2024年《資產(chǎn)評估實務(wù)一》核心考點速記速練200題（詳細(xì)解析）

PAGEPAGE1052024年《資產(chǎn)評估實務(wù)一》核心考點速記速練200題（詳細(xì)解析）一、單選題1.評估承租人的權(quán)益價值時，收益期應(yīng)為（）。A、租賃期B、使用期C、已用租賃期D、剩余租賃期限答案：D解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。2.現(xiàn)評估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20萬股，每股面值1元。對股票進(jìn)行調(diào)查分析后認(rèn)為，前三年可保持15%的收益率；從第四年起，由于技術(shù)改造升級，可使收益率提高5個百分點，并將在以后保持此水平。評估時國債利率為3%，風(fēng)險報酬率為2%，則該股票評估值為（）元。A、673000B、593000C、772740D、891300答案：C解析：第四年以后的增長率＝15%＋5%＝20%，折現(xiàn)率＝3%＋1%＝5%，評估值＝1×15%×（P/A，5%，3）＋1×20%/5%×（P/F，5%，3）＝772740（元）。3.2019年9月甲公司開發(fā)住宅社區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)共占用耕地150000平方米，其中800平方米興建幼兒園，5000平方米修建學(xué)校。已知耕地占用稅適用稅率為30元/平方米。甲公司應(yīng)繳納耕地占用稅稅額的下列算式中，正確的是（）。A、150000×30=4500000（元）B、（150000-800-5000）×30=4326000（元）C、（150000-5000）×30=4350000（元）D、（150000-800）×30=4476000（元）答案：B解析：軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會福利機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)占用耕地，可以依法免征耕地占用稅。4.無風(fēng)險報酬率可參考()。A、同時期的銀行一年期定期存款利率B、三年期國債平均利率C、上月的銀行一年期定期存款利率D、上一年度的銀行一年期定期存款利率答案：A風(fēng)險報酬率是指在沒有任何風(fēng)險的情況下，投資者所能獲得的最低收益率。一般來說，無風(fēng)險報酬率可以參考國債利率或銀行定期存款利率。選項A中，同時期的銀行一年期定期存款利率是一個比較穩(wěn)定的利率，且風(fēng)險較低，因此可以作為無風(fēng)險報酬率的參考。選項B中，三年期國債平均利率雖然也是一個比較穩(wěn)定的利率，但是由于期限較長，存在一定的利率風(fēng)險，因此不太適合作為無風(fēng)險報酬率的參考。選項C和D中，銀行一年期定期存款利率的變化較大，不太適合作為無風(fēng)險報酬率的參考。因此，本題的正確答案為A。5.新會計準(zhǔn)則引入了（），使得以財務(wù)報告為目的的評估有了制度基礎(chǔ)。A、投資價值B、清算價值C、公允價值D、市場價值答案：C解析：我國2006年新發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務(wù)報告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)。6.下列各項中，不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）。A、核定稅基B、確認(rèn)資產(chǎn)賬面價值C、確定計稅價格D、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價答案：B解析：核定稅基、確定計稅價格、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價等稅收領(lǐng)域，產(chǎn)生了對資產(chǎn)評估的需求。7.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是（）。A、對流動資產(chǎn)的評估主要是單項資產(chǎn)評估，一般不考慮綜合性價值評估B、評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素和實體性貶值因素C、在評估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評估時要以是否存在實物形態(tài)為原則進(jìn)行評估，并選擇相適應(yīng)評估方法D、流動資產(chǎn)評估包括實物類流動資產(chǎn)評估和非實物類流動資產(chǎn)評估答案：B解析：評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素，但在評估低值易耗品、呆滯、積壓存貨類流動資產(chǎn)的時候，還可能涉及實體性貶值的計算。8.評估專業(yè)人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方提供()。A、委托評估森林資源資產(chǎn)清單B、營業(yè)執(zhí)照C、委托方個人信息D、所有權(quán)證明答案：A解析：森林資源資產(chǎn)評估收集資料通常包括:林權(quán)證書;評估范圍內(nèi)的森林資源圖面資料;有特殊經(jīng)濟(jì)價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料;森林資源、清單;營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)戚本費用資料等。9.下列有關(guān)建（構(gòu)）筑物的交易因素的表述，錯誤的是（）。A、通常情況下，建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值B、建（構(gòu)）筑物的價格彈性系數(shù)為負(fù)，即商品需求缺乏價格彈性C、當(dāng)建（構(gòu)）筑物商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏D、建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是建（構(gòu)）筑物價格上漲的預(yù)期在起作用答案：A解析：建（構(gòu)）筑物的供給和需求都存在彈性，但供給彈性更大，通常供給彈性系數(shù)為負(fù)值，而需求彈性系數(shù)為正值。當(dāng)需求對價格變動反應(yīng)敏感時，需求富有價格彈性。因此，選項A是錯誤的。10.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適直采用()進(jìn)行評估。A、市場法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的評估。該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。11.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是()。A、百貨商場B、星級酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：政府辦公樓屬于非經(jīng)營性的建筑物，不適合采用收益法評估。12.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（）A、200萬元B、240萬元C、600萬元D、400萬元答案：B解析：該優(yōu)先股的評估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（萬元）。13.根據(jù)耕地占用稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，不繳納耕地占用稅的是（）。A、占用市區(qū)工廠土地建設(shè)商品房B、占用市郊菜地建設(shè)公路C、占用牧草地建設(shè)廠房D、占用果園建設(shè)旅游度假村答案：A解析：（1）選項A：占用的是“工廠土地”，并非耕地，肯定不繳納耕地占用稅；（2）選項BCD：菜地、牧草地、果園均屬于耕地，建設(shè)廠房（選項C）、旅游度假村（選項D）應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅，建設(shè)公路（選項B）可能涉及減征。14.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損答案：A解析：第Ⅰ種有形磨損，通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。15.對某企業(yè)進(jìn)行評估時，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部分在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個工時。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，則該在制品的評估值最有可能是（）元。A、20000B、16000C、18000D、10000答案：B解析：評估值＝200×16/20×100＝16000（元）16.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進(jìn)行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評估值為（）。A、350萬元B、2650萬元C、3000萬元D、2700萬元答案：B解析：長期應(yīng)收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準(zhǔn)備350＝2650（萬元）17.債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是（）。A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B、效用系數(shù)C、償債系數(shù)D、價值指數(shù)答案：C解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。18.判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進(jìn)行評估的首要條件是()。A、生物資產(chǎn)所處的生命周期階段B、未來預(yù)期收益C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力D、當(dāng)前的收益能力答案：C解析：判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進(jìn)行評估的首要條件是分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。19.