2022物業(yè)管理師考試科目《綜合能力》考前習題庫

2022物業(yè)管理師考試科目《綜合能力》考前習題庫

習題1

1.個人對于商品的需求需要具備兩個條件，第一是個人具有購買

意愿，第二是（）O

A.個人具有支付能力B.個人具有購買條件

C.個人具有購買途徑D.商品具有可流通性

2.需求曲線向（）傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，

即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

A.右上方B.右下方C.左上方D.左下方

3.需求理論中包括需求量的變動和需求的變動兩種，其中，需求

量的變動是由（）引起的。

A.消費者收入的變動B.消費者偏好的變動

C.商品自身價格的變動D.其他商品價格的變動

4.其他商品價格的變動對消費者所購買的商品需求的影響分商

品是替代品還是補充品而有所不同，假如甲商品與乙商品是替代品，

則（）。

A.甲商品價格提高，乙商品需求下降

B.甲商品價格提高，乙商品需求增加

C.甲商品價格下降，乙商品的需求不變

D.甲商品價格下降，乙商品需求增加

5.補充品是指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商

品，如果甲商品與乙商品為補充品，貝4（）。

A.乙商品價格提高，甲商品需求增加

B.乙商品價格下降，甲商品需求下降

C.乙商品價格提高，甲商品需求減少

D.乙商品價格下降，甲商品需求不變

6.吉芬商品是以19世紀英國經濟學家吉芬的名字命名的，吉芬

商品的需求曲線是（）。

A.向左上方傾斜B.向右上方傾斜

C.向左下方傾斜D.向右下方傾斜

7.除了某些特殊資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是（）。

A.向右上方傾斜的B.向右下方傾斜的

C.向左上方傾斜的D.向左下方傾斜的

8.市場供給曲線與市場需求曲線的焦點為均衡點，關于均衡點的

特點不包括（）。

A.存在性B.唯一性C.準確性D.穩(wěn)定性

9.各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)來表示需

求彈性的大小，假設某種商品的需求量變動率為0.2,價格變動率為

0.1,則需求彈性系數(shù)為（）。

A.1/2B.1C.2D.-1

10.下列選項中關于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點理解錯誤的

是（）。

A.需求彈性系數(shù)是指是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的‘

比值

B.需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值

C.同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

D.需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，價格是自

變量，需求量是因變量

11.一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示

某種商品及其在某一價格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進

行分類。當0＜需求彈性系數(shù)

