2024年寫字樓底商門面房租賃合同（二篇）

第3頁共3頁2024年寫字樓底商門面房租賃合同出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落于街號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共平方米。2、甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、租金及支付方式1、第一年租金為元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增____%，租金提前一個(gè)月支付，每半年支付一次，具體為：2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動(dòng)。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。2024年寫字樓底商門面房租賃合同（二）寫字樓底商門面房租賃合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）鑒于甲方是一家擁有合法所有權(quán)的寫字樓的業(yè)主，具備出租寫字樓底商門面房的權(quán)利；鑒于乙方有意租賃甲方所擁有的寫字樓底商門面房，雙方依法本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合同：一、出租房屋的基本情況1.租賃物：寫字樓底商門面房，位于（詳細(xì)地址），具體面積（具體面積）。2.租賃用途：乙方租賃該門面房僅限于（限定用途）。二、租賃期限本次租賃期限為（起始日期）至（終止日期），合計(jì)（租賃期限）年。三、租金及支付方式1.租金的標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣（金額），應(yīng)于每月的（日期）前交納，共（租賃期限）年，連帶本合同有效期內(nèi)的續(xù)租期限。2.乙方應(yīng)按照每期租金的1/12定期地在每個(gè)月按時(shí)支付租金至甲方指定的銀行賬戶上，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方按日按月加收合理違約金。四、租賃保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納人民幣（金額）作為租賃保證金，該保證金將在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間未按照約定支付租金，并且乙方拒不補(bǔ)繳租金或解除合同的，租賃保證金將作為甲方的合法違約金。五、房屋使用及裝修1.乙方承諾按照本合同的約定合理使用該門面房，并不得違規(guī)使用該門面房。2.乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)門面房進(jìn)行裝修，但須提前以書面形式通知甲方，甲方有權(quán)進(jìn)行安全監(jiān)管，并要求乙方在租賃期滿后將門面房復(fù)原為原貌。3.為保證寫字樓的整體形象，乙方在任何裝修過程中不得損壞門面房的公共部分以及寫字樓的公共設(shè)施。4.乙方因裝修而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、其他費(fèi)用承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)本門面房的公共費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.乙方承擔(dān)本門面房的公共維護(hù)費(fèi)用，如樓體維修、門禁系統(tǒng)維護(hù)等。七、違約責(zé)任1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方按照雙方約定支付滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方解除合同并追究相關(guān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同第五條的約定，在不事先通知甲方的情況下擅自施工或?qū)⒀b修過程中發(fā)生的不安全事故、火災(zāi)等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)一切不良后果及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并保留甲方要求乙方解除合同的權(quán)利。八、合同解除1.本合同履行過程中，如一方不履行合同義務(wù)且情節(jié)嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除本合同。2.合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽，若不再續(xù)簽合同，則乙方應(yīng)在租賃期滿后的（具體時(shí)間）前，將門面房交還給甲方，并由甲方對(duì)門面房進(jìn)行驗(yàn)收。3.如臨時(shí)需要解除合同，一方提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付約定違約金后可解除合同。九、爭議解決1.在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或?qū)幾h提交有管轄權(quán)的法院