甲企業(yè)是一家大型生產(chǎn)企業(yè)，總部位于昆明。其生產(chǎn)的產(chǎn)品L所需的材料系20×2年1月25日從上海購入，數(shù)量2000千克，單價200元/千克，運雜費為400元。某評估機構(gòu)于20×2年2月25日對甲企業(yè)的原材料進(jìn)行評估，評估時庫存尚余原材料800千克（全部為生產(chǎn)產(chǎn)品L所需的原材料）。不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，確定的該材料的評估值為（）。A、160160元B、235000元C、87500元D、124660元答案：A解析：材料的評估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。20.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸（）所有。A、農(nóng)民B、個人C、集體D、國家答案：C解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。21.下列不屬于在司法實踐領(lǐng)域中對資產(chǎn)評估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相關(guān)損失的估算B、拆遷征占涉及的價值估算C、債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣（變賣）價值鑒定評估D、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估答案：B解析：22.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是（）。A、公募基金B(yǎng)、私募基金C、另類投資基金D、證券投資基金答案：A解析：公募基金是向不特定投資者公開發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求。23.下列各項中，不屬于以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)的特點是（）。A、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式.會計核算方法.會計披露要求影響了評估對象.價值類型的確定及評估方法的選擇B、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性C、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有單一性D、以財務(wù)報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點答案：C解析：以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。24.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮()。A、花卉的品種B、花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C、病蟲害或破損等情況D、花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量答案：A解析：采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因為品種不同，價值差異很大。25.甲公司因公司發(fā)展需要于2017年7月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年10月31日，該筆短期借款評估值為()萬元。A、5100B、5225C、5125D、5000答案：A解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評估值=5000×(1+6%÷12×4)=5100(萬元)。26.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7％，該被評估債券的評估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評估債券的評估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。27.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6‰計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。A、12B、500C、488D、450答案：C解析：貼現(xiàn)息＝（500×6‰/30）×120＝12（萬元）評估值＝到期價值－貼現(xiàn)息＝500－12＝488（萬元）28.預(yù)防性修理不包括（）。A、項修B、特修C、大修D(zhuǎn)、小修答案：B解析：預(yù)防性修理可分為小修、中修、大修和項修。29.以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種()。A、規(guī)范性文件B、測量尺度C、工具D、專業(yè)服務(wù)答案：D解析：以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)，根據(jù)編制報告的需求不同，評估對象也不同。30.影響最佳用途的因素不包括()0A、資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制B、是否有其他市場參與者C、實物上是否可能應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征D、財務(wù)上是否可行答案：B解析：最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等因素。31.在合并對價分?jǐn)傇u估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。A、成本加成法B、收益法C、市場法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：B解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。32.（）指機器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場或以其他方式出售。A、持續(xù)使用假設(shè)B、間斷使用假設(shè)C、銷售假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：D解析：持續(xù)使用假設(shè)指機器設(shè)備未來將按某種特定的用途持續(xù)使用；變現(xiàn)假設(shè)指機器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場或以其他方式出售。33.對于財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是()，以保障會計信息的客觀和獨立。A、由會計師做出評估并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)B、由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見C、由工程師為評估結(jié)果做出最終意見平對評估結(jié)果負(fù)責(zé)D、尋求律師咨詢評估結(jié)果的公允性答案：B解析：由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見，以保障會計信息的客觀和獨立。34.下列各項中，說法不正確的是()。A、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出B、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預(yù)計的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟(jì)林老化等D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是預(yù)計因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等答案：B解析：A選項描述的是自行營造林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括各種必要支出，符合實際情況，正確。B選項描述的是自行繁殖產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的必要支出，這是不正確的，因為在繁殖過程中，飼料費、人工費等支出是必要的，應(yīng)該計入成本。C選項描述的是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗，主要是因為產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟(jì)林老化等，符合實際情況，正確。D選項描述的是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是因為新品種的出現(xiàn)、市場需求變化等原因?qū)е庐a(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量下降，符合實際情況，正確。綜上所述，選項B描述不正確，是本題的答案。35.假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內(nèi)出售，此時采用的價格是（）。A、強制清算價格B、有序清算價格C、續(xù)用清算價格D、市場價格答案：B解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內(nèi)出售，此時采用的清算價格是有序清算價格。36.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為()萬元。A、200B、240C、600D、400答案：B解析：37.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長原則確定答案：A解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，按孰短原則確定剩余收益期限。38.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用()。A、移地持續(xù)使用假設(shè)B、原地持續(xù)使用假設(shè)C、變現(xiàn)假設(shè)D、改變用途使用假設(shè)答案：C解析：評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用變現(xiàn)假設(shè);對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。