上海房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

上海房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版出租方（甲方）：身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：身份證號(hào)碼：戶籍所在地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于上海市；位于第層，共套間，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋用途該房屋用途為。風(fēng)險(xiǎn)告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該房屋的用途。本合同是一般房屋租賃合同，主要用途一般是用作生活休息場(chǎng)所，承租人一方應(yīng)當(dāng)不得以正規(guī)用途為租賃但行違法之事。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。第四條租金及支付方式租金為每月元，按月支付。乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付給甲方。乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)開具租金收據(jù)。第五條押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第六條維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、疏通管道等。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。如確需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并變更合同乙方為轉(zhuǎn)租人。第九條提前解除合同甲乙雙方提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。乙方提前解除合同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月租金作為違約金。第十條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或未按時(shí)支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按約定支付租金或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)所條款增加：租賃用途限定：明確租賃目的為辦公，禁止用作其他商業(yè)或居住用途。商務(wù)條款：包括公司名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、辦公人員數(shù)量等信息。網(wǎng)絡(luò)和通訊：確保提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并明確通信設(shè)施的配置和維護(hù)責(zé)任。加班使用規(guī)定：對(duì)于加班使用房屋的規(guī)定，包括加班費(fèi)用的承擔(dān)等。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：家庭需求特殊要求：如兒童游樂區(qū)域、寵物管理規(guī)定等。家電維修責(zé)任：明確家電設(shè)備的維護(hù)和更換責(zé)任。房屋改造申請(qǐng)：如需進(jìn)行房屋改造，需提前申請(qǐng)并獲得甲方同意。租金調(diào)整機(jī)制：約定租金調(diào)整的時(shí)間和幅度。短期旅游租賃條款增加：入住和退房規(guī)定：明確入住和退房的時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用。清潔服務(wù)：是否包含清潔服務(wù)，如有，服務(wù)頻次和范圍。旅游旺季特別條款：如預(yù)訂取消政策、價(jià)格調(diào)整等。安全須知：提供房屋及社區(qū)的安全須知。學(xué)生在讀租賃條款增加：租賃期限調(diào)整：學(xué)生如因?qū)W業(yè)變動(dòng)需要調(diào)整租賃期限的規(guī)定。家長(zhǎng)擔(dān)保：學(xué)生租賃時(shí)，家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人作為擔(dān)保人。學(xué)習(xí)環(huán)境保障：保證房屋周邊環(huán)境適合學(xué)習(xí)。保險(xiǎn)責(zé)任：是否需要乙方購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，保障雙方利益。房屋正處于裝修狀態(tài)條款增加：裝修條款：明確裝修的時(shí)間、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及乙方權(quán)益?？諝赓|(zhì)量保障：確保裝修后房屋空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。安全保障：裝修期間的安全生產(chǎn)措施和乙方權(quán)益保護(hù)。裝修后檢查：裝修完成后，雙方進(jìn)行的房屋檢查和問題解決的約定。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積及布局。附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施名稱、型號(hào)和狀態(tài)。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。租賃用途證明：如公司租賃，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。裝修方案：如房屋正處于裝修狀態(tài)，需提供詳細(xì)的裝修方案和時(shí)間表。實(shí)際操作問題及解決辦法租賃用途變更問題：乙方未經(jīng)允許改變租賃用途。解決辦法：立即終止合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。維修責(zé)任爭(zhēng)議問題：維修責(zé)任不明確，導(dǎo)致雙方爭(zhēng)議。解決辦法：明確維修責(zé)任和時(shí)限，如有爭(zhēng)議，可委托第三方評(píng)估。租金支付延遲問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提前提醒乙方，逾期未付則按約定加收滯納金。提前解除合同問題：乙方無(wú)合理理由提前解除合同。解決辦法：按照合同約定，乙方需支付違約金。房屋損壞賠償問題：乙方損壞房屋，拒絕賠償。解決辦法：拍照留證，雙方認(rèn)可的損壞情況，按照合同約定進(jìn)行賠償。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）企業(yè)人才公寓租賃條款增加：人才引進(jìn)政策配合：企業(yè)需配合甲方的人才引進(jìn)政策，如提供特定的租賃優(yōu)惠。企業(yè)形象維護(hù)：確保房屋內(nèi)部裝飾和設(shè)施符合企業(yè)形象要求。員工行為規(guī)范：對(duì)于乙方員工在租賃期間的行為進(jìn)行規(guī)范，以維護(hù)甲方利益。分時(shí)租賃（如Airbnb）條款增加：分時(shí)預(yù)訂管理：明確預(yù)訂流程、取消政策及房態(tài)更新。客人身份驗(yàn)證：為了安全，需對(duì)客人身份進(jìn)行驗(yàn)證?？焖夙憫?yīng)機(jī)制：對(duì)于客人投訴或需求，需有快速響應(yīng)和解決機(jī)制。租賃房屋位于高檔小區(qū)條款增加：小區(qū)規(guī)定遵守：明確乙方需遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，如停車、噪音等。高端設(shè)施使用：明確高端設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)定。小區(qū)安全配合：配合小區(qū)安全管理，如進(jìn)出小區(qū)的登記等。租賃房屋用于拍攝影視作品條款增加：拍攝許可：需明確乙方進(jìn)行拍攝需取得的許可和相關(guān)的責(zé)任。拍攝期間的維護(hù)：確保拍攝期間房屋及其設(shè)施的完好。拍攝后恢復(fù)：明確拍攝完成后，房屋恢復(fù)原狀的期限和標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋用于開設(shè)工作室條款增加：商業(yè)活動(dòng)規(guī)定：明確乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的限制和要求?？蛻粼L問管理：對(duì)于乙方客戶的訪問時(shí)間和行為進(jìn)行規(guī)范。營(yíng)業(yè)許可：乙方需提供開展業(yè)務(wù)所需的營(yíng)業(yè)許可證復(fù)印件。附件列表及要求（續(xù)）企業(yè)人才公寓租賃附件：企業(yè)人才引進(jìn)政策文件企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)指南分時(shí)租賃（如Airbnb）附件：預(yù)訂管理系統(tǒng)操作指南身份驗(yàn)證流程說明租賃房屋位于高檔小區(qū)附件：高檔小區(qū)管理規(guī)定手冊(cè)高端設(shè)施使用申請(qǐng)表租賃房屋用于拍攝影視作品附件：拍攝許可申請(qǐng)表拍攝場(chǎng)地布置和安全指南租賃房屋用于開設(shè)工作室附件：營(yíng)業(yè)許可證復(fù)印件客戶訪問登記表格實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）企業(yè)人才公寓租賃問題：企業(yè)人才公寓的特殊需求難以滿足。解決辦法：建立專門的溝通渠道，了解企業(yè)需求，并提供定制化服務(wù)。分時(shí)租賃（如Airbnb）問題：房屋管理和維護(hù)難度大。解決辦法：建立一套完善的管理體系，包括清潔、維護(hù)和客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋位于高檔小區(qū)問題：