小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)租房合同

小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)租房合同小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租房合同第一章總則第一條合同主體1.1出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：（此處填寫甲方全稱，如：XX小區(qū)物業(yè)管理處）1.2承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：（此處填寫乙方全稱，如：張三）第二條房屋基本情況2.1房屋地址：（此處填寫房屋詳細(xì)地址，如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息，如：建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XXX）2.3甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，具備合法的出租資格。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二章租金及支付方式第四條租金4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，具備合法的出租資格。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋及設(shè)施安全。6.3甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。6.4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定退還乙方押金。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按甲方要求賠償。7.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。7.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得違法亂紀(jì)。第四章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定提供房屋或設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方造成的損失。第五章爭(zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：______________日期：____年__月__日（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)咨詢專業(yè)律師意見。）###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃條款增加：10.3短期租賃合同期限不滿一年的，租金按日計(jì)算，每日租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。10.4短期租賃合同期限超過一年的，租金按月計(jì)算，每月租金同第四條約定。10.5短期租賃合同到期后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的短期租賃合同。房屋改造或裝修條款增加：2.4房屋租賃期間，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。10.6乙方進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)在合同到期前將房屋恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的賠償金。共用設(shè)施使用條款增加：6.5甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施正常使用，如泳池、健身房等，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。7.5乙方在使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。寵物飼養(yǎng)條款增加：7.6乙方若需在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前向甲方說明，并遵守小區(qū)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。10.7乙方未遵守寵物飼養(yǎng)規(guī)定，導(dǎo)致鄰里糾紛或其他問題的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方產(chǎn)生的損失。商業(yè)用途條款增加：2.5乙方不得將租賃房屋用于商業(yè)用途，如開設(shè)店鋪、辦公等，否則甲方有權(quán)解除合同。10.8乙方違反商業(yè)用途限制的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并按照合同約定扣除相應(yīng)違約金。附件列表及要求說明房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰反映房屋內(nèi)部及外部狀況，包括各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等關(guān)鍵部位。小區(qū)管理規(guī)定：提供小區(qū)的管理?xiàng)l例或規(guī)章制度，供乙方了解并遵守。房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括家具、家電等。共用設(shè)施使用指南：介紹小區(qū)共用設(shè)施的位置、使用方法及預(yù)約方式等。寵物飼養(yǎng)規(guī)定：若允許寵物飼養(yǎng)，應(yīng)提供小區(qū)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的具體規(guī)定。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法租金調(diào)整問題：市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金上漲。解決：提前通知乙方，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并與乙方協(xié)商一致。維修養(yǎng)護(hù)問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任方不明確。解決：明確設(shè)施損壞時(shí)的責(zé)任方及維修程序，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。鄰里糾紛問題：乙方使用共用設(shè)施時(shí)引起鄰里不滿。解決：乙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定，甲方協(xié)助協(xié)調(diào)處理鄰里糾紛。提前解約問題：乙方因特殊原因需提前解約。解決：提前一個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付違約金，辦理相關(guān)手續(xù)。寵物管理問題：乙方未遵守寵物飼養(yǎng)規(guī)定，導(dǎo)致鄰里投訴。解決：甲方有權(quán)要求乙方遵守規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）轉(zhuǎn)租情況條款增加：10.9乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.10乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間發(fā)生的所有費(fèi)用，并確保轉(zhuǎn)租房屋的使用符合本合同約定。10.11乙方轉(zhuǎn)租造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按甲方要求賠償。租賃期滿后的續(xù)約條款增加：3.3租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)至少提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。10.12租賃期滿后的續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方制定的規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。10.13甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約，并在合同到期前通知乙方。押金退還條款增加：5.3租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或乙方已賠償相應(yīng)損失后，無息退還剩余押金。10.14甲方應(yīng)在合同到期后__個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金，如延遲退還，應(yīng)支付給乙方延遲期間的利息。房屋保險(xiǎn)條款增加：6.6甲方建議乙方購買房屋保險(xiǎn)，以保障租賃期間房屋及自身財(cái)產(chǎn)的安全。10.15乙方購買房屋保險(xiǎn)的，應(yīng)提供保險(xiǎn)單復(fù)印件給甲方留存。法律變更條款增加：10.16如果本合同在履行期間遇到法律、法規(guī)的變化，雙方應(yīng)遵循新的法律、法規(guī)要求，并根據(jù)需要調(diào)整合同內(nèi)容。10.17雙方應(yīng)遵守的國家法律、法規(guī)、政策，以及政府部門的規(guī)章和命令，都視為本合同的有效組成部分。附件列表及要求說明（續(xù)）房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議：若乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議原文或副本。續(xù)約申請(qǐng)：乙方提出續(xù)約申請(qǐng)時(shí)的書面材料。房屋保險(xiǎn)單：乙方購買的房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件。法律變更文件：涉及合同的法律、法規(guī)變更的相關(guān)文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）轉(zhuǎn)租管理問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，造成管理混亂。解決：甲方應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的管理規(guī)定，并在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租的程序和要求。續(xù)約協(xié)商問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)約，但甲方不同意。解決：甲方應(yīng)在合同到期前至少三個(gè)月通知乙方是否同意續(xù)約，并協(xié)商續(xù)約條件。押金退還時(shí)間問題：