商業(yè)網(wǎng)點租賃合同范本

商業(yè)網(wǎng)點租賃合同范本合同雙方出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲方擁有位于________的商業(yè)網(wǎng)點，乙方愿意租賃該商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行經(jīng)營活動。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的商業(yè)網(wǎng)點位于________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)網(wǎng)點用途為____，經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限2.1租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前____天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租金及支付方式3.1每平方米月租金單價為____元，月租金共計（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計）____元（大寫：____）。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付方式，按時支付租金。第四條：租賃保證金4.1甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元（人民幣大寫：____）。4.2在租賃期滿或合同正常終止后____日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。第五條：維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)網(wǎng)點的整體結(jié)構(gòu)安全，確保物業(yè)符合租賃用途。5.2乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營活動和商業(yè)網(wǎng)點的內(nèi)部維修。第六條：合同的變更和終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如需變更或終止，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____%。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按約定提供商業(yè)網(wǎng)點，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%。7.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的____%。第八條：爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場合及增加條款連鎖品牌加盟店租賃品牌使用權(quán)條款：明確乙方使用甲方品牌的相關(guān)規(guī)定，包括使用范圍、品牌形象維護(hù)等。經(jīng)營策略一致性：要求乙方遵循甲方統(tǒng)一的經(jīng)營策略和品牌標(biāo)準(zhǔn)。商場專柜租賃專柜布局和裝修：詳細(xì)規(guī)定專柜的布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)責(zé)任。銷售指標(biāo)和業(yè)績分享：設(shè)定銷售指標(biāo)和業(yè)績分享的比例。商業(yè)街獨立店鋪租賃外觀裝潢限制：規(guī)定乙方對外立面的裝修和廣告擺放的具體要求。營業(yè)時間規(guī)定：明確乙方的營業(yè)時間以及對于早閉店或延遲開業(yè)的條款。分時租賃租賃時間分配：詳細(xì)說明租賃時間段的劃分和分配。使用高峰期優(yōu)先權(quán)：對于高峰期的使用給予乙方優(yōu)先權(quán)。共享空間租賃共享資源使用：明確乙方可以使用哪些共享資源和設(shè)施。隱私和隔斷設(shè)置：針對共享空間的特點，規(guī)定乙方的工作區(qū)域應(yīng)有適當(dāng)?shù)碾[私和隔斷。附件列表及要求商業(yè)網(wǎng)點平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的位置和尺寸。甲方提供的設(shè)施清單：列出甲方提供給乙方的共享設(shè)施和設(shè)備。品牌使用手冊：包含品牌標(biāo)準(zhǔn)、廣告物料要求等。裝修指南：詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料要求和安全規(guī)范。物業(yè)管理和維修服務(wù)指南：介紹物業(yè)管理和維修服務(wù)的流程和聯(lián)系方式。實際操作過程中的問題及解決辦法租金調(diào)整問題：解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場行情指數(shù)調(diào)整租金。維修責(zé)任界定：解決辦法：明確小修、中修和大修的界定標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任歸屬。提前解約條款：解決辦法：在合同中加入提前解約的條款，包括解約的條件、通知期限和違約金等。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：解決辦法：增加知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，明確雙方對于商標(biāo)、專利、版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)：解決辦法：在附件中提供網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)的詳細(xì)信息，包括服務(wù)提供商、服務(wù)范圍和費用等。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）科技園區(qū)企業(yè)辦公租賃研發(fā)活動規(guī)定：確保乙方的研發(fā)活動符合園區(qū)的科技定位和發(fā)展方向。創(chuàng)新激勵政策：介紹園區(qū)提供的創(chuàng)新激勵政策，以及乙方如何申請和享受這些政策。旅游旺季臨時租賃旺季租賃特別條款：規(guī)定旺季時租金的浮動機(jī)制和優(yōu)先租賃權(quán)。游客高峰期營業(yè)限制：明確在游客高峰期乙方營業(yè)的時間和方式限制。工業(yè)廠房租賃環(huán)保和安全規(guī)定：強(qiáng)調(diào)乙方必須遵守的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)設(shè)備安裝要求：詳細(xì)說明生產(chǎn)設(shè)備的安裝程序和驗收標(biāo)準(zhǔn)。文化創(chuàng)意園區(qū)工作室租賃創(chuàng)意作品展示規(guī)定：要求乙方在園區(qū)內(nèi)展示其創(chuàng)意作品。文化活動參與義務(wù)：規(guī)定乙方參與園區(qū)組織的文化活動的義務(wù)。商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪租賃營業(yè)額分成：設(shè)定營業(yè)額分成的比例和支付方式。品牌沖突限制：防止乙方經(jīng)營與甲方商業(yè)綜合體內(nèi)其他店鋪相沖突的品牌。附件列表及要求（續(xù)）科技園區(qū)企業(yè)名錄：提供園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的基本信息和行業(yè)分布。旅游旺季安排：提供旅游旺季的具體日期和預(yù)計游客數(shù)量。工業(yè)廠房安全標(biāo)準(zhǔn)：附件中包含安全標(biāo)準(zhǔn)和檢查清單。文化創(chuàng)意園區(qū)活動日程：列出即將舉行的活動和乙方可能需要參與的活動。商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪經(jīng)營范圍：明確各店鋪的經(jīng)營范圍，避免競爭沖突。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）旺季租金調(diào)整：解決辦法：在合同中特別規(guī)定旺季租金調(diào)整機(jī)制，如設(shè)立租金浮動百分比。旺季營業(yè)許可：解決辦法：提前與園區(qū)管理方溝通，確保乙方在旺季可以合法營業(yè)，并遵守相關(guān)規(guī)定。工業(yè)廠房改造