購(gòu)房合同書(shū)格式寫(xiě)

購(gòu)房合同書(shū)格式寫(xiě)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________，房屋所有權(quán)人：____________。1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，每月支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元；（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下證件和資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋裝修平面圖；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)繳費(fèi)憑證；（5）物業(yè)管理相關(guān)資料；（6）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起，按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供____個(gè)月的售后服務(wù)及保修。4.2售后服務(wù)及保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及防水層；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）燃?xì)庀到y(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修及設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，應(yīng)按照乙方已支付房款的比例，向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按照未支付房款的比例，向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及其增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資或出租租賃條款：明確乙方在購(gòu)房后一定期限內(nèi)有權(quán)將房屋出租，以及相關(guān)的租金收益分配等。投資回報(bào)：若甲方承諾房屋未來(lái)的增值或投資回報(bào)，應(yīng)詳細(xì)列明承諾的內(nèi)容、期限及計(jì)算方式。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人共有權(quán)人同意：要求共有權(quán)人出具書(shū)面同意意見(jiàn)，確認(rèn)其已同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益保障，以及買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件包含共有權(quán)人的同意。應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房同時(shí)進(jìn)行裝修改造裝修改造約定：詳細(xì)列明乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后是否允許進(jìn)行裝修改造，以及改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限等。裝修費(fèi)用：明確裝修改造的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式，以及裝修過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房涉及貸款貸款事宜：明確乙方是否需要通過(guò)貸款方式支付房款，以及貸款的申請(qǐng)、批準(zhǔn)和還款等事項(xiàng)。貸款風(fēng)險(xiǎn)：提示乙方貸款可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括利率變動(dòng)、還款違約等，并說(shuō)明甲方對(duì)此不負(fù)責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房后不久計(jì)劃出售轉(zhuǎn)售權(quán)益：明確乙方在購(gòu)房后一定期限內(nèi)有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)售，以及相關(guān)的轉(zhuǎn)售價(jià)格、手續(xù)等。轉(zhuǎn)售利潤(rùn)分享：若乙方轉(zhuǎn)售房屋獲得利潤(rùn)，應(yīng)明確甲乙雙方利潤(rùn)分享的方式和比例。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改痕跡。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改痕跡。房屋裝修平面圖要求：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修布局。水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)繳費(fèi)憑證要求：最近一年的繳費(fèi)記錄，證明設(shè)施正常使用。物業(yè)管理相關(guān)資料要求：包括物業(yè)公司聯(lián)系方式、管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。房屋現(xiàn)狀照片要求：多角度展示房屋內(nèi)外部狀況，最好有裝修前的照片。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方是房屋的合法所有者，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：查詢(xún)房產(chǎn)局檔案，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋質(zhì)量：驗(yàn)收房屋時(shí)要注意房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。合同條款理解：雙方要充分理解合同條款，避免因誤解導(dǎo)致的后期糾紛。解決辦法：簽訂前由專(zhuān)業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)要注意各種證件的準(zhǔn)備和政府部門(mén)的規(guī)定。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件。貸款申請(qǐng)：如乙方需要貸款，要注意貸款利率、期限和還款方式的選擇。解決辦法：咨詢(xún)多家銀行，比較貸款條件，選擇最合適的貸款方案。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及其增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承贈(zèng)與/繼承證明：要求提供贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承的法律文件，如贈(zèng)與協(xié)議、法院判決書(shū)等。贈(zèng)與/繼承稅費(fèi)：明確贈(zèng)與或繼承過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。贈(zèng)與/繼承條件：如果贈(zèng)與或繼承有特定條件，應(yīng)詳細(xì)列出這些條件。應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房涉及共有財(cái)產(chǎn)分割共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：如果購(gòu)房資金來(lái)自共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。財(cái)產(chǎn)分割證明：要求提供財(cái)產(chǎn)分割的法律文件，如法院判決書(shū)、公證處證明等。財(cái)產(chǎn)分割后的權(quán)責(zé)：明確財(cái)產(chǎn)分割后，各自的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房涉及外籍人士或特殊身份人群外籍人士購(gòu)房規(guī)定：如果買(mǎi)家是外籍人士，需明確購(gòu)房的法律規(guī)定和限制。特殊身份人群權(quán)益：對(duì)于特殊身份人群，如軍人、公務(wù)員等，需明確他們的購(gòu)房權(quán)益和限制。身份證明文件：要求提供外籍人士或特殊身份人群的有效身份證明文件。附件列表及要求（續(xù)）：贈(zèng)與協(xié)議或遺產(chǎn)繼承證明復(fù)印件要求：原件需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，且需經(jīng)過(guò)合法的公證或認(rèn)證程序。共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件要求：原件需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，且需經(jīng)過(guò)合法的公證或認(rèn)證程序。外籍人士身份證明文件要求：原件或經(jīng)過(guò)合法認(rèn)證的復(fù)印件，如護(hù)照、簽證等。特殊身份人群的相關(guān)證明文件要求：原件或經(jīng)過(guò)合法認(rèn)證的復(fù)印件，如軍人身份證、公務(wù)員證明等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）：外籍人士購(gòu)房限制：外籍人士購(gòu)房可能受到當(dāng)?shù)胤傻南拗?，需提前了解并遵守相關(guān)規(guī)定。解決辦法：咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士或律師，確保交易合規(guī)。特殊身份人群的購(gòu)房權(quán)益：特殊身份人群購(gòu)房可能享有一些優(yōu)惠政策，也可能會(huì)有一些限制，需提前明確。解決辦法：咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。房屋用途變更：如果房屋用途發(fā)生變化，如從住宅變更為商業(yè)，可能需要獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。解決辦法：提前咨詢(xún)規(guī)劃部門(mén)，確保房屋用途變更