商用房租賃合同樣本

商用房租賃合同樣本商用房租賃合同甲方（出租人）：名稱：_______________地址：_______________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租人）：名稱：_______________地址：_______________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的商用房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方商用房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出租的商用房屋位于_______________，建筑面積為_______________平方米。1.2房屋結構、設施等具體情況見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______________元，按月支付。3.2乙方應在每月_______________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_______________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證房屋符合國家和地方有關商用房屋的使用標準和安全要求。5.2甲方負責對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。5.3甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞。6.3乙方應按照甲方要求，承擔房屋及附屬設施的正常維護和保養(yǎng)費用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第八條違約責任8.1甲方未按照本合同約定提供房屋或未履行甲方義務的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方未按照本合同約定支付租金或未履行乙方義務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：_______________乙方（簽字）：_______________日期：_______________以上為一份商用房租賃合同的樣本，具體內容需根據(jù)雙方實際情況進行調整。請注意，該合同僅供參考，具體合同內容以雙方實際簽訂的合同為準。在簽訂合同時，建議咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款連鎖品牌租賃品牌使用條款：明確乙方使用甲方房屋進行商業(yè)活動時，是否可以展示品牌標識，以及甲方對品牌形象的保護和支持。統(tǒng)一裝修標準：規(guī)定乙方必須按照甲方提供的統(tǒng)一裝修標準進行店鋪裝修。品牌形象維護：要求乙方在租賃期間負責維護品牌形象，不得有損品牌聲譽的行為。短期租賃租賃期限調整：允許在租賃期間雙方協(xié)商縮短或延長租賃期限。臨時用途變更：允許乙方在特定條件下改變商業(yè)用途（例如臨時展覽）。額外費用計算：對于短期租賃，明確額外費用的計算方式，如節(jié)假日租金等。含有餐飲業(yè)務的租賃廚房設備條款：明確廚房設備的提供、維護和更換責任。食品安全標準：要求乙方遵守國家食品安全標準，不得有違規(guī)操作。廢棄物處理：規(guī)定乙方應當按照規(guī)定處理廢棄物，不得影響環(huán)境衛(wèi)生。含有特殊設施的租賃設施維護責任：明確甲方或乙方對特殊設施（如電梯、中央空調）的維護責任。設施使用培訓：要求甲方提供設施使用的培訓或指導。應急預案：制定設施故障時的應急預案，包括聯(lián)系維修服務的時間限制等。共享空間租賃共享資源使用：明確乙方可以使用共享空間內的哪些資源，以及使用條件和限制。共享空間管理：規(guī)定乙方應遵守共享空間的管理規(guī)定，不得干擾其他租戶的正常使用?；顒优e辦規(guī)定：對于在共享空間舉辦活動的條件、申請流程和責任進行明確規(guī)定。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內外現(xiàn)狀的照片，以記錄租賃前的房屋狀況。房屋設施清單：詳細列出房屋內所有設施設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。裝修標準手冊：提供統(tǒng)一的裝修標準和要求，供乙方參考和遵守。品牌使用指南：如果涉及品牌使用，應提供品牌使用的具體指南和要求。共享空間使用規(guī)則：詳細規(guī)定共享空間的使用規(guī)則和管理條例。實際操作問題及解決辦法租金調整問題解決辦法：在合同中加入租金調整機制，如根據(jù)市場物價指數(shù)調整租金。維修責任爭議解決辦法：明確維修責任劃分，以及維修響應時間和服務標準。提前解約條款解決辦法：在合同中加入提前解約的條件和違約金計算方法。營業(yè)許可和審批解決辦法：提醒乙方租賃前需辦理相關營業(yè)許可和審批手續(xù)，避免因未審批導致的經(jīng)營中斷。知識產(chǎn)權保護解決辦法：在合同中強調對知識產(chǎn)權的保護，禁止乙方在租賃房屋內進行侵權活動。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）含有零售業(yè)務的租賃商品展示規(guī)范：規(guī)定乙方展示商品的方式和位置，確保不影響建筑外觀和公共安全。銷售品類限制：如果需要，可以限制乙方銷售的商品品類，以符合當?shù)厣虡I(yè)政策和甲方租賃目的。營業(yè)時間規(guī)定：明確乙方的營業(yè)時間，以及可能的營業(yè)時間調整流程。含有辦公空間的租賃辦公環(huán)境維護：要求乙方維護辦公空間的整潔和秩序。信息安全協(xié)議：如果辦公空間涉及敏感信息，應簽訂信息安全協(xié)議，確保數(shù)據(jù)安全。商務接待規(guī)范：如果甲方提供接待服務，應明確乙方使用接待空間的條件和規(guī)范。含有停車場的租賃停車位分配：明確停車位的分配原則和使用規(guī)則。停車費用：如果停車位需要額外收費，應明確收費標準和結算方式。停車場管理：規(guī)定停車場內的管理規(guī)則，包括車輛安全和防火措施等。含有戶外廣告位的租賃廣告內容審核：要求乙方提交廣告內容給甲方審核，確保符合相關法律法規(guī)。廣告位使用時間：明確廣告位的使用時間和對周邊環(huán)境的影響限制。廣告位維護責任：規(guī)定乙方對廣告位的維護和更新責任。含有特殊活動區(qū)域的租賃活動申請流程：制定特殊活動區(qū)域的申請流程和審批標準。活動安全標準：明確乙方在舉辦活動時必須遵守的安全標準和應急預案?；顒佑绊懺u估：要求乙方在活動前對可能產(chǎn)生的影響進行評估，并提交給甲方備案。附件列表及要求（續(xù)）房屋結構圖：提供房屋詳細的結構圖，以便乙方了解房屋內部布局。設施操作手冊：為乙方提供主要設施的操作手冊和維護指南。安全出口指示圖：提供安全出口的指示圖，確保乙方和顧客在緊急情況下能夠快速疏散。廣告位位置和尺寸圖：提供戶外廣告位的具體位置和尺寸信息。特殊活動區(qū)域使用規(guī)則：制定特殊活動區(qū)域的使用規(guī)則和管理條例。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）水電費用分攤解決辦法：明確水電費用的分攤比例或計算方式，以及費用的結算周期。網(wǎng)絡和通信服務解決辦法：確認網(wǎng)絡和通信服務的提供情況，以及服務費用由哪方承擔。消防和安全檢查解決辦法：確保乙方遵守當?shù)氐南?/p>