房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關試題庫(有答案)

?房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關試題庫(有答案)

單選題（共60題）1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D2、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D3、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質權的標的物只能是動產或不動產B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產的權力D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有【答案】A4、在資產負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D5、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C6、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D7、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A8、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經()同意。A.全體業(yè)主B.有利害關系的業(yè)主C.物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B9、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D10、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預付款C.保證金D.違約金【答案】A11、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C12、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A13、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經（）通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會【答案】B14、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A15、(2016年真題)下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D16、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D17、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據(jù)《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D18、根據(jù)《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】C19、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D20、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業(yè)責任保險【答案】D21、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是（）關系。A.股權B.債權C.契約D.債務【答案】C22、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】C23、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B24、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C25、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A26、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C27、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協(xié)調機構【答案】D28、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】A29、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C30、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A31、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C32、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B33、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B34、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A35、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C36、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。A.城市市區(qū)B.民獨立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)【答案】C37、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C38、建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第（）產業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】B39、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A40、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B41、(2011真題)房地產開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B42、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記C.不動產面積發(fā)生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷登記【答案】D43、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B44、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A45、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B46、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C47、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格祕專家委員會【答案】D48、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】A49、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C50、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D51、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A52、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D53、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C54、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【答案】A55、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知【答案】D56、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)【答案】C57、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產拍賣C.動產拍賣D.強制拍賣【答案】D58、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。A.物業(yè)服務企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C59、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.建設單位【答案】B60、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【答案】C多選題（共45題）1、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予了賠付。A.停止侵害B.消除危險C.返還財產D.賠償損失【答案】BD2、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有()。A.住房消費轉向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價格下降E.消費者的收入水平上升【答案】ABD3、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C4、根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理權可以通過以下方式取得（）。A.因授權而取得B.因指定而發(fā)生C.因法律規(guī)定而產生D.因請求而產生E.因協(xié)議而產生【答案】AC5、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的有()。A.資產負債率B.存貨周轉率C.存貨周轉次數(shù)D.應收賬款周轉率E.應收賬款周轉次數(shù)【答案】BCD6、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD7、在城市規(guī)劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發(fā)()。A.建設用地批準書B.建設項目選址意見書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證E.建設工程施工許可證【答案】BCD8、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發(fā)生關系的人被稱為保險合同的代理人D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB9、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD10、馬克思說：“人只有為同時代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達到完美。如果一個人只為自己勞動，他也許能夠成為著名的學者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠不能成為完美的、真正偉大的人物?！边@表明（）。A.實現(xiàn)自我價值是創(chuàng)造社會價值的原因B.人生價值是自我價值和社會價值的統(tǒng)一C.人生社會價值可以代替自我價值D.個人價值的實現(xiàn)取決于他人的認可【答案】B11、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB12、(2015真題)下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD13、通過資產負債表，可以了解企業(yè)的()。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現(xiàn)金流量情況E.經營成果【答案】ABC14、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC15、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD16、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權退房【答案】AD17、根據(jù)對比指標的性質差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。A.價值相對指標B.結構相對指標C.強度相對指標D.動態(tài)相對指標E.時期相對指標【答案】BCD18、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.雙方達成的是一種單務合同B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC19、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD20、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內建筑面積包括()。A.套內居住面積B.電梯井面積C.套內儲藏面積D.套內結構面積E.套內陽臺建筑面積【答案】AC21、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉讓【答案】ACD22、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD23、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當向房產管理部門申請登記備案B.應當經甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響【答案】AC24、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD25、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現(xiàn)第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎的關鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有（）。A.防范化解重大風險B.污染防治C.產業(yè)結構調整D.精準脫貧【答案】ABD26、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD27、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD28、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。A.尚未登記的不動產首次申請登記的B.繼承.接受遺贈取得不動產權利的C.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的D.產權交換取得不動產所有權E.申請更正登記或者異議登記的【答案】ABC29、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿易區(qū)【答案】BC30、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB31、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）A.勘察單位B.結構類型C.裝修.裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷【答案】BCD32、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產估價師在查閱城市總體規(guī)劃時應研究的內容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標E.各類專項規(guī)劃【答案】ABC33、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理【答案】ABCD34、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者()的統(tǒng)一。A.購買欲望B.購買單位C.購買能力D.購買水平E.購買結果【答案】AC35、下列關于個人房地產稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC36、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。A.導致企業(yè)資產增加B.導致企業(yè)資產減少C.導致企業(yè)負債減少D.導致企業(yè)負債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC37、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經過的時效期間不再