39.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備屬于（）。A、生產(chǎn)機器設(shè)備B、租出機器設(shè)備C、不需用機器設(shè)備D、融資租入機器設(shè)備答案：C解析：本題考查的是機器設(shè)備的定義和分類。不需用機器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備。40.下列各項不得作為長期待攤費用處理的是()。A、開辦費B、租人固定資產(chǎn)的改良C、股票發(fā)行費用等D、應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等答案：D解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。41.某企業(yè)2016年6月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的公允價值為()萬元。A、600B、250C、1200D、950答案：D解析：該宗土地在2016年6月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當(dāng)為950萬元(1200-250=950>600)。42.某產(chǎn)品全部加工完需要10小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成8個小時加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該產(chǎn)品產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為()萬元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：評估值=1000×(8/10)×200=160000(元)43.在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中，不屬于相應(yīng)資料的是（）。A、建設(shè)工程施工許可證B、已銷售房屋匯總表C、項目概況可行性研究報告D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢表答案：D解析：本題考查的是在建工程評估程序。選項D不屬于評估過程中，搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項A屬于“五證一圖一書”；選項B，已銷售房屋匯總表（姓名、房號、建筑面積、合同價款等）。44.下列（）損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。A、資產(chǎn)的所有權(quán)B、資產(chǎn)用益物權(quán)C、資產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：D解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值減損額進(jìn)行的鑒定評估。45.土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A、20B、25C、30D、35答案：C解析：一般情況，土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。46.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是()。A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B、合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C、巳出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合答案：D解析：本題考查資產(chǎn)減值測試的評估對象。根據(jù)IAS36《資產(chǎn)減值》的規(guī)定，資產(chǎn)減值測試的評估對象包括單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。因此，選項D為正確答案。選項A、B、C中，雖然這些資產(chǎn)或負(fù)債也需要進(jìn)行公允價值計量或減值測試，但并不是資產(chǎn)減值測試的評估對象。47.企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B、主要技術(shù)參數(shù)C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策答案：B解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。48.甲企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn)，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計算中，正確的是（）。A、560000×1.2%=6720（元）B、560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）C、560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）D、560000×30%×1.2%=2016（元）答案：C解析：本題是對甲企業(yè)“擁有”的房產(chǎn)計算房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)從價計征房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值560000×（1-扣除比例30%）×稅率1.2%。49.對長期待攤費用等其他長期性資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時B、企業(yè)財務(wù)檢查時C、企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時D、企業(yè)納稅時答案：C解析：由于其他長期性資產(chǎn)除特種儲備物資、凍結(jié)存款、凍結(jié)物資以及涉及訴訟的財產(chǎn)外，主要是已發(fā)生費用的攤余價值，這些未攤銷的費用不能單獨對外交易或轉(zhuǎn)讓。因此只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變更時，才可能涉及對其價值的評估。50.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯誤的是（）。A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書答案：B解析：51.對于參照物與被評估設(shè)備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選用()進(jìn)行評估。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、綜合估價法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。52.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：債券的評估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）53.某評估公司受托對B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進(jìn)行評估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準(zhǔn)日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)債券的評估值為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：由于被評估企業(yè)債券的評估基準(zhǔn)日距離到期日還有兩年，且債券的付息方式為年付息，所以在這兩年間，持有人將會收到兩年的利息。題目中給出的債券面值是100元，年利率為15%，即每年會得到15元的利息。在折現(xiàn)率為10%的情況下，這個利息可以通過折現(xiàn)公式進(jìn)行折現(xiàn)。債券的評估值=(面值+利息)×折現(xiàn)系數(shù)=(100+2×15)×(1+折現(xiàn)率)^(期數(shù)/期間)根據(jù)題目給出的信息，折現(xiàn)系數(shù)為10%，期數(shù)為兩年，期間為年。帶入公式可得：債券的評估值=(100+2×15)×(1+10%)^2=108678因此，被評估企業(yè)債券的評估值為C選項中的數(shù)值。54.下列選項中，不屬于“五通一平”中，“五通”的是（）。A、通訊B、通道路C、通電力D、通燃?xì)獯鸢福篋解析：“五通”是指通水、通電、通路、通訊、通氣，“一平”是指場地平整。因此，選項A、B、C都屬于“五通”范疇，只有選項D不屬于“五通”范疇。因此，正確答案是D。55.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）。A、2000萬元B、2020萬元C、2040萬元D、2060萬元答案：D解析：甲公司短期借款評估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬元）56.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（）。A、訂貨合同B、地域優(yōu)勢C、重組義務(wù)D、未決訴訟答案：B解析：企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。57.（2017年真題）A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（）A、200萬元B、240萬元C、600萬元D、400萬元答案：B解析：該優(yōu)先股的評估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（萬元）。58.某公司擬進(jìn)行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（）萬元。A、0B、80C、200D、120答案：A解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。長期待攤費用的評估值為零。59.長期投資性資產(chǎn)評估指的是（）。