專(zhuān)題案例-商業(yè)綜合體濱海-合富輝煌-全國(guó)典型濱江（濱海）商業(yè)綜合體案例分析

全國(guó)典型濱江（濱海）商業(yè)綜合體案例分析案例一：漁人碼頭——商業(yè)文明的歷史文化延續(xù)東西匯聚勵(lì)駿碼頭主要為觀(guān)光旅游功能澳門(mén)漁人碼頭——“東西匯聚”主題區(qū)域，共五個(gè)主題建設(shè)阿拉伯堡壘：飛天駱駝、魔法飛毯、碰碰車(chē)游戲等羅馬表演場(chǎng)澳門(mén)漁人碼頭——“勵(lì)駿碼頭”主題區(qū)域，以海岸為主題，由歐洲多個(gè)國(guó)家的代表性建筑物組成，集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑一體巴比倫：巴比倫娛樂(lè)場(chǎng)（賭場(chǎng)）開(kāi)普敦館：內(nèi)設(shè)四種不同的日本料理店葡萄牙：內(nèi)設(shè)葡色美食館及紀(jì)念精品店衣飾、名貴珠寶以及高爾夫球的外圍商品等店鋪非洲村：非洲部落主題燒烤餐廳羅馬館：洋酒館、美容、飲食、時(shí)尚衣飾店阿姆斯特丹館：中式料理、冰淇淋萊斯酒店：七十二間維多利亞式的客房案例二：杭州湖濱國(guó)際名品街——杭州西子湖畔，繼上海、北京之后，中國(guó)內(nèi)地的又一時(shí)尚品牌薈萃中心。位置：杭州西子湖畔總商業(yè)面積：18000㎡店鋪面積設(shè)置：200多㎡到1000多㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年10月10日倡導(dǎo)理念：致美于形，至尚于心經(jīng)營(yíng)方式：有別于傳統(tǒng)的柜臺(tái)組合形式，有著統(tǒng)一的形象、宣傳和推廣，統(tǒng)一的物業(yè)管理，堅(jiān)持只租不售，維持業(yè)態(tài)的統(tǒng)一性。入駐品牌——34家國(guó)際著名品牌專(zhuān)賣(mài)店圍聚而成，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等。時(shí)尚品牌類(lèi)餐飲娛樂(lè)類(lèi)美容保健類(lèi)名品街的建筑群多為2-3層相對(duì)獨(dú)立的連排建筑，一般底層進(jìn)深都在10米左右，每個(gè)開(kāi)間大約3.5-4米，而一個(gè)品牌門(mén)店通常占用2-5個(gè)開(kāi)間，同時(shí)每個(gè)門(mén)店均使用自下而上相對(duì)獨(dú)立的建筑空間。名品街的建筑外形基本分為以下三類(lèi)：第一類(lèi)：建筑類(lèi)型：仿江南傳統(tǒng)建筑，外部以青磚白墻，部分裝飾融合了西方古典元素。品牌選擇：?jiǎn)讨巍ぐ斈帷⑹ヂ芬椎葒?guó)際大牌品牌服飾、箱包、珠寶等。第二類(lèi)：建筑類(lèi)型：以鵝黃色系墻磚外覆，大坡屋頂上滿(mǎn)是青色瓦片，整體感覺(jué)相對(duì)活潑、時(shí)尚。品牌選擇：如愛(ài)瑪仕、歐米茄等強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、休閑，引領(lǐng)生活潮流的品牌，第三類(lèi)：建筑類(lèi)型：以玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)為主，建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)通透，整體感覺(jué)較為簡(jiǎn)約、浪漫。品牌選擇：位于名品街內(nèi)部，多為珠寶、手表等以及餐飲類(lèi)商家，大面積的玻璃幕墻也有利于建筑內(nèi)部與外部環(huán)境的互動(dòng)。建筑特色——建筑外形分為3大類(lèi)，根據(jù)不同的建筑類(lèi)型來(lái)引進(jìn)不同的國(guó)際品牌店，賦予項(xiàng)目特色。案例三——廣州白鵝潭風(fēng)情酒吧街：最具吸引力的江景特色商業(yè)街。信步白鵝潭酒吧街，稍不留神，就恍若跌入《呼嘯山莊》里的英國(guó)古堡、《葉塞尼亞》舞步下的街景、《羅馬假日》里的浪漫一隅、《情定巴黎》中的銷(xiāo)魂場(chǎng)景等經(jīng)典電影的情節(jié)之中作為目前廣州最具吸引力、媲美香港蘭桂坊娛樂(lè)“新蒲點(diǎn)”的芳村白鵝潭風(fēng)情酒吧街，全長(zhǎng)1600米，白鵝潭酒吧街在充分利用江景資源的理性基礎(chǔ)上，結(jié)合“香港蘭桂坊”理念，以“酒文化”為靈魂外延，已形成集休閑、娛樂(lè)、辦公為一體的商業(yè)酒吧街。特色一：江邊歐陸式設(shè)計(jì)的房屋、景致、配套全國(guó)絕無(wú)僅有；特色二：各種特色、不同檔次的酒吧匯集；特色三：交通便利，眾多公交路線(xiàn)途經(jīng)，臨近地鐵一號(hào)線(xiàn)芳村站。本世紀(jì)前，珠水西岸原芳村長(zhǎng)堤路沿江地段被各式各樣凌亂的民居、廠(chǎng)房占據(jù)，殘舊而破敗，與身旁秀美的白鵝潭畔，富有異國(guó)情調(diào)的沙面格格不入。