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位，能否單獨(dú)轉(zhuǎn)賣？能單獨(dú)轉(zhuǎn)賣。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人。13、開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位，能否辦理產(chǎn)權(quán)證？具體視購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容確定，如果是簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的使用權(quán)，則不可辦理產(chǎn)權(quán)證；如果簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)，且贈(zèng)送車位不屬于人防車位，則可辦理產(chǎn)權(quán)證。14、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車位，能否抵押貸款、轉(zhuǎn)移登記？贈(zèng)送的車位如果具有產(chǎn)權(quán)，并取得產(chǎn)權(quán)登記，可辦理相關(guān)手續(xù)。15、租賃車位，合同可以簽多久？一般是1年一簽，最多不超過(guò)20年。16、租賃車位，后期能否購(gòu)買？租賃車位合同到期后，若無(wú)本小區(qū)業(yè)主提出購(gòu)買預(yù)約申請(qǐng)，則可優(yōu)先由租賃人購(gòu)買本車位。17、商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位，是否可以租售？單建地下社會(huì)公共停車場(chǎng)，不得進(jìn)行分割登記和分割銷售、轉(zhuǎn)讓。因此單建的商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位不可以進(jìn)行分割銷售，但可以出租使用。18、人防工程車位也可以租售嗎？人防工程車位只可租不可售。19、是不是每個(gè)小區(qū)都有人防工程？不一定，根據(jù)建筑區(qū)劃規(guī)劃而定。20、人防車位可租給非小區(qū)業(yè)主嗎？在滿足本小區(qū)業(yè)主之前，不可以。

21、人防車位的租賃收入，歸誰(shuí)所有？收益歸投資者所有。22、哪些車位只能租不能售？1.人防車位只能租不能售。2.機(jī)械式停車位只能租不能售。3.業(yè)主共有停車位建設(shè)單位不能租不能售。23、小區(qū)業(yè)主最多可購(gòu)買幾個(gè)車位？最多可購(gòu)買2個(gè)車位。在車位配比不超過(guò)1：1的情況下，購(gòu)房人每購(gòu)買1套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買1個(gè)產(chǎn)權(quán)停車位；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的，建設(shè)單位將停車位銷售情況在該項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)顯著位置公示1個(gè)月后，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買第二個(gè)停車位，但一套房屋或一個(gè)業(yè)主最多可購(gòu)買二個(gè)車位。24、租了或買了車位，還需要哪些費(fèi)用開(kāi)支？購(gòu)買車位的還需要支出契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；租用停車位除需繳納租金外，還需繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。25、租買了車位，還需要向物業(yè)繳費(fèi)嗎？買停車位買的是產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供管理服務(wù)收取的管理費(fèi)，所