A.完全彈性B.富有彈性C.缺乏彈性D.單一彈性

12.若某種商品的需求為單一彈性，貝M）。

A.價格與消費者支出呈反方向變動

B.價格與消費者支出呈同方向變動

C.價格變化與消費者支出無關

D.當價格上升時，消費者支出減少

13.供給價格彈性系數(shù)用ES表示，當供給變動率為0.1,價格變

動率為0.5時，ES的值為（）。

A.5B.1/5C.4D.-1/4

14.下列選項中關于供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的栗點理

解錯誤的是（）。

A.供給價格彈性是指價格變動所引起的供給量變動的程度，價格

是自變量，供給量是因變量

B.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值

C.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值

D.一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相

同

15.假定生產中所投入的各種生產要素除一種為可變要素外，其

他要素的投入固定不變，則某企業(yè)生產A產品的總產量為100t,其

中可變要素的投入量為20t,那么A產品的平均產量為（）。

A.10tB.5tC.1tD.20t

16.等產量曲線是指兩種生產要素投入的不同數(shù)量組合所能獲得

相同產量的生產函數(shù)曲線，關于它的特點描述正確的是（）。

A.等產量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值

B.等產量曲線圖中的眾多等產量曲線中，同一曲線上的各點代表

不同的產量，不同曲線代表不同的生產要素值

C.等產量曲線圖上任意兩條等產量曲線都有一個共同的交點

D.等產量曲線凹向原點，這是由邊際技術替代率遞減規(guī)律所決定

的

17.甲企業(yè)2010年銷售收入為100萬元，本年會計成本合計為

50萬元，所獲得的超額利潤為20萬元，則甲企業(yè)2010年經濟成本

為（）。

A.50萬元B.90萬元C.80萬元D.40萬元

18.某企業(yè)生產A產品，每增加1000元成本所增加的相應產量

為20件，則A產品的邊際成本為（）。

A.0元/件B.50元/件C.10元/件D.100元/件

19.市場上經濟決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）是指

（）o

A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益小于邊際成本

C.邊際收益大于或等于邊際成本D.邊際收益等于邊際成本

20.如需求曲線與供給曲線在（）存在交點，則存在均衡點。否則，

就不存在均衡點。

A.第一象限B.第二象限C.第三象限D.第四象限

參考答案：1-5.ABCBC6-10.BACCA11-15.CCBCB16-20.ACBDA

習題2

1.自20世紀初，管理學作為一門新興學科形成發(fā)展以來，對管理一

詞的定義便多種多

樣，如過程學派的創(chuàng)始人（）認為管理是計劃、組織、指揮、協(xié)

調和控制這五種因素的運用和體現(xiàn)過程。

A.泰羅B.韋伯C.法約爾D.盧瑟？古利克

2.美國管理學家赫伯特-A?西蒙認為（）o

A.管理就是決策

B.管理是計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制這五種因素的運用和體

現(xiàn)過程

C.管理是對工人進行挑選和培訓，對生產和操作進行統(tǒng)計和記錄

的過程

D.管理是通過行政組織體系層層下達并實現(xiàn)企業(yè)經營者意圖的

過程

3.在管理學的狹義研究對象中，（）是管理的主體，是能否實施

有效管理的關鍵因素。

A.管理原理B.管理功能或職能

C.管理方法D.管理者

4.現(xiàn)代管理理論中，既是管理的主體又是管理的客體的是（）。

A.方法B.信息C.人D.物質

5.通過物質載體所傳遞的消息、情報、數(shù)據(jù)、信號、指令等的總

稱是指（），是事物聯(lián)系的'一種普通形式。

A.組織B.信息C.方法D.物質

6.認為管理有七項職能，即計劃、組織、人事、指揮、協(xié)調、報

告、預算的是（）o

A.法約爾B.盧瑟？古利克C.泰羅.D.韋伯

7.在物業(yè)管理的各項職能中，解決物業(yè)管理的方向性問題的是

（）o

A.物業(yè)管理決策B.物業(yè)管理計劃

C.物業(yè)管理組織D.物業(yè)管理控制

8.在管理的各項職能中，（）是管理的載體，是其他管理職能活

動的組織保證。

A.決策B.計劃C.組織D.領導

9.在管理學的狹義研究對象中，既體現(xiàn)管理的基本任務，又反映

了管理的全過程的是（）o

A.管理原理B.管理功能或職能

C.管理的主要方法、技術和手段D.管理歷史

10.在管理的各項職能中，（）是依據(jù)預定的目標和標準，對管理

活動進行系統(tǒng)的監(jiān)督、檢查和衡量績效，若發(fā)生偏差，就要采取措施

加以糾正，使整個活動按既定的計劃和標準進行。

A.組織B.領導C.激勵D.控制

參考答案：1-5.CADCB6-10.BACBD

11計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是

（）o

A.年

B.季度

C.月

D.周

參考答案：A

12從管理層面上來看，（）是零售商業(yè)物業(yè)經營管理的更高層

次，對于零售商業(yè)物業(yè)的成功運營也更為關鍵，是零售商業(yè)物業(yè)管理

的發(fā)展方向。

A.客戶關系管理

B.策略與運行管理

C.現(xiàn)場管理

D.資本經營效益

參考答案：B

13從（）看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內生產

的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務

價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。

A.價值形態(tài)

B.貨幣形態(tài)

C.物業(yè)形態(tài)

D.實物形態(tài)

