土地倒包合同書樣本

土地倒包合同書樣本土地倒包合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（以下簡(jiǎn)稱“土地所在地”）的編號(hào)為_______的土地使用權(quán)，用途為_______，面積為_______平方米，土地使用期限至_______年_______月_______日，甲方愿意將其上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方的土地使用權(quán)。第二條土地用途乙方必須按照土地所在地人民政府規(guī)定的用途使用土地，并辦理土地用途變更手續(xù)。如乙方需改變土地用途，須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。3.2乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條土地使用權(quán)變更登記4.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地所在地人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)自收到乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，向土地所在地人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付土地轉(zhuǎn)讓款，并按照土地所在地人民政府規(guī)定的用途使用土地。5.3如甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.4如乙方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日——————-分割線——————-這是一個(gè)復(fù)雜的土地倒包合同書樣本，詳細(xì)說(shuō)明了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式、用途變更、變更登記、違約責(zé)任等內(nèi)容。請(qǐng)注意，這只是一個(gè)示例，實(shí)際合同內(nèi)容可能因地區(qū)政策和具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂土地倒包合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款房地產(chǎn)開發(fā)條款增加：規(guī)劃條件：明確土地用途為住宅和商業(yè)開發(fā)，并具體列出建筑密度、容積率、綠化率等規(guī)劃要求。配套設(shè)施：規(guī)定乙方需建設(shè)的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等，并約定完成時(shí)間。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定建筑質(zhì)量和材料標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)用途條款增加：農(nóng)業(yè)用途限制：明確土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種類和規(guī)模，以及不得變更農(nóng)業(yè)用途的約定。種植管理：規(guī)定乙方種植的作物種類、種植技術(shù)要求以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施。農(nóng)業(yè)產(chǎn)出：雙方對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的分享比例、銷售方式等做出明確規(guī)定。國(guó)有企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓條款增加：資產(chǎn)評(píng)估：要求乙方對(duì)土地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易。審批程序：明確土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)的內(nèi)部審批程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。保密協(xié)議：鑒于國(guó)家秘密或企業(yè)商業(yè)秘密，增加保密協(xié)議條款，規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的信息保密義務(wù)。集體土地征用條款增加：征用補(bǔ)償：詳細(xì)列出征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支持措施，包括一次性補(bǔ)償和長(zhǎng)期補(bǔ)償。安置計(jì)劃：規(guī)定對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓糜?jì)劃，包括住房、就業(yè)等方面的保障。社會(huì)責(zé)任：乙方需承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，如對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改善。旅游開發(fā)條款增加：環(huán)境保護(hù)：強(qiáng)調(diào)在開發(fā)過(guò)程中必須遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和可持續(xù)發(fā)展原則。旅游服務(wù)：規(guī)定乙方提供的旅游服務(wù)類型、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及游客管理措施。文化保護(hù)：明確對(duì)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)的保護(hù)措施，確保旅游開發(fā)與文化遺產(chǎn)保護(hù)相協(xié)調(diào)。附件列表及要求土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。規(guī)劃許可證復(fù)印件：如有，證明土地用途和規(guī)劃條件已獲得批準(zhǔn)。土壤和環(huán)境檢測(cè)報(bào)告：評(píng)估土地現(xiàn)狀和環(huán)境質(zhì)量。地上建筑物圖紙：如有，提供建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和結(jié)構(gòu)信息。周邊基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)研報(bào)告：詳細(xì)調(diào)研周邊的交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施情況。實(shí)際操作問題及解決辦法土地用途變更：解決辦法：在合同中明確約定變更土地用途的程序和條件，以及相關(guān)的法律后果。支付違約：解決辦法：設(shè)定明確的支付時(shí)間和方式，以及違約金的具體計(jì)算方法。登記手續(xù)：解決辦法：明確乙方應(yīng)承擔(dān)的登記手續(xù)和費(fèi)用，以及甲方應(yīng)提供的協(xié)助。合同爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的司法管轄地。環(huán)境保護(hù)：解決辦法：合同中加入環(huán)境保護(hù)的條款，規(guī)定違反環(huán)保規(guī)定的具體后果。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：租賃合同副本：附上原始租賃合同，明確租賃期限、租金支付等條款。**tenant同意**：要求原tenants同意土地轉(zhuǎn)讓，并在合同中簽字確認(rèn)。租金調(diào)整：如果轉(zhuǎn)讓后租金有調(diào)整，詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整機(jī)制。抵押土地轉(zhuǎn)讓條款增加：抵押權(quán)人通知：規(guī)定在轉(zhuǎn)讓前必須通知抵押權(quán)人，并獲得其同意。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：明確抵押權(quán)如何隨土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。償債責(zé)任：如果土地轉(zhuǎn)讓款用于償債，需明確償債責(zé)任和剩余款項(xiàng)的處理。國(guó)有企業(yè)改革條款增加：資產(chǎn)清查：要求在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行資產(chǎn)清查，確保土地價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)確。職工安置：明確土地轉(zhuǎn)讓與職工安置的關(guān)系，包括職工就業(yè)和補(bǔ)償措施。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：如果土地使用權(quán)隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和條件。共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有權(quán)人同意土地轉(zhuǎn)讓，并在合同中簽字確認(rèn)。共有權(quán)分配：明確轉(zhuǎn)讓后共有權(quán)人的權(quán)益如何分配。管理費(fèi)用：如果轉(zhuǎn)讓后管理費(fèi)用有變化，需詳細(xì)說(shuō)明新的管理費(fèi)用承擔(dān)方式。生態(tài)保護(hù)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條款增加：生態(tài)保護(hù)要求：明確乙方在土地上必須遵守的生態(tài)保護(hù)規(guī)定。生態(tài)補(bǔ)償：如果轉(zhuǎn)讓對(duì)生態(tài)保護(hù)有影響，需設(shè)定生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制。監(jiān)管措施：規(guī)定乙方應(yīng)接受的監(jiān)管措施，以及違規(guī)的后果。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同復(fù)印件：如土地涉及租賃，提供租賃合同的復(fù)印件。抵押證明文件：證明土地已被抵押，以及抵押權(quán)的詳細(xì)信息。資產(chǎn)負(fù)債表：如土地屬于企業(yè)資產(chǎn)，提供最新的資產(chǎn)負(fù)債表。職工安置方案：如土地轉(zhuǎn)讓涉及企業(yè)改革，提供職工安置方案。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如土地使用權(quán)隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的副本。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）**tenants反對(duì)**：解決辦法：協(xié)商解決，可能需要重新評(píng)估土地價(jià)值或提供額外補(bǔ)償