世紀(jì)初，廣州市老八區(qū)中，有五個(gè)區(qū)開(kāi)始興致勃勃地籌建同一類(lèi)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所——酒吧街。荔灣、芳村、海珠、越秀、東山更是辟出中心地帶，或者是拿出“一江兩岸”的招牌。白鵝潭酒吧街就是這樣誕生的。如今的白鵝潭酒吧街按不同的功能分區(qū)有包括餐飲、酒吧、夜總會(huì)、咖啡廳、旅業(yè)、創(chuàng)意工作室等。除了幾個(gè)別具特色的酒吧外，白鵝潭酒吧街也集中了一批新老美食餐館，有特色粵菜館，也有佬湘樓、小紅牛等飲食連鎖店，更有好幾家快餐類(lèi)的面食店、特色砂鍋粥大排檔等。白鵝潭的前世今生：建筑特色——江邊歐洲古典主義建筑風(fēng)格，每家酒吧均為2至3層歐陸風(fēng)格建筑，高塔、鐘樓和水塔風(fēng)車(chē)等獨(dú)特建筑錯(cuò)落有致。酒吧街大致分演藝吧、西餐酒廊、清吧幾種類(lèi)型，整條街擁有金公子、雙指吧、夜景吧、本色吧、飛帆吧、風(fēng)車(chē)伴酒廊等30多個(gè)風(fēng)格各異的酒吧。藍(lán)堡咖啡酒廊風(fēng)車(chē)伴酒廊金公子案例四——南京1912：昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“民國(guó)文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化商街位置：位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處，規(guī)模：由１７幢民國(guó)風(fēng)格建筑及”共和”“博愛(ài)”“新世紀(jì)”“太平洋”４個(gè)街心廣場(chǎng)組成，總面積３萬(wàn)多平方米案名：從征集的600多個(gè)方案中確定，1912是民國(guó)元年定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”建筑特色——南京1912整體風(fēng)格保留民國(guó)建筑的風(fēng)貌青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈Ｌ形環(huán)繞”總統(tǒng)府”大多數(shù)新建筑中，無(wú)修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無(wú)任何修飾。南京１９１２”的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是南京民國(guó)建筑風(fēng)貌的集中地１７幢建筑，其中５幢是原有的民國(guó)建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房以酒吧為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國(guó)際一線(xiàn)品牌的引進(jìn)業(yè)態(tài)：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔經(jīng)營(yíng)模式：只租不售，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國(guó)際頂尖品牌。國(guó)際一線(xiàn)品牌將占有40％的份額，國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線(xiàn)品牌占有30％的份額，其余30％。案例五——楚河漢街漢街：入駐品牌均為國(guó)際及國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌。漢街：是武漢中央文化區(qū)的重要商業(yè)組成部分，功能包括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)，匯聚300個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家?？傞L(zhǎng)1500米，整條漢街將囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中?！皾h街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風(fēng)格在保持民國(guó)時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓艜r(shí)建筑特色，融入荊楚文化各種元素。電影文化主題公園全球唯一設(shè)有10個(gè)電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，有4D影院、5D影院、6D影院、互動(dòng)影院、仿真影院、黑暗騎乘、室內(nèi)過(guò)山車(chē)等漢秀劇場(chǎng)漢秀劇場(chǎng)位于漢街東端，由馬克·菲舍爾設(shè)計(jì)，建筑外形靈感來(lái)自中國(guó)傳統(tǒng)紅燈籠造型。