2024年商品房預(yù)售合同簡易版（2篇）

第4頁共4頁2024年商品房預(yù)售合同簡易版商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖____m2、公用分?jǐn)俖____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：_____代表人：____年____月____日乙方：_____代表人：____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同簡易版（二）（____字）第一章總則第一條為規(guī)范商品房預(yù)售行為，保護(hù)購房人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。第二條本合同所稱商品房，是指經(jīng)審批并取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。本合同所稱購房人，是指購買商品房并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同的自然人、法人或其他組織。第三條本合同由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具，并提供購房人查閱。第四條購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，認(rèn)真閱讀本合同全部內(nèi)容，并保留合同副本作為備案。第五條未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不得簽訂本合同。第六條所有與本合同有關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與本合同具有同等效力。第二章商品房預(yù)售規(guī)定第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)向購房人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，包括但不限于房屋位置、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房的價(jià)格公示，并向購房人提供詳細(xì)的價(jià)格構(gòu)成明細(xì)。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由向購房人收取未明示的費(fèi)用，包括但不限于加價(jià)、服務(wù)費(fèi)等。第十條商品房預(yù)售期限不得超過兩年，超過期限未進(jìn)行交房的，購房人有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還已支付的全部貨款及利息。第十一條商品房預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂書面合同，確認(rèn)商品房的基本信息、價(jià)格及交房時(shí)間等重要事項(xiàng)。第三章買賣合同的內(nèi)容及簽訂第十二條商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第十三條商品房買賣合同一般采用書面形式訂立，可以由雙方當(dāng)事人直接簽訂或者委托代理人、律師等代為簽訂。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房開盤前，將標(biāo)準(zhǔn)合同樣本提交規(guī)定的行政主管部門備案，并提供購房人查閱。第十五條購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并對(duì)不清楚的問題向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢。第十六條雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得在合同中包含違法、違規(guī)條款。第十七條購房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供姓名、身份證號(hào)碼等相關(guān)信息，并提供真實(shí)有效的購房資金。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同簽訂后不得變更已確認(rèn)的房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等重要事項(xiàng)，如確有變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并及時(shí)通知購房人。第四章交付及驗(yàn)收第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給購房人。第二十條購房人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式、時(shí)間及金額支付商品房的全部價(jià)款。第二十一條商品房交付時(shí)，購房人有權(quán)對(duì)房屋的裝修、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《房屋質(zhì)量驗(yàn)收表》，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。第二十二條如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，購房人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償修復(fù)或者退換房屋。第二十三條商品房質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期內(nèi)，購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第二十四條若購房人有過錯(cuò)致使房屋損壞或者發(fā)生滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。第五章違約責(zé)任第二十五條在商品房預(yù)售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本合同約定，擅自變更房屋的基本信息、價(jià)格等重要事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條若購房人拒不按合同約定支付購房款或其他費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求購房人支付違約金及其他損失。第二十七條若購房人違反合同約定，故意損壞房屋或擅自轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決第二十八條雙方當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決