2024年上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同樣本合同編號：_____市場經(jīng)營管理者（甲方）：_____場內(nèi)經(jīng)營者（乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方就租賃場地進場經(jīng)營的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：第一條市場營業(yè)用房（攤位）租賃甲方將座落于____路____號，占地面積____平方米，另附配套設(shè)施有____的市場營業(yè)用房（攤位）出租給乙方。用途_____（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。第二條租賃期限租賃期自____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。第三條租金及其支付時間、方式租金：該營業(yè)用房（攤位）租金為（人民幣）____元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。支付時間、方式：租金按_____結(jié)算，由乙方于_____交付甲方。第四條場地交付期限甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將營業(yè)用房（攤位）及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.有督促乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)商的權(quán)利；2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利。（二）甲方義務(wù)1.具有租賃營業(yè)用房（攤位）的經(jīng)營范圍，并核驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證；2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所基本的條件和相關(guān)設(shè)施，同時須加強對日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護；3.不得隨意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經(jīng)營；4.須制定消費者投訴接待制度，落實專人負(fù)責(zé)，作好記錄，認(rèn)真依法處理；5.負(fù)責(zé)對出租場地及其提供的設(shè)施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費用在租金中折算；6.租賃期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前____個月書面通知乙方終止合同，同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的____％計算，并退還有關(guān)的預(yù)收費用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方權(quán)利1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營；2.按合同約定使用租賃的營業(yè)用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償；3.經(jīng)甲方書面同意，有對所承租的營業(yè)用房（攤位）進行修繕的權(quán)利；4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。（二）乙方義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)在承租的營業(yè)用房（攤位）內(nèi)的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營許可證；2.經(jīng)營的商品購自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；3.須向商品購買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購物憑證。4.因乙方的原因造成對承租營業(yè)用房（攤位）及相關(guān)設(shè)施的損壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費用或者對損害部分予以賠償；5.租賃期內(nèi)，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前____個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的____％計算。第七條合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照的，或者從事非法經(jīng)營活動被有關(guān)機關(guān)追究刑事責(zé)任的；2.違反市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關(guān)行政管理部門依法查處的；3.未經(jīng)甲方同意，將營業(yè)用房（攤位）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；4.未按照約定的用途使用營業(yè)用房（攤位）的，經(jīng)甲方____次書面通知未改正的；5.逾期____日未支付租金、水電費、____等費用的。6.________________________________________________。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.擅自變更營業(yè)用房（攤位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營的；2.擅自變更市場營業(yè)用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房（攤位）的使用的。3.________________________________________________。第八條違約責(zé)任租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金的____％作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____％向乙方加收滯納金。第九條免責(zé)條款因不可抗力，使?fàn)I業(yè)用房（攤位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條續(xù)租（一）乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房（攤位）的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。（二）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業(yè)用房（攤位）的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條營業(yè)用房（攤位）的交還租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的營業(yè)用房（攤位）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十二條爭議解決方式因履行本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解解決，或者按以下第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁；2.依法向____人民法院起訴。第十三條其它約定事項1.在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費用等由乙方承擔(dān)。3.________________________________________________。第十四條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。第十五條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，均具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____代表（簽字）：_________年____月____日簽訂地點：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_________年____月____日簽訂地點：_____2024年上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同樣本（二）甲方：（公司全稱）：_______________地址：_____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：______________聯(lián)系電話：___________________乙方：（個體經(jīng)營者/公司全稱）：_______________地址：_____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：______________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲、乙雙方具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的資格，就乙方進駐甲方所經(jīng)營的上海市商品交易市場租賃經(jīng)營場地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃內(nèi)容甲方同意將其所經(jīng)營的上海市商品交易市場內(nèi)的經(jīng)營場地（以下簡稱“場地”）租借給乙方使用，供乙方經(jīng)營其合法經(jīng)營項目，具體場地情況詳見附件1。第二條租金及支付方式1.乙方租用甲方所提供的場地，每月租金為人民幣______元（大寫：_____________元整），租金以雙方簽訂的商業(yè)租賃合同為準(zhǔn)。2.乙方須于每月的______日前支付當(dāng)月租金，支付方式為電匯/現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬等，具體協(xié)商雙方確認(rèn)。第三條租賃期限1.本合同的租賃期限為______年/月/日起至______年/月/日止，共計______年/月/日。2.租賃期滿后，若雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在租賃期滿前______個月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如未能在期限屆滿前續(xù)訂租賃合同，視作乙方自動放棄續(xù)約并提前退租。第四條租賃期內(nèi)的場地管理1.甲方負(fù)責(zé)維護與場地相關(guān)的通風(fēng)、照明、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.乙方對所租賃的場地必須合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事超出營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)以及上海市相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定。3.乙方應(yīng)保持場地內(nèi)環(huán)境整潔，不得堆放雜物或垃圾，對場地及周邊設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任1.若一方違反合同約定，致使對方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任包括但不限于未按時維修、提供不符合合同約定場地、解除合同等情況。3.乙方違約責(zé)任包括但不限于擅自轉(zhuǎn)租、擴大經(jīng)營范圍、經(jīng)營不當(dāng)、長期拖欠租金等情況。第六條合同解除1.本合同期限屆滿時，若雙方同意續(xù)租，則續(xù)租期以雙方協(xié)商簽訂的續(xù)租合同為準(zhǔn)。2.雙方可協(xié)商解除本合同，但需提前______個月書面通知對方。3.乙方存在違約行為的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的實際損失。第七條爭議解