將打造超越目前世界所有演藝水平的綜藝節(jié)目。在東湖、沙湖，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將打造2座六星級(jí)酒店、1座五星級(jí)酒店、2座三星級(jí)酒店。項(xiàng)目特色5座高星級(jí)酒店楚河打造城中威尼斯萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環(huán)保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上旅游觀(guān)光。位置：大連南部海濱的中部面積：占地面積118萬(wàn)平方米海岸線(xiàn)長(zhǎng)度：4000余米景區(qū)級(jí)別：國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)風(fēng)格:維多利亞式風(fēng)格及北美海濱建筑風(fēng)格經(jīng)營(yíng)情況：每年接待海內(nèi)外游客200多萬(wàn)人次極地館體驗(yàn)——建筑面積351.9萬(wàn)m2，占地面積1.4萬(wàn)m2，年游客量達(dá)150萬(wàn)人次，主體三層，局部四層，分為6大部分。極地動(dòng)物展示:展示南極、北極的海洋動(dòng)物極地體驗(yàn):真冰真雪的極地環(huán)境中體驗(yàn)寒冷、體驗(yàn)極光，觸摸北極熊和馴鹿，體驗(yàn)愛(ài)斯基摩人的感受;科普教育區(qū):觀(guān)賞鯨章搏斗的精彩場(chǎng)面，無(wú)水的海底世界，還有可以供游人親自操作的電腦平臺(tái);神秘的海底世界:屯水量為世界最大的鯊魚(yú)展示池,可觀(guān)賞到幾十個(gè)品種、三百余條鯊魚(yú)，幾千尾魚(yú)類(lèi)的展示;海洋動(dòng)物表演場(chǎng):大型的海洋哺乳類(lèi)動(dòng)物的表演劇場(chǎng)，可容納二千多名觀(guān)眾游客配套的服務(wù)功能區(qū):面積近2000平方米的中餐廳、400平方米的快餐廳、300平方米的旅游紀(jì)念品商場(chǎng);漁人碼頭——包含臨海獨(dú)棟、公寓、商業(yè)步行街等物業(yè)；另外還設(shè)有紅酒坊、漁夫市場(chǎng)、游艇碼頭、酒吧咖啡、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)等豐富的旅游休閑業(yè)態(tài)。包含物業(yè)：14幢3F-5F的獨(dú)棟臨海建筑；商業(yè)步行街；一幢6層的精裝修酒店公寓；4幢6F-8F的映海度假公寓；業(yè)態(tài)類(lèi)型：紅酒坊、漁夫市場(chǎng)、游艇碼頭、酒吧咖啡、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)等豐富的旅游休閑業(yè)態(tài)案例七：大連星海廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模：填海造地114公頃，開(kāi)發(fā)土地62公頃，總占地面積1649畝，工程竣工于1997年6月30日。地址：沙河口區(qū)中山路572號(hào)星海廣場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)：商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓管理：星海灣開(kāi)發(fā)建設(shè)管理中心物業(yè)公司：大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司星海廣場(chǎng)——高臺(tái)蹦極案例小結(jié)本案啟示：1、商業(yè)街功能上滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為主；2、業(yè)態(tài)檔次建議以國(guó)際國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌為主，保持整體檔次及形象；3、體驗(yàn)式情景商業(yè)對(duì)客戶(hù)吸引力強(qiáng)，建議本案增加體驗(yàn)性強(qiáng)的休閑娛樂(lè)類(lèi)；4、本案江景資源豐富，交通便利，具備發(fā)展特色休閑商業(yè)機(jī)會(huì)和條件；5、建筑風(fēng)格追求特色和獨(dú)特造型；長(zhǎng)沙臨江商業(yè)現(xiàn)狀研究分析受城市規(guī)劃要求限制，一線(xiàn)沿江商業(yè)具有稀缺性湘江湘江湘江世紀(jì)城岳麓濱江新城規(guī)劃——銀杉路東廂控規(guī)濱江南湖片區(qū)控規(guī)二線(xiàn)江景商業(yè)多為餐飲類(lèi)商業(yè)，自發(fā)形成僅有的一線(xiàn)沿江商業(yè)以休閑餐飲為主，檔次較高，經(jīng)營(yíng)情況較好湘江咖啡之