參考答案：A

14某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款30%,余款于半

年后支付，假設月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次應付

清（）萬元。

A.45.24

B.47.38

C.46.73

D.48.97

參考答案：D

15在國際物業(yè)投資中，（）會影響物業(yè)的投資收益。

A.人口數(shù)量波動

B.匯率波動

C.利率波動

D.物價波動

參考答案：B

16成本的反饋性控制按（）不同，可以分為絕對成本控制和相

對成本控制。

A.控制的機制

B.控制的時間

C.控制的要求

D.控制的原則

參考答案：C

17我國資產管理公司在接收不良資產時，按資產的（）進行移

交。

A.使用價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值

參考答案：B

18編制預算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確

定缺乏客觀依據(jù)，這屬于（）的缺點。

A.滾動預算

B.彈性預算

C.零基預算

D.固定預算

參考答案：C

19不良物業(yè)資產形成的根本原因是（）o

A.房地產虛假的泡沫繁榮

B.企業(yè)物業(yè)資產績效的評估

C.經濟周期變化

D.銀行貨幣資金運動的中斷

參考答案：D

20李某將25800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%,以

一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為（）元。

A.29038.13

B.28345.16

C.26789.46

D.24635.45

參考答案：A

習題3

單選題

1、物業(yè)經營管理服務的目標是（）o

A.防止物業(yè)泡沫

B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?/p>

C.合理籌劃物業(yè)稅收

D.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全

2、物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的.目的密切

相關，通常將其分為（）三個層次。

A、物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理

B、物業(yè)經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

C、物業(yè)管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管

理

D、物業(yè)管理或設施管理、房地產管理和投資管理

3、物業(yè)經營管理的常規(guī)工作不包括（）。

A、物業(yè)保險管理B、設施設備管理

C、日常維修和維護D、決策分析

4、實現(xiàn)物業(yè)經營管理服務目標的基礎是實現(xiàn)物業(yè)各期（）最大

化。

A.價值B.凈收益C.價格D.收入

5、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建

筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求，設施設備先進的寫字

樓稱為（）級寫字樓。

A、甲B、乙C、丙D、丁

6、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是（）。

A.房地產企業(yè)債券和投票投資B.房地產置業(yè)投資

C.房地產開發(fā)投資D.購買房地產投資信托基金

7、房地產投資的個別風險包括（）o

A、收益現(xiàn)金流風險B、周期風險C、變現(xiàn)風險D、利率風險

8、房地產投資之弊不包括（）0

A、流動性差B、投資數(shù)額巨大

C、提高投資者的資信等級D、投資回收期較長

9、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)

別是（）o

A、是否考慮計算公式的影響B(tài)、是否的考慮設備壽命影響

C、是否考慮資金時間價值的影響D、是否考慮設備磨損的影響

10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變

化，這反映出房地產投資特性中的（）。

A.不可移動性B.地租遞減性C.政策影響性D.相互影響性

參考答案

1-10:BCDBACACCD

習題4

選擇練習

1、某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量是指該時段內（）。

A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和

C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.現(xiàn)金流量的.公允價值

2、關于有效毛收入的計算公式，正確的是（）2015物業(yè)管理師

考試《綜合能力》模擬題2015物業(yè)管理師考試《綜合能力》模擬題。

A.有效毛收入;潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入;潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

