2024年集資房買賣合同范本

2024年集資房買賣合同范本集資房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的集資房（以下簡稱該房屋）出賣給乙方。該房屋的具體位置、棟號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件一。2.2房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證該房屋符合國家關(guān)于集資房的有關(guān)規(guī)定，具備購房資格的乙方可以購買。該房屋的權(quán)利性質(zhì)為集資房，產(chǎn)權(quán)期限為70年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方分____次向甲方支付購房款，具體支付時(shí)間及金額詳見附件二。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等配套設(shè)施齊全。4.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到該房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條售后服務(wù)5.1質(zhì)保期該房屋的質(zhì)保期為交付之日起____年。在質(zhì)保期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2物業(yè)服務(wù)該房屋的物業(yè)服務(wù)由甲方指定的物業(yè)公司提供。物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等詳見附件三。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除在合同履行過程中，如有以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)。合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款婚前購房條款增加附加聲明：購房款項(xiàng)來源合法，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)歸屬：明確婚前購房的產(chǎn)權(quán)歸屬，是否屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。離婚條款：如有離婚情況，如何處理該房產(chǎn)。共有房產(chǎn)條款增加共有權(quán)人同意：其他共有人同意出售的證明。分配方案：出售后財(cái)產(chǎn)的分配方案。共有權(quán)變更：明確共有權(quán)變更的手續(xù)和時(shí)間。遺產(chǎn)繼承條款增加繼承證明：提供合法繼承權(quán)的證明文件。繼承人同意：所有繼承人同意出售的聲明。遺產(chǎn)分配：明確出售后遺產(chǎn)的分配方案。外資購房條款增加外資購房政策：遵循國家關(guān)于外資購房的政策規(guī)定。外匯管理：外匯支付及兌換的合規(guī)性。稅務(wù)咨詢：涉及外資購房的稅務(wù)咨詢及義務(wù)。企業(yè)購房條款增加企業(yè)資質(zhì)：企業(yè)法人資格證明及購房資質(zhì)審查。企業(yè)代表：授權(quán)代表企業(yè)的簽字權(quán)。稅務(wù)責(zé)任：企業(yè)購房涉及的稅務(wù)處理及責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求附件一：房屋基本情況要求：詳細(xì)列出房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。附件二：付款計(jì)劃要求：明確付款的時(shí)間、金額及方式。附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)期限。附件四：售后服務(wù)承諾要求：詳細(xì)說明售后服務(wù)的范圍、期限及責(zé)任。附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容及期限。附件六：法律法規(guī)及相關(guān)政策要求：提供購房相關(guān)的國家法律法規(guī)及政策文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。付款方式及稅務(wù)問題問題：付款方式不當(dāng)或涉及稅務(wù)問題。解決辦法：明確付款方式，咨詢稅務(wù)顧問，確保稅務(wù)合規(guī)。交付標(biāo)準(zhǔn)不一致問題：交付房屋與合同描述不符。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，記錄交付標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，及時(shí)與甲方溝通解決。合同修改及補(bǔ)充問題：合同執(zhí)行過程中需修改或補(bǔ)充條款。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)服務(wù)及維修問題問題：物業(yè)服務(wù)不到位或房屋維修不及時(shí)。解決辦法：提前明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及維修責(zé)任，遇問題時(shí)及時(shí)與物業(yè)溝通。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）企業(yè)團(tuán)購條款增加團(tuán)購政策：遵循國家關(guān)于企業(yè)團(tuán)購的政策規(guī)定。團(tuán)購優(yōu)惠：明確團(tuán)購所享受的優(yōu)惠條件。企業(yè)間的協(xié)議：企業(yè)間團(tuán)購協(xié)議，明確各企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。限購區(qū)域條款增加限購政策：遵循國家關(guān)于限購區(qū)域的政策規(guī)定。購房資格：明確購房人是否具備該區(qū)域的購房資格。資格審核：購房資格的審核流程和責(zé)任。海外華人購房條款增加海內(nèi)外購房政策：遵循國家關(guān)于海外華人購房的政策規(guī)定。外匯支付：明確海外支付及兌換的合規(guī)性。稅務(wù)咨詢：涉及海外華人購房的稅務(wù)咨詢及義務(wù)。房屋租賃轉(zhuǎn)購買條款增加租賃合同：附上租賃合同，明確租賃期限及租金。租賃押金：租賃押金的處理方式。購買價(jià)格：租賃期間購房的價(jià)格優(yōu)惠或調(diào)整。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)條款增加離婚協(xié)議：附上離婚協(xié)議，明確房產(chǎn)分割條款。析產(chǎn)證明：離婚析產(chǎn)的官方證明文件。財(cái)產(chǎn)分配：明確離婚后房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分配。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）附件七：房屋裝修情況要求：詳細(xì)列出房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。附件八：家具家電清單要求：明確家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件九：社區(qū)配套設(shè)施情況要求：詳細(xì)列出社區(qū)配套設(shè)施，如停車位、健身房、游泳池等。附件十：交通狀況要求：描述房屋附近的交通狀況，包括公共交通工具、道路狀況等。附件十一：周邊環(huán)境要求：描述房屋周邊的環(huán)境，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）合同簽署前的審核問題：合同簽署前未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行充分審核。解決辦法：在簽署合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)的爭議問題：交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)存在爭議。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在交付時(shí)雙方進(jìn)行驗(yàn)收，確保交付的房屋符合合同約定。付款不及時(shí)或不足問題：買方付款不及時(shí)或付款不足。解決辦法：明確付款計(jì)劃和