A、對投資企業(yè)的獲利能力的評估B、對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對資本的評估D、對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估答案：C解析：長期投資性資產(chǎn)評估是對長期投資性資產(chǎn)所代表的權(quán)益進(jìn)行評估，其主要特點是：（1）長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估；（2）長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估；（3）長期投資性資產(chǎn)評估師對被投資企業(yè)償債能力的評估。因此本題選擇選項C，選項BD的表述是不全面的。60.甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）該項長期投資評估價值為（）。A、86.05萬元B、80萬元C、64.35萬元D、22.57萬元答案：A解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（萬元）61.關(guān)于合并對價的分?jǐn)?，下列說法錯誤的是（）。A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價分?jǐn)偟膯栴}B、合并對價分?jǐn)倳绊戀徺I方合并日后各會計期間的會計利潤C、評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽喜r分?jǐn)偟脑u估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗證D、企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價值.股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值答案：D解析：D選項錯誤，企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購中的評估對象一般為企業(yè)的整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。62.下列選項中關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系說法錯誤的有（）。A、審計人員是公允價值計量的最終審核人。B、財務(wù)報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。C、公允價值的使用使會計信息責(zé)任體系發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系。D、在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進(jìn)行調(diào)整。答案：C解析：公允價值的運用使會計信息責(zé)任體系由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。63.下列各項中，關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象的說法正確的是()。A、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象相同B、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值C、評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債D、企業(yè)合并是僅僅指兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個報告主體的交易或事項答案：C解析：A評估對象不同jB是企業(yè)并購中的評估對象jD企業(yè)合并也包括兩個單獨企業(yè)的合并。64.2012年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺不需要安裝的機器設(shè)備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項50000元，此專項應(yīng)付款評估值為（）。A、3375元B、50000元C、22500元D、3250元答案：A解析：專項應(yīng)付款審計后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項應(yīng)付款評估值＝22500×15%＝3375（元）65.大部分單項機器設(shè)備不采用收益法評估的原因是（）。A、一般計算較為復(fù)雜B、計算折現(xiàn)率不好選取C、市場法更為通用D、一般不具有獨立獲利能力答案：D解析：大部分單項機器設(shè)備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不采用收益法評估。66.對于需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用（）評估。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：持續(xù)使用的機器設(shè)備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用市場法評估。67.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價格為18500元/平方米，試計算修正到2016年10月的價格()元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價格=18500×(110.1÷100.7)=20226.91(元/平方米)68.股票的內(nèi)在價值是一種（）。A、理論價值B、發(fā)行價值C、賬面價值D、市場價值答案：A解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。69.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，對長期處于虧損狀態(tài)的企業(yè)，或者現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)的企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果通常()收益法的評估結(jié)果。A、大于B、小于C、等于D、不確定答案：A解析：對長期處于虧損狀態(tài)的企業(yè)，或者現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)的企業(yè)，預(yù)期未來的虧損無法客觀地體現(xiàn)在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果中，其收益法結(jié)果必然會低于資本基礎(chǔ)法結(jié)果。70.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是c)。A、PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B、PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估C、PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估D、政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估答案：D解析：PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。71.在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的方法計算的。A、資本資產(chǎn)定價B、股權(quán)定價C、期權(quán)定價D、股利增長定價答案：A解析：在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型的方法計算的。72.下列有關(guān)不動產(chǎn)的交易因素的表述，錯誤的是（）。A、通常情況下，不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值B、商品需求缺乏價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)不敏感C、商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏感D、不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動產(chǎn)價格上漲的預(yù)期在起作用答案：A解析：選項A錯誤，一般情況下，由于不動產(chǎn)價格與供給量同方向變動，所以不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。73.（2018年真題）運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露答案：B解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對交易情況進(jìn)行修正。74.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為5%，該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率＝4%＋5%＝9%，評估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（萬元）。75.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是（）。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場C、所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對象答案：B解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。所以選項B正確。76.成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估價值為（）。A、評估價值＝基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-有形損耗B、評估價值＝基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-無形損耗C、評估價值＝基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-有形損耗-無形損耗D、評估價值＝基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）答案：C解析：成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值是以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用減去各種損耗，作為被評估生物資產(chǎn)價值的方法。77.