3、關于期房價格的公式，正確的是（）。

A.期房價格:現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償

C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償

D.期房價格:現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償

4、關于房屋空置率的說法，正確的是（）2015物業(yè)管理師考試

《綜合能力》

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經歷從（）、“衰退”甚至“消

亡”的生命歷程。

A、起步、成長、成熟B、復蘇、成熟

C、起步、成長D、復蘇、起步、成長

6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、

《投標書編制要求》等，標底是由（）確定的。

A、招標單位B、投標單位C、銀行D、主管部門

7、房地產直接投資包括（）

A、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)債券投資

B、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)股票投資

C、房地產開發(fā)投資、房地產置業(yè)投資

D、房地產置業(yè)投資、房地產企業(yè)股票投資

8、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期（Pb）與基準回收期（Pc）

相比較，如果Pb（）Pc,則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。

A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關系

9、下面三個非價格因素（）對房地產市場供給數(shù)量有影響2015

物業(yè)管理師考試《綜合能力》模擬題建筑工程。

A、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、政府政策的變

化

B、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、開發(fā)商對未來

的預期

C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來

的預期

D、房地產開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

10、物業(yè)管理成本由以下（）部分構成。

A、營業(yè)成本、期間費用或經營管理費用

B、營業(yè)成本、建造費用

C、營業(yè)成本、設計費用

D、建造費用、期間費用或經營管理費用

參考答案：1-10CCADAACCDA

習題5

1.如果規(guī)模收益和投入的資本量不變，對于生產函數(shù)，單位時間里

增加10%的勞動投入，產出將（）。

A.增加10%

B.增加小于10%

C.減少10%

D.增加小雨10%

2.管理的核心是（）。

A.實現(xiàn)決策目標

B.處理好人際關系

C.效益最大化

D.組織業(yè)務活動

3.從期望理論中，我們得到的最重要的啟示是（）。

A.應把績效獲獎估計和期望概率進行優(yōu)化組合

B.期望概率的高低是激勵是否有效的關鍵

C.績效獲獎估計是激勵是否有效的關鍵

D.金錢可以成為一個人有效的激勵因子

4.甲從首飾店購買戒指一枚，標簽標明該鉆石為天然鉆石，買回

后即被人告知為人造鉆石。甲遂多次與首飾店交涉，歷時一年零六個

月，未果?，F(xiàn)甲欲以欺詐為由訴請法院撤銷該買賣關系。下列選項中，

對其主張正確的說法是（）。

A.可以，因雙方系由于重大誤解訂立合同

B.可以，因未果兩年訴訟時效

C.可以，因收視店主觀上存在欺詐故意

D.不可以，因已超過形式撤銷權的期間

5.將統(tǒng)計調查分為全面調查和非全面調查所依據(jù)的分類標準是

()。

A.總體范圍大小

B.組織形式

C.搜集資料的方式

D.調查形式

6.風險事故發(fā)生時或之后風險管理人采取措施防止損失擴大是

進行（）o

A.風險預防

B.風險抑制

C.風險中和

D.風險轉移

7.以下關于邊際替代率的說法中，正確的是（）。

A.邊際替代率遞減規(guī)律導致無差異曲線凸向原點

B.邊際替代率遞減規(guī)律導致等產量曲線凸向原點

C.邊際替代率遞減規(guī)律是邊際效用遞減規(guī)律造成的

D.邊際替代率遞減規(guī)律是要素報酬遞減規(guī)律造成的

8.以下關于決策的描述中，正確的是（）o

A.管理是決策的‘基礎

B.決策是調查的基礎

C.計劃是決策的基礎

D.決策是管理的基礎

9.自信屬于性格的（）特征。

A.態(tài)度

B.意志

C.情緒

D.理智

10.甲與乙簽訂租賃合同,將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用O

租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下

列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是（）。

A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

B.租賃合同自動解除

C.租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違約責任

D.租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙簽訂租賃合同

答案：1B2B3A4D5A6B7A8D9A10A

習題6

1、某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量是指該時段內（）。

A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和

C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.現(xiàn)金流量的公允價值

