北京市房屋買(mǎi)賣的合同模板

北京市房屋買(mǎi)賣的合同模板北京市房屋買(mǎi)賣合同第一條合同主體1.1賣方賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：北京市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號(hào)1.2買(mǎi)方買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：北京市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于北京市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________室____________廳____________衛(wèi)生間，建筑總面積為_(kāi)___________平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于____________（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“出租”或“空置”）狀態(tài)。如有出租，請(qǐng)列出租賃合同主要條款，包括但不限于租賃期限、租金等。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，通過(guò)____________（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“銀行轉(zhuǎn)賬”或“現(xiàn)金支付”）方式支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等。4.2過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____________%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第七條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起終止。8.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。第九條保密條款雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日請(qǐng)注意，以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合：外籍人士購(gòu)房增加條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護(hù)照、簽證等。乙方應(yīng)提供在中國(guó)境內(nèi)的有效居留證明，如工作許可、居留許可證等。雙方應(yīng)遵守中國(guó)外匯管理規(guī)定，完成相應(yīng)的外匯交易手續(xù)。房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照中國(guó)法律規(guī)定和國(guó)際慣例執(zhí)行。買(mǎi)賣雙方應(yīng)確保交易符合中國(guó)海關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。2.場(chǎng)合：公司購(gòu)買(mǎi)房屋作為辦公用途增加條款：甲方為公司時(shí)，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為辦公，合同中應(yīng)明確用途，并約定辦公設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)就公司名稱、注冊(cè)地等信息進(jìn)行登記備案。合同中應(yīng)包含公司購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響評(píng)估。特別約定公司股權(quán)變更時(shí)，房屋買(mǎi)賣合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。3.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)房屋作為禮物或贈(zèng)與增加條款：明確買(mǎi)賣雙方的關(guān)系，確認(rèn)贈(zèng)與的真實(shí)性和有效性。規(guī)定贈(zèng)與房屋的交付時(shí)間、條件和方式。雙方應(yīng)就房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)進(jìn)行明確約定。增加贈(zèng)與房屋的保修條款，保障受贈(zèng)方的權(quán)益。約定贈(zèng)與合同的解除條件及后果。4.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售新房增加條款：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明等文件。明確房屋預(yù)售合同與本房屋買(mǎi)賣合同的關(guān)系和銜接方式。約定房屋交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證。規(guī)定開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的處理辦法。增加關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的條款，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及多個(gè)共有權(quán)人增加條款：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。明確共有權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)分配及履行合同的責(zé)任。約定共有權(quán)人中任何一方未能履行合同的后果。規(guī)定在共有權(quán)人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制。增加共有權(quán)人對(duì)房屋買(mǎi)賣合同的知情權(quán)和同意權(quán)的條款。附件列表及要求甲方身份證明文件要求：護(hù)照、身份證、戶口本等原始文件及復(fù)印件。乙方身份證明文件要求：身份證、護(hù)照、簽證等原始文件及復(fù)印件。房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要求：原件及復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、詳細(xì)的照片，反映房屋內(nèi)外部狀況。房屋買(mǎi)賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)。物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修合同要求：詳細(xì)列出交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求及質(zhì)量保證。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：房屋過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中增加產(chǎn)權(quán)糾紛解決的條款，約定糾紛解決的程序和責(zé)任。問(wèn)題：定金支付后，甲方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)明確定金支付后的違約責(zé)任，包括定金的退還條件和違約金計(jì)算方式。問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，規(guī)定質(zhì)量問(wèn)題的處理流程和責(zé)任分配。問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確意外情況下的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任免除。問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及貸款增加條款：明確貸款的類型、利率、還款方式和期限。約定貸款申請(qǐng)不成功時(shí)的處理措施，如賣方是否需返還定金。規(guī)定貸款批貸金額與實(shí)際交易金額不符時(shí)的解決方案。增加賣方協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)和責(zé)任。明確因貸款原因?qū)е陆灰籽悠跁r(shí)的違約責(zé)任。7.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：要求提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。明確繼承人對(duì)房屋的權(quán)利和義務(wù)。約定繼承人之間對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同的同意和授權(quán)。規(guī)定繼承過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。增加對(duì)于繼承爭(zhēng)議的解決機(jī)制和條款。8.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及租賃合同增加條款：明確租賃合同的終止條件和日期。規(guī)定租賃合同與房屋買(mǎi)賣合同的銜接方式。約定買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)后的租賃合同變更或解除方式。增加對(duì)于租賃合同中租客權(quán)益保護(hù)的條款。明確賣方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中對(duì)租賃合同的履行責(zé)任。9.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)增加條款：要求提供婚姻證明文件，明確夫妻共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬。約定夫妻雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣的同意和授權(quán)。規(guī)定夫妻一方不同意出售時(shí)的處理措施。明確夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割和補(bǔ)償?shù)臈l款。增加對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的解決機(jī)制。10.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及未成年人財(cái)產(chǎn)增加條款：要求提供未成年人的出生證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明。明確監(jiān)護(hù)人對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的代理權(quán)和責(zé)任。約定未成年人取得房屋所有權(quán)后的管理和使用條件。規(guī)定監(jiān)護(hù)人因未成年人財(cái)產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)。增加對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的解決機(jī)制和條款。附件列表及要求（續(xù)）房屋租賃合同要求：租賃合同原件及復(fù)印件，包括租期、租金、維修責(zé)任等條款。貸款批準(zhǔn)文件要求：貸款合同、批準(zhǔn)函件、還款計(jì)劃表等原始文件及復(fù)印件。遺產(chǎn)繼承證明要求：法院繼承判決書(shū)、公證書(shū)等原始文件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明要求：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等原始文件及復(fù)印件。未成年人身份證明要求：戶口本、出生證明等原始文件及復(fù)印件，顯示未成年人的身份和監(jiān)護(hù)人信息。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題：貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致交易延期。解決辦法：在合同中約定貸款審批的時(shí)間限制，以及超期時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)交房時(shí)間或退還定金等。問(wèn)題：遺產(chǎn)繼承過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確繼承爭(zhēng)議的解決方式，