評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長的時間里難以達(dá)到滿負(fù)荷工作狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估該條生產(chǎn)線價值時（）。A、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實體性貶值B、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值C、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值D、不用考慮貶值因素答案：C解析：產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高，應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。78.基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A、60%B、70%C、80%D、90%答案：C解析：基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。79.某進(jìn)口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應(yīng)付增值稅最接近于()萬元。A、15.3B、16.52C、16.63D、22.16答案：C解析：關(guān)稅=CIF×50%=60×50%=30(萬元)增值稅=(CIF+關(guān)稅)+(l一消費稅稅率)×增值稅稅率=16.63(萬元)80.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。81.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象不包括（）。A、可辨認(rèn)資產(chǎn)B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價值C、負(fù)債D、或有負(fù)債答案：B解析：合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。82.金融不良資產(chǎn)的評估中，債權(quán)資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)方法是（）。A、查閱分析相關(guān)合同及資料B、抽查會計憑證C、訪談D、函證答案：A解析：查閱分析相關(guān)合同及資料，是債權(quán)資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)方法。83.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果通常（）收益法的評估結(jié)果。A、大于B、小于C、等于D、無法確定答案：B解析：對于處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)評估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。84.國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為50年。85.假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產(chǎn)，在這種假設(shè)下，普通股股票的評估模型應(yīng)該是（）。A、固定紅利型B、紅利增長型C、分段型D、綜合型答案：B解析：紅利增長型適用于成長型股票的評估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產(chǎn)，因此紅利呈增長趨勢。86.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。A、是否已經(jīng)付清工人工資B、主體建筑是否已經(jīng)完工C、是否進(jìn)行了整體竣工驗收D、是否已經(jīng)竣工答案：C解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目。一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。87.下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅館D、水壩答案：D解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構(gòu)筑物。88.對所評估的建(構(gòu))筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，耍了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，屬于對()狀況進(jìn)行調(diào)查。A、權(quán)益B、財務(wù)C、造價D、交易答案：B解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，耍了解待估對象的賬面價值，包括解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。89.機器設(shè)備評估明確的基本事項不包括（）。A、評估目的B、價值類型C、評估費用D、評估方法答案：C解析：機器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。難度：簡單90.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。A、百貨商場B、星級酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價值評估大多不適用。91.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期,盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是（）。A、比例系數(shù)法B、收益現(xiàn)值法C、木材市場價倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。92.對于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是（）。A、公司型基金B(yǎng)、信托（契約）型基金C、合伙制基金D、對沖基金答案：A解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。公司型基金是企業(yè)法人實體。93.上市交易的債券最適合運用（）進(jìn)行評估。A、成本法B、市場法C、收益法D、期權(quán)法答案：B解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進(jìn)行評估，按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。94.（2018年真題）投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評估，下列相關(guān)說法中正確的是（）A、應(yīng)基于設(shè)計用途確定B、應(yīng)基于實際用途確定C、應(yīng)基于證載用途確定D、應(yīng)基于最佳用途確定答案：D解析：投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評估。95.在評估機器設(shè)備的清算價值時一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：在評估機器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法和收益法。96.某宗地的面積為1000m2，采用比較法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比較價格分別為9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。A、9160B、9175C、9181D、9205答案：C解析：本題考查的是市場法。比準(zhǔn)價格＝9130×0.3＋9190×0.4＋9220×0.3＝9181（元/m2）。97.關(guān)于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時的相關(guān)計算公式，下列表述不正確的是（）。A、外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價款.相關(guān)稅費.運輸費.保險費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出B、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費.撫育費.營林設(shè)施費.良種試驗費.調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出C、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費.人工費等必要支出，不包括分?jǐn)偟拈g接費用D、收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評估，參照存貨的評估方法進(jìn)行，評估專業(yè)人員應(yīng)注意采用評估基準(zhǔn)日的時點成本進(jìn)行價值估算答案：C解析：選項C，自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。98.在建（構(gòu)）筑物評估中的常用術(shù)語中，項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是（）。A、容積率B、用地面積C、建筑面積D、建筑密度答案：A解析：容積率，是指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。99.下列各項中，有關(guān)期權(quán)合同說法不正確的是()。A、期權(quán)合同主要包括看漲期權(quán)和看跌期權(quán)B、期權(quán)可分為美式期權(quán)和歐式期權(quán)C、與普通的期權(quán)相比，員工持股計劃是企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易D、歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行，而美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行答案：D解析：美式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行，而歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行。