期房買賣的合同

期房買賣的合同期房買賣合同第一條定義與解釋1.1本合同指的是甲方（賣方）將其名下的期房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的行為，并規(guī)定了雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2期房指的是尚未竣工、不具備入住條件，但已通過預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目。1.3甲方（賣方）：指擁有期房所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4乙方（買方）：指購買期房的的自然人、法人和其他組織。1.5預(yù)售許可證：指政府部門為房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的允許其預(yù)售房屋的證明文件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.5付款方式：____。2.6交付時間：按照預(yù)售許可證規(guī)定的時間交付。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，確保房屋交易合法有效。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。3.3雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費。3.4甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施。3.5雙方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的時間接收房屋。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋部分房款總額的萬分之五。4.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款部分總額的萬分之五。4.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________請注意，以上合同文檔僅供參考，實際操作時，請根據(jù)具體情況和需求進(jìn)行修改。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國交易條款增加:17.1國際法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用____國法律。17.2貨幣兌換：房款支付及違約金計算均以____國貨幣計價和支付。17.3跨境支付：乙方應(yīng)通過正規(guī)金融機構(gòu)進(jìn)行跨境支付，并承擔(dān)相關(guān)匯兌費用。17.4稅務(wù)合規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)國家的稅務(wù)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)稅務(wù)責(zé)任。共同投資開發(fā)條款增加:18.1投資份額：甲方同意將房屋部分權(quán)益以股份形式轉(zhuǎn)讓給乙方，具體份額為____%。18.2利潤分配：雙方同意按照股份比例分享項目利潤。18.3管理參與：乙方有權(quán)根據(jù)股份比例參與項目的日常管理工作。18.4股份轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項目中的股份。遺產(chǎn)繼承條款增加:19.1繼承事宜：甲方確認(rèn)，如發(fā)生遺產(chǎn)繼承，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。19.2繼承通知：甲方應(yīng)在繼承事宜發(fā)生后____天內(nèi)通知乙方。19.3繼承轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在繼承事宜發(fā)生后____天內(nèi)將房屋過戶給乙方。19.4繼承費用：繼承過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。企業(yè)間交易條款增加:20.1企業(yè)信息：甲方確認(rèn)其具備合法經(jīng)營資格，并提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。20.2授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表為____，代表乙方簽訂本合同。20.3企業(yè)資質(zhì)：甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息及資料真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。20.4商業(yè)秘密：雙方應(yīng)對交易過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加:21.1租賃合同：甲方應(yīng)提供與第三方簽訂的租賃合同副本，并明確租賃期限及租金。21.2租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：甲方同意將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方與第三方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。21.3租賃糾紛：如租賃合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。21.4租賃續(xù)約：雙方同意在租賃期滿后，乙方有權(quán)按照市場價格優(yōu)先續(xù)約。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，并由甲方簽字蓋章確認(rèn)。預(yù)售許可證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，并由開發(fā)商簽字蓋章確認(rèn)。房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋尺寸、布局的圖紙，需由甲方提供。付款證明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等，證明乙方已按約定支付房款。過戶手續(xù)辦理指南：詳細(xì)說明過戶所需材料、流程及時間表，供雙方參考。稅費計算說明：詳細(xì)列出交易過程中所需繳納的稅費種類及計算方法。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對房屋擁有合法所有權(quán)，無抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時咨詢專業(yè)律師。過戶時間：注意過戶手續(xù)所需時間，避免延遲交付或付款。解決辦法：提前了解過戶流程，預(yù)留充足時間。稅費變化：關(guān)注稅收政策變化，以免產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：與稅務(wù)顧問保持聯(lián)系，及時了解政策動態(tài)。交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、配套設(shè)施等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交付標(biāo)準(zhǔn)，并由甲方承諾。合同修改：合同簽訂后，如遇特殊情況需要修改，應(yīng)遵循合法程序。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，并注明修改內(nèi)容。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)分割條款增加:22.1共有權(quán)確認(rèn)：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，共有份額為____%。22.2共有權(quán)分割：雙方同意按照共有份額分割房產(chǎn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。22.3共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方同意將其份額轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理過戶手續(xù)。22.4共有權(quán)爭議：如發(fā)生共有權(quán)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的交易條款增加:23.1開發(fā)進(jìn)度：甲方應(yīng)向乙方提供項目的實際開發(fā)進(jìn)度和計劃。23.2投資回報：雙方同意按照投資比例分享項目的投資回報。23.3項目監(jiān)管：乙方有權(quán)對項目的開發(fā)和經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)管。23.4項目變更：如項目發(fā)生重大變更，甲方應(yīng)通知乙方，并重新協(xié)商投資事宜。房屋買賣與物業(yè)管理結(jié)合條款增加:24.1物業(yè)管理：甲方同意將房屋的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。24.2物業(yè)管理費用：雙方同意按照物業(yè)管理合同約定分擔(dān)物業(yè)管理費用。24.3物業(yè)管理變更：如物業(yè)管理公司發(fā)生變更，甲方應(yīng)通知乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。24.4物業(yè)管理爭議：如發(fā)生物業(yè)管理爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。新房購買與裝修服務(wù)結(jié)合條款增加:25.1裝修服務(wù)：甲方同意購買的房屋交付后，由乙方提供裝修服務(wù)。25.2裝修設(shè)計：雙方同意共同選擇裝修設(shè)計方案。25.3裝修費用：雙方同意按照裝修合同約定分擔(dān)裝修費用。25.4裝修質(zhì)量：乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。預(yù)售房屋與現(xiàn)房交易條款增加:26.1預(yù)售合同與現(xiàn)房合同：甲方應(yīng)提供預(yù)售合同和現(xiàn)房合同的副本。26.2預(yù)售權(quán)益轉(zhuǎn)換：雙方同意在房屋交付時，將預(yù)售權(quán)益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)房權(quán)益。26.3預(yù)售與現(xiàn)房差異處理：如預(yù)售與現(xiàn)房存在差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。附件列表及要求（續(xù)）房屋設(shè)計圖紙：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部形象的圖紙，需由甲方提供。裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出裝修材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)的說明，供雙方參考。物業(yè)管理合同：物業(yè)管理公司提供的合同副本，明確管理費用、服務(wù)內(nèi)容等。裝修合同：裝修公司提供的合同副本，明確裝修費用、工期、質(zhì)量保證等。實際操作問題及注意事項（續(xù)）裝修監(jiān)管：注意裝修過程中的質(zhì)量監(jiān)控和進(jìn)度控制。解決辦法：定期到現(xiàn)場檢查，與裝修公司保持溝通。物業(yè)交割：確保物業(yè)管理的順利交接，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中明確物業(yè)交割的時間和條件，雙方共同參與交接。合同履行監(jiān)督：