2、關于有效毛收入的計算公式，正確的’是（）。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

3、關于期房價格的公式，正確的是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償

C.期房價格:現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償

4、關于房屋空置率的說法，正確的是（）。

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經歷從（）、“衰退”甚至“消

亡”的生命歷程。

A、起步、成長、成熟B、復蘇、成熟

C、起步、成長D、復蘇、起步、成長

6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、

《投標書編制要求》等，標底是由（）確定的。

A、招標單位B、投標單位C、銀行D、主管部門

7、房地產直接投資包括（）

A、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)債券投資

B、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)股票投資

C、房地產開發(fā)投資、房地產置業(yè)投資

D、房地產置業(yè)投資、房地產企業(yè)股票投資

8、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期（Pb）與基準回收期（Pc）

相比較，如果Pb（）Pc,則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。

A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關系

9、下面三個非價格因素（）對房地產市場供給數(shù)量有影響。

A、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、政府政策的變

化

B、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、開發(fā)商對未來

的預期

C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來

的預期

D、房地產開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

10、物業(yè)管理成本由以下（）部分構成。

A、營業(yè)成本、期間費用或經營管理費用

B、營業(yè)成本、建造費用

C、營業(yè)成本、設計費用

D、建造費用、期間費用或經營管理費用

參考答案：1-10CCADAACCDA

習題7

1.人際關系特別是良好人際關系建立的前提是（）。

A.誠信原則B.平等交往原則C.寬容原則D.互惠互利原則

2.所謂“言必信”是指發(fā)展人際關系所必須遵循的（）。

A.平等原則B.寬容原則C.誠信原則D.互惠互利原則

3.對于人際交往中寬容的理解，錯誤的是（）。

A.寬容是消除人際矛盾的有效途徑之一B.寬容是充滿自信的一

種表現(xiàn)

C.寬容是為了減少不必要的麻煩的一種交往措施D.寬容是對他

人的謙讓，不是不講原則

4.組織在自身運作中對其發(fā)生的具有重大破壞性影響，造成組織

形象受到損傷的意外事件進行全面處理，并使其轉危為安的一整套工

作過程是（）o

A.危機公關B.公關活動C.問題管理D.輿論調查

5.所有傳播溝通對象中最具社會權威性的對象是（）o

A.內部公眾B.政府公眾C.外部公眾D.社區(qū)公眾

6.把公眾區(qū)分為內部公眾和外部公眾的標準是（）o

A.公眾的發(fā)展過程B.關系的穩(wěn)定程度G組織與公眾的關系D.

公眾對組織的重要性

7.自我與他人、個人對個人的傳播活動屬于（）o

A.群體傳播B.人際傳播C.組織傳播D.大眾傳播

8.在公共關系學中，公眾特指（）o

A.消極受眾B.積極受眾C.內部公眾D.外部公眾

9.消費者、協(xié)作者、競爭者、記者、名流、政府官員、社區(qū)居民

等屬于組織的（）o

A.個體公眾B.組織公眾C.內部公眾D.外部公眾

10.固定的僵化認識對人的知覺的影響，在知覺偏見的產生原因

中稱為（）。

A.首因效應B.近因效應C.暈輪效應D.刻板印象

答案1B2C3C4A3B6C7B8B9D10D

多項選擇題

1、管理是指一定組織中的管理者，通過有效地利用人力、物力、

財力、信息等各種資源，并通過（BCD）的職能，來協(xié)調他人的活動，

從而實現(xiàn)既定目標的活動過程。

A、競爭、生產B、決策、計劃c、激勵、控制D、組織、領導

2、以下屬于管理基本特征的‘是：（ACD）。[P36]

A、管理的產生來自社會活動組織的要求

B、管理的“載體”是各種管理手段

C、管理的核心是處理好各種人際關系

D、管理的任務是有效地利用各種資源的各種管理職能用盡可能

少的支出去實現(xiàn)即定的目標。

3、物業(yè)管理創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在物業(yè)管理的（ABCD）和相關管理

技術的創(chuàng)新等方面。

A、理念創(chuàng)新B、手段創(chuàng)新C、模式創(chuàng)新D、制度創(chuàng)新

4、在目標市場選擇中，企業(yè)主要有以下（ABC）不同的策略可以

運用。

A、無差異目標市場營銷策略B、差異目標市場營銷策略

C、集中目標市場營銷策略D、分散目標市場營銷策略

5、詢問法是指將所擬調查的事項，通過一定的形式，向被調查

者提出詢問，以獲得所需資料的一種調查方法。它又可細分為（ACDE）

和網上調查法四種。

A、個人訪問B、用戶觀察c、郵寄調查D、電話調查E、網上

調查

6、按照企業(yè)的行業(yè)中經營的態(tài)勢分類，經營戰(zhàn)略有：（ACD）。

A、進攻型戰(zhàn)略B、專業(yè)型戰(zhàn)略c、撤退型戰(zhàn)略D、防御型戰(zhàn)略

7、管理反映了管理活動的客觀要求，其基本原理包括：以人為

本原理.（ABCD）和系統(tǒng)均衡原理。

A、信息溝通原理B、系統(tǒng)均衡原理c、運動控制原理D、目標

效益原理

8、管理學的研究對象有廣義和狹義之分。廣義的研究對象包括

（ABD）方面的問題。[P36]