100.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R＝100×15%＝15（萬元），則股票評估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（萬元）。101.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中評估對象的表述中，錯誤的是（）。A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象不同C、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)負(fù)債及或有負(fù)債答案：C解析：102.用成本法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評估時，調(diào)整系數(shù)反映了()對價值的貢獻(xiàn)。A、戚本B、收益C、利潤D、稅金答案：A解析：調(diào)整系數(shù)法是顯示出評估對象的找礦潛力和資源的開發(fā)前景，反映了成本對價值的貢獻(xiàn)，定義為各價值指數(shù)的乘積。103.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。A、林地期望價法B、重置成本法C、剩余價值法D、收獲現(xiàn)值法答案：D解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。104.下列設(shè)備壽命中，最長的是（）。A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、技術(shù)壽命D、科學(xué)壽命答案：A解析：機器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間。105.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為（）。A、85%B、90%C、95%D、100%答案：D解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。106.被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）107.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成12個加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為（）。A、160000元B、200000元C、140000元D、120000元答案：A解析：評估值為＝1000×12/15×200＝160000（元）108.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）。A、壞賬損失法B、預(yù)測壞賬法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：C解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應(yīng)收賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估計壞賬損失的金額。109.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()萬元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200-(250÷500)^O.8×200=85(萬元)110.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）。A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價答案：D解析：基準(zhǔn)地價，是某級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價格，基準(zhǔn)地價相對應(yīng)的土地條件，是土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)該類用途土地的平均條件。多選題1.在對合伙制基金進(jìn)行評估時，下列各項中影響基金資產(chǎn)凈值的有（）。A、基金總份額B、項目價值總和C、各項目的投資比例D、其他資產(chǎn)價值E、基金費用等負(fù)債答案：BDE解析：基金資產(chǎn)凈值=項目價值總和+其他資產(chǎn)價值-基金費用等負(fù)債2.礦業(yè)權(quán)評估盡職調(diào)查可以通過()方式進(jìn)行。A、核查B、抽樣調(diào)查C、函證D、詢問E、座談答案：ACDE解析：礦業(yè)權(quán)評估盡職調(diào)查可以通過核查、函證、詢問、座談和抽樣調(diào)查等多種方式進(jìn)行。其中，核查和函證是用來驗證信息真實性和可靠性的方法；詢問和座談則是用來了解被評估對象和相關(guān)人員的具體情況和意見。因此，選項ACDE都是正確的。3.新建房地產(chǎn)的公共配套設(shè)施建設(shè)費包括()。A、臨時用電B、附屬鍋爐房C、自行車棚D、大型游樂場E、經(jīng)營性用房答案：BC解析：公共配套設(shè)施建設(shè)費包括由開發(fā)商支付的非經(jīng)營性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)的建設(shè)費用。而商業(yè)網(wǎng)點如糧店、副食店、某店、小百貨店等經(jīng)營性用房的建設(shè)費用應(yīng)由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)，按規(guī)定不計入商品房價格，所以，大型游樂場、經(jīng)營性住房應(yīng)由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)。臨時用電屬于勘察設(shè)計和前期工程費。4.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，其現(xiàn)金流入項目主要包括()。A、后續(xù)地質(zhì)勘查投資B、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項稅額C、土地使用權(quán)投資D、銷售稅金及附加E、回收流動資金答案：BE解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是一種常用的評估礦業(yè)權(quán)價值的方法，其核心是將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到現(xiàn)在，以確定礦業(yè)權(quán)的現(xiàn)值。在這個過程中，現(xiàn)金流入項目是非常重要的，主要包括以下幾個方面：-回收流動資金：指在礦業(yè)權(quán)開采過程中，企業(yè)需要投入一定的流動資金，如采礦設(shè)備、人工成本等，這些資金在未來會通過銷售礦產(chǎn)品等方式逐漸回收。-銷售稅金及附加：指在銷售礦產(chǎn)品時需要繳納的稅金和附加費用，如增值稅、資源稅等。-后續(xù)地質(zhì)勘查投資：指在礦業(yè)權(quán)開采過程中，企業(yè)需要進(jìn)行后續(xù)的地質(zhì)勘查工作，以確定礦床的規(guī)模和品質(zhì)，這些投資也會對現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。-土地使用權(quán)投資：指在礦業(yè)權(quán)開采過程中，企業(yè)需要支付土地使用權(quán)費用，這也是現(xiàn)金流入的一部分。-回收抵扣設(shè)備進(jìn)項稅額：指企業(yè)在購買采礦設(shè)備等固定資產(chǎn)時，可以抵扣部分進(jìn)項稅額，這也會對現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。因此，本題的正確答案為BE，即回收流動資金和回收抵扣設(shè)備進(jìn)項稅額。5.運用成本法評估土地使用權(quán)價值，考慮、投資利潤時所使用的利潤率指標(biāo)的計算基數(shù)可以是()。A、土地取得費用和土地開發(fā)費用B、土地取得費用和土地增值收益C、土地開發(fā)費用和土地增值收益D、開發(fā)后的土地地價E、土地增值收益、土地取得費用和土地開發(fā)費用答案：AD解析：利潤率計算的基數(shù)可以是土地取得費用和土地開發(fā)費用，也可以是開發(fā)后土地的地價。6.債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容有（）。A、無風(fēng)險報酬率B、企業(yè)收益率C、風(fēng)險報酬率D、債券利息E、投資收益率答案：AC解析：折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率。7.下列各項中，哪些屬于應(yīng)交稅金的評估程序()。A、獲取應(yīng)交稅費申報表，與明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對B、查憑證并記錄、復(fù)核，以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計制度規(guī)定C、核實應(yīng)交稅費的稅種、稅率和稅目情況，了解稅收政策、稅收優(yōu)惠政策并查閱有關(guān)政策規(guī)定D、核實相關(guān)計提基數(shù)及比例是否符合國家有關(guān)財務(wù)制度規(guī)定E、檢查應(yīng)交稅費上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)、巳交數(shù)和期末未交數(shù)答案：ABCE解析：D屬于應(yīng)付職工薪酬的評估程序。8.用重置成本法計算森林景觀資產(chǎn)的評估值，重置成本指的是（）。A、林地的重置成本B、旅游設(shè)施的重置成本C、森林的重置成本D、折舊的重置成本E、土地使用權(quán)的重置成本答案：BC解析：森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。9.不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是（）。A、聚落環(huán)境B、人文環(huán)境C、區(qū)域環(huán)境D、大氣環(huán)境E、海洋環(huán)境答案：AC解析：不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是聚落環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。10.以下關(guān)于股票投資的評估說法正確的有（）。