2024年購房買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第6頁共6頁2024年購房買賣合同經(jīng)典版賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：甲乙雙方以《合同法》為依據(jù)，本著平等、自愿、互惠的原則就乙方購買甲方的房屋事宜進行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款。風險提示：標的物信息買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。一、房屋概況1、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)____路____小區(qū)____號樓____單元____室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、建筑面積：_____平方米，儲藏室：____平方米。3、產(chǎn)權證號：______________________________________。風險提示：價款支付在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。二、合同價款與支付1、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：____元整；即人民幣小寫：____元。2、乙方在簽訂本合同時，支付定金____元整，即小寫____元。3、乙方支付定金之日起____個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。三、甲方職責1、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。2、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。3、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。4、甲方應在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。5、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。四、乙方職責1、乙方應按照合同的規(guī)定，向甲方支付定金和剩余價款，當乙方不及時履行義務導致達到合同法規(guī)定甲方享有解除權時，甲方解除的，不退還已支付的購房款。風險提示：違約責任違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金____萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。五、違約條款本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付____元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付____元罰金，逾期____日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。六、附隨義務甲方交付房產(chǎn)時應保證乙方可即時辦理入住手續(xù)，房內的設施甲方應一并轉讓給乙方，若甲方須帶走相應的物品，應與乙方協(xié)商，有身份特性的除外。七、附則1、本協(xié)議一式____份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。風險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。2、因合同的履行，雙方發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴。3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。風險提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。甲方：住址：房屋所在地：聯(lián)系方式：簽約時間：乙方：住址：房屋所在地：聯(lián)系方式：簽約時間：2024年購房買賣合同經(jīng)典版（二）購房買賣合同甲方（出售方）：（乙方提供正確信息）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxxxxx乙方（購買方）：（甲方提供正確信息）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxxxxx鑒于甲乙雙方就以下在甲方所擁有的房產(chǎn)進行買賣事宜達成以下協(xié)議：第一條買賣房屋1、甲方同意將其位于（具體地址）的房產(chǎn)出售給乙方。2、房屋面積：（詳細面積）3、房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）4、房屋在不動產(chǎn)權證上獲取的登記信息如下：登記機構名稱：（例如：不動產(chǎn)登記局）登記號碼：（具體登記號碼）5、房屋所享有的權利和負擔如下：（列舉權利和負擔的詳細情況）第二條價格和支付方式1、乙方同意向甲方支付房屋總價款：（具體金額）。2、支付方式：乙方向甲方支付房屋總價款的方式為：（列舉支付方式的詳細情況，如：一次性付款、分期付款等）3、乙方同意在簽署本合同之日起（具體天數(shù)）內支付首付款：（具體金額）。4、乙方同意在支付首付款后（具體天數(shù)）內支付余款：（具體金額）。第三條過戶、交付時間及方式1、乙方同意自乙方支付房屋總價款之日起（具體天數(shù)）內辦理房屋權屬過戶手續(xù)。2、過戶費用由乙方承擔。3、房屋交付方式為：（具體交付方式，如：清空后交付、部分家具設備留下等）4、房屋交付時間為：買受人登記完成后（具體天數(shù)）交付。第四條稅費和其他費用1、房屋過戶的稅費由乙方承擔，具體費用按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。2、其他相關費用由甲方承擔。第五條房屋權屬保證1、甲方保證所出售房屋為其合法擁有，無權屬糾紛和可侵害糾紛。2、若因甲方原因導致乙方無法辦理房屋權屬過戶手續(xù)，甲方應承擔乙方因此而產(chǎn)生的全部損失。第六條產(chǎn)權轉移1、房屋所有權在辦理房屋權屬過戶手續(xù)后轉移給乙方。2、房屋權屬過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應向乙方提供相關證明材料。第七條違約責任1、如果甲方違約，甲方應向乙方支付違約金：（具體金額）。2、如果乙方違約，乙方應向甲方支付違約金：（具體金額）。第八條合同的