A、生產力B、生產關系C、經濟基礎D、上層建筑

9、管理的職能是指管理在組織社會經濟活動中所發(fā)揮出的功能。

現(xiàn)代管理的基本職能包括決策、計劃以及（ABCE）等基本功能活動。

A、組織B、領導C、激勵D、服務E、控制

10、市場營銷組織中所包含的可控制變量很多，麥卡錫將其概括

為四個基本變量，包括產品、（ABC）,即4P組合。

A、價格B、渠道c、促銷D、提高

習題8

1.如果邊際技術替代率MRTSLK小于勞動與資本的價格之比，為使成

本最小，該廠商應該（）。

A.同時減少資本和勞動B.同時增加資本和勞動C.增加資本，減

少勞動D.減少資本，增加勞動

2.就兩種替代品來說，其中一種商品的價格下降，會使另一種商

品的價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

3.如果連續(xù)地增加某種生產要素，在總產里達到最大時，邊際產

量曲線（）。

A.與縱軸相交B.與平均產量曲線相交C.與橫軸相交D,經過原

點

4.隨著產量的增加，平均固定成本（）。

A.不斷下降B.先升后降C.固定不變D.不斷上升

5.如果規(guī)模報酬和投入的資本量不變，對于生產函數(shù)Q=f（L,K）,

單位時間里增加15%的勞動使用量，則產出將（）。

A.增加大于15%B.減少15%C.增加15%D.增加小雨15%

6.假定3人一天可生產90單位產品，4人一天課生產130單位

產品，那么（）。

A.平均可變成本是下降的B.勞動的邊際產量大于平均產量

C.平均可變成本是上升的D.勞動的邊際產量小于平均產量

7.由于平均固定成本的作用，使得AC曲線最低點的出現(xiàn)（）AVC

曲線的最低點。

A.快于、低于B.慢于、高于C.慢于、低于D.快于、高于

8.生產可能性曲線表示（）。

A.消費者活的相同滿足的軌跡B.商品轉換的‘機會成本遞減

C.商品的編輯替代率遞增D.社會可能生產的商品的組合

9.就短期邊際成本和短期平均成本的關系來說，（）。

A.如果平均成本下降，則邊際成本下降B.如果邊際成本上升，

則平均成本上升

C.如果平均成本下降，則邊際成本小于平均成本D.如果邊際成

本上升，則邊際成本小于平均成本

10.經濟學主要研究（）。

A.在物業(yè)管理市場怎樣賺錢B.自由市場上的價格

C.政府對自由市場的影響D.面對稀缺資源如何做出的資源分配

1C2B3C4A5D6B7B8C9C10D

習題9

單選題

1、某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量是指該時段內（）。

A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和

C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.現(xiàn)金流量的公允價值

2、關于有效毛收入的計算公式，正確的是（）。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入二潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

3、關于期房價格的公式，正確的是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償

C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償

4、關于房屋空置率的說法，正確的是（）。

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經歷從（）、“衰退”甚至“消

亡”的生命歷程。

A、起步、成長、成熟B、復蘇、成熟

C、起步、成長D、復蘇、起步、成長

6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、

《投標書編制要求》等，標底是由（）確定的。

A、招標單位B、投標單位C、銀行D、主管部門

7、房地產直接投資包括（）

A、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)債券投資

B、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)股票投資

C、房地產開發(fā)投資、房地產置業(yè)投資

D、房地產置業(yè)投資、房地產企業(yè)股票投資

8、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)

相比較，如果Pb()Pc,則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。

A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關系

9、下面三個非價格因素()對房地產市場供給數(shù)量有影響。