A、股票投資具有高風(fēng)險高收益的特點，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無歸B、股票的市場價格一定為股票的評估值C、非上市交易股票價值的評估一般采用收益法D、上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價值作為評估股票價值的依據(jù)E、對普通股的評估可以分為固定紅利型.紅利增長型和分段型股票價值評估答案：ACDE解析：當(dāng)證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成份太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內(nèi)在價值。11.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在（）。A、在產(chǎn)品B、應(yīng)收賬款C、在用低值易耗品D、呆滯.積壓物資E、預(yù)付賬款答案：CD解析：在對低值易耗品進(jìn)行評估時，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗，所以選項C是答案。呆滯、積壓物資會存在實體性貶值。12.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（）。A、一般是指實際用途B、通常指設(shè)計用途C、財務(wù)上可行的用途D、法律上允許的用途E、實物上可能的用途答案：CDE解析：最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。13.投資性房地產(chǎn)公允價值評估中，關(guān)于評估基準(zhǔn)日確定的說法，錯誤的有（）A、必須是資產(chǎn)并購日B、必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日C、由委托人合理確定D、必須是資產(chǎn)負(fù)債表日E、可根據(jù)是否便于評估而任意確定答案：ABDE解析：投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。14.用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有（）。A、投資收益率B、參照物的多少C、當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額D、林地的立地條件類型或地位指數(shù)級E、林地的地利系數(shù)答案：CDE解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。15.下列各項中不屬于流動資產(chǎn)評估的特點的有（）。A、流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近B、流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大.種類多的特點，清查工作量很大C、流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較小，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料的依賴度低D、在正常情況下（流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下），流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值E、流動資產(chǎn)評估時與評估結(jié)論使用時點不一致答案：CE解析：流動資產(chǎn)評估的特點包括：（1）流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近；（2）流動資產(chǎn)量大類繁，決定了在評估方法的選擇和確定上，應(yīng)采取抓住重點與兼顧一般相結(jié)合的原則，重視分類評估的特點；（3）流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較大，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料的依賴度高；（4）在正常情況下（流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下），流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。16.下列屬于國有土地使用權(quán)出讓方式的有（）。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)C、劃撥D、拍賣E、掛牌答案：ABDE解析：17.金融不良資產(chǎn)評估對象中，實物類資產(chǎn)主要包括（）。A、收購的以物抵貸資產(chǎn)B、受托管理的實物資產(chǎn)C、商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E、受托管理的實物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益答案：ABDE解析：實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。18.下列不屬于投資性房地產(chǎn)項目的有（）。A、已出租的土地使用權(quán)B、已出租的建筑物C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、自用房地產(chǎn)E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨答案：DE解析：自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。19.針對珠寶首飾的評估，目前我國典型的評估實踐主要包括（）。A、金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估B、上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估C、協(xié)助消費者對珠寶首飾價值進(jìn)行了解D、珠寶拍賣E、珠寶捐贈答案：AB解析：目前我國典型的評估實踐主要有金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估，上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估等。另外，在海關(guān)報關(guān)及罰沒中具有一定的評估實踐案例。選項AB正確。20.下列關(guān)于應(yīng)收款項評估說法錯誤的有（）。A、應(yīng)收款項評估的是“風(fēng)險損失”B、應(yīng)收款項評估的是“過去現(xiàn)金資產(chǎn)”C、應(yīng)收款項評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”D、因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定E、因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估就是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定答案：BE解析：21.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。A、通貨膨脹B、裝飾裝修改造C、改進(jìn)物業(yè)管理D、周圍環(huán)境改善E、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加答案：DE解析：三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項A屬于保值而非自然增值；選項BC屬于投資增值而非自然增值。22.下列關(guān)于實體性貶值的說法中正確的有（）。A、設(shè)備實體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映B、全新設(shè)備的實體性貶值率為零C、完全報廢設(shè)備的實體性貶值率為100%D、全新設(shè)備的第Ⅰ種實體性損耗為零，第Ⅱ種實體性損耗不為零E、完全報廢設(shè)備第Ⅰ種實體性損耗為50%，第Ⅱ種實體性損耗為50%答案：ABC解析：設(shè)備實體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映，稱為實體性貶值率。全新設(shè)備的實體性貶值率為零，完全報廢設(shè)備的實體性貶值率為100%。選項DE為迷惑選項。23.固定資產(chǎn)減值測試涉及的參數(shù)包括()。A、現(xiàn)金流預(yù)測B、現(xiàn)金流預(yù)測期C、資本性支出預(yù)測D、資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量E、個人所得稅的影響答案：ABCD解析：固定資產(chǎn)減值測試涉及的參數(shù)包括現(xiàn)金流預(yù)測、現(xiàn)金流預(yù)測期、資本性支出預(yù)測、資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量、企業(yè)所得稅的影響、折現(xiàn)率。24.下列關(guān)于投資基金分類的表述正確的有（）。A、按照募集方式可分為公募基金和私募基金B(yǎng)、按照投資對象可分為證券投資基金和另類投資基金C、按照法律形式可分為契約型.公司型.有限合伙型D、按照運作方式可分為開放式基金和封閉式基金E、按照風(fēng)險大小可分為風(fēng)險投資基金.對沖基金和不動產(chǎn)投資基金答案：ABCD解析：選項ABCD是教材中的原文，選項E是迷惑選項。25.以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型有（）。A、公允價值B、清算價值C、在用價值D、特定價值E、投資價值答案：AD解析：以財務(wù)報告為目的的評估的價值類型是公允價值或特定價值。26.關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點，下列說法正確的有（）。A、流動資產(chǎn)一般需進(jìn)行分類清查和評估B、對企業(yè)會計核算資料的依賴度高C、正常情況下，賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值D、正常情況下，需要考慮功能性貶值因素E、實務(wù)中，應(yīng)盡量讓評估時點與評估結(jié)論使用時點接近答案：ABCE解析：27.以下屬于機械設(shè)備的有()。A、電器設(shè)備B、通用設(shè)備C、木工鍛造設(shè)備D、鍛壓設(shè)備E、起重設(shè)備答案：BCDE解析：一些制造類企業(yè)通常將機器設(shè)備分為機械設(shè)備和動力設(shè)備，機械設(shè)備又分為金屬切削設(shè)備、鍛壓設(shè)備、起重運輸設(shè)備、工程機械設(shè)備、通用設(shè)備、木工鑄造設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及其他機器設(shè)備，動力設(shè)備又分為動能發(fā)生設(shè)備、電器設(shè)備、工業(yè)爐窯及其他動力設(shè)備等。