二手房交易合同內(nèi)容

二手房交易合同內(nèi)容二手房交易合同第一章總則第一條合同主體1.1賣方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】1.2買方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】第二條合同簽訂時間及地點2.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第二章房屋基本情況第三條房屋信息3.1房屋坐落：【房屋地址】3.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】3.3房屋面積：【房屋面積】3.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】3.5土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】第四條房屋現(xiàn)狀4.1房屋現(xiàn)狀描述：【房屋現(xiàn)狀描述】第三章交易價格及支付方式第五條交易價格5.1乙方購買甲方的房屋，交易價格為【交易價格】元（人民幣）。第六條支付方式6.1乙方應于【付款日期】前，將房屋交易價格全款支付給甲方。第四章交付及過戶第七條房屋交付7.1甲方應在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。第八條過戶手續(xù)8.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五章違約責任第九條違約責任9.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。9.2如乙方未按照本合同約定支付交易價格，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。第六章爭議解決第十條爭議解決10.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點：【簽訂地點】請注意，以上合同文檔僅為示例，不具有法律效力。在實際操作中，請確保咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行修改和完善。###特殊應用場合及增加條款外籍人士購房第十一條增加國際慣例適用的法律條款，明確合同適用的法律。附件提供外籍人士在中國的有效身份證明和居留證明。共有房產(chǎn)第三條明確共有人的信息，并增加共有權(quán)人同意出售的證明附件。附件提供共有權(quán)人的同意書和相關(guān)身份證明。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)第二條增加繼承人的信息。附件提供遺產(chǎn)繼承公證書和繼承人身份證明。預售新房第三條明確房屋為預售房屋，并增加預售合同的附件。附件提供預售合同和開發(fā)商的預售許可證。公司購房第二條明確買方為公司，并增加公司授權(quán)代表的證明附件。附件提供公司授權(quán)書和授權(quán)代表身份證明。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復印件。土地使用權(quán)證：原件及復印件。身份證件：所有相關(guān)方的身份證件原件及復印件?；橐鰻顩r證明：若涉及家庭共有財產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明。戶口簿：若涉及戶籍遷移，需提供戶口簿原件及復印件。預售合同：若房屋為預售新房，需提供預售合同及開發(fā)商的相關(guān)許可證。授權(quán)書：若買方為公司，需提供公司授權(quán)書及授權(quán)代表身份證明。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時咨詢專業(yè)律師。資金安全：交易過程中的資金安全需得到保障。解決辦法：通過第三方存管銀行進行資金監(jiān)管。過戶手續(xù)：了解并準備好所有過戶所需的文件和手續(xù)。解決辦法：提前咨詢房產(chǎn)交易中心，準備齊全的過戶材料。稅費計算：明確交易過程中涉及的稅費計算和承擔方。解決辦法：咨詢稅務部門或?qū)I(yè)房產(chǎn)中介，了解稅費政策。物業(yè)交割：確保物業(yè)交割順利，水電氣等費用結(jié)清。解決辦法：在簽訂合同時明確物業(yè)交割的時間和條件。合同更新：根據(jù)實際情況，可能需要更新合同內(nèi)容。解決辦法：與對方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議或修改合同。隱私保護：保護交易雙方的個人隱私信息。解決辦法：簽訂合同時明確隱私保護條款，避免信息泄露。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）離婚析產(chǎn)房產(chǎn)附件提供法院判決書或離婚協(xié)議，證明房產(chǎn)分割情況。條款增加關(guān)于離婚析產(chǎn)房產(chǎn)過戶的特殊規(guī)定和時間安排。違章建筑處理條款明確如果房屋包含違章建筑，如何處理及責任分配。附件提供相關(guān)部門對違章建筑的處理決定書。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承人爭議條款增加關(guān)于繼承人爭議解決的方法和程序。附件提供法院指定的遺產(chǎn)管理人或者繼承人協(xié)議。房產(chǎn)租賃情況條款明確租賃合同對房產(chǎn)交易的影響，包括租賃權(quán)的處理。附件提供租賃合同副本，以及租賃雙方同意出售的聲明。房產(chǎn)抵押情況條款說明抵押權(quán)人對房屋交易的立場和同意文件。附件提供抵押權(quán)證明和抵押人同意出售的文件。附件列表及要求（續(xù)）法院判決書或離婚協(xié)議：離婚析產(chǎn)房產(chǎn)的法院判決書或離婚協(xié)議原文及復印件。違章建筑處理決定書：如有違章建筑，提供相關(guān)部門的處理決定書原文及復印件。繼承人協(xié)議：遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承人之間的協(xié)議原文及復印件。租賃合同副本：房產(chǎn)租賃合同副本及租賃雙方同意出售的聲明。抵押權(quán)證明：房產(chǎn)抵押權(quán)證明及抵押人同意出售的文件。實際操作問題及注意事項（續(xù)）離婚析產(chǎn)：若房屋為離婚析產(chǎn)所得，需提供法院判決書或離婚協(xié)議，并明確析產(chǎn)過戶的程序和責任。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，按照判決書或協(xié)議執(zhí)行。違章建筑：若房屋存在違章建筑，需先解決違章建筑問題。解決辦法：與相關(guān)部門聯(lián)系，了解處理程序并積極配合。繼承人爭議：若繼承人之間存在爭議，需提供法院指定的遺產(chǎn)管理人或繼承人協(xié)議。解決辦法：通過法律途徑解決爭議，或?qū)で蠓ㄔ航槿?。租賃關(guān)系：若房屋租賃中，需處理租賃合同對交易的影響。解決辦法：與租賃方協(xié)商一致，處理租賃合同條款。抵押權(quán)問題：若房屋設(shè)有抵押，需得到抵押權(quán)人的同意。解決辦法：與抵押權(quán)人溝通，提供