28.森林資源資源資產(chǎn)評估的特點是()。A、森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性B、森林資源資產(chǎn)的可再生性C、森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響D、森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性E、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性答案：ABCE解析：森林資源資產(chǎn)評估的特點包括森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性、森林資源資產(chǎn)的可再生性、森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響以及森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性。這是因為森林資源資產(chǎn)評估涉及到森林資源的數(shù)量、質(zhì)量、分布、生長情況等多個因素，需要長期、細(xì)致的調(diào)查和核查，同時森林經(jīng)營的長周期性也對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。因此，選項ABCE是正確的。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法正確的是()。A、對于外購原材料、輔助材料、燃、外購半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價確定其市價B、對于在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評估C、對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值D、對殘損、無用、待報廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計算，扣除相應(yīng)貶值額(保留變現(xiàn)凈值)后，確定評估值E、對于未開工的土地只能用假設(shè)開發(fā)法評估答案：BCD解析：因為外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值，故A錯誤;因為未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估，故E錯誤。30.影響在建工程價值的因素包括()。A、項目總投資B、可行性研究C、工程進(jìn)度D、市場狀況E、建設(shè)期答案：ACE解析：影響在建工程價值的因素:項目總投資、工程進(jìn)度、建設(shè)期。31.評估人員在評估某企業(yè)的庫存材料時，發(fā)現(xiàn)一批庫存材料由于購進(jìn)時間較早，市場已經(jīng)脫銷，目前已無明確的市價可供參考，評估人員采取的正確做法有（）。A、通過尋找替代品的價格變動資料來修正被評估材料賬面價值B、通過分析其他材料市場供需狀況來修正被評估材料賬面價值C、通過市場同類材料的平均物價指數(shù)來修正被評估材料賬面價值D、通過商品零售價格指數(shù)來估算被評估材料價值E、以被評估的庫存材料的賬面價值作為評估值答案：ABC解析：企業(yè)庫存的某些材料可能購進(jìn)的時間早，市場已經(jīng)脫銷，目前無明確的市價可供參考或使用。對這類材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進(jìn)行評估。所以本題答案為選項ABC。32.在運用市場法評估建(構(gòu))筑物價值時，對可比實例的選取要求包括()。A、可比實例是評估對象的類似建(構(gòu))筑物B、可比實例與評估對象的付款方式必須一致C、可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D、可比實例成交日期與估價時點相近E、可比實例成交日期與估價時點必須相同答案：ACD解析：本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求;(1)與評估對象類似的房地產(chǎn);(2)成交日期與估價時點相近，不直超過一年;(3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。33.在合伙制基金評估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括（）。A、基金資產(chǎn)凈值B、項目價值總和C、管理費收入D、直投部分收益E、超額收益部分答案：CDE解析：對于合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括：管理費收入+直投部分收益+超額收益部分。34.在對應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失的估計方法主要有（）。A、壞賬比例法B、預(yù)計壞賬法C、賬齡分析法D、壞賬損失率法E、直接估測法答案：AC解析：對預(yù)計壞賬損失的估計方法主要有如下幾種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。35.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有（）。A、收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值C、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D、應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E、收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值答案：ADE解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題：首先，應(yīng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性。其次，當(dāng)收益法評估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值。最后，當(dāng)收益法評估結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。36.（2018年真題）森林資源資產(chǎn)評估的特點有（）。A、經(jīng)營的長周期性B、資產(chǎn)核查的艱巨性C、效益的單一性D、地域性不明顯E、可再生性答案：ABE解析：森林資源資產(chǎn)評估的特點：森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。37.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括（）。A、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況B、評估程序不受限制C、可能存在控制權(quán)溢價因素D、評估程序選擇可能受到限制E、關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實際使用人是否一致答案：ABCE解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：（1）評估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況。對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬資料是否完整，不完整的是否得到妥善解決。還需關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等；（3）可能存在控制權(quán)溢價因素。所以選項ABCE正確。38.（2018年真題）運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。A、土地開發(fā)費B、臨時設(shè)施費C、地質(zhì)勘察費D、文明施工費E、建筑單位管理費答案：BCE解析：前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。期間費用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、文物調(diào)查、勘探、發(fā)掘費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關(guān)驗收檢測費等。39.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（）。A、長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估B、長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估C、長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估D、長期投資性資產(chǎn)評估是對企業(yè)重置成本的評估E、長期投資性資產(chǎn)評估是對企業(yè)競爭能力的評估答案：ABC解析：長期投資性資產(chǎn)評估是對長期投資性資產(chǎn)所代表的權(quán)益進(jìn)行評估，其主要特點是：（1）長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估；（2）長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估；40.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的()。A、辦公樓B、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備C、研發(fā)中心等資產(chǎn)D、在建工程E、資產(chǎn)械值準(zhǔn)備答案：ABC解析：企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備、研發(fā)中心等資產(chǎn)?？偛抠Y產(chǎn)的顯著特征是難以脫離其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生獨立的現(xiàn)金流入，而且其賬面價值難以完全歸屬于某一資產(chǎn)組。41.下列關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法，說法正確的有()。A、賬證、賬表、賬實核對