商鋪?zhàn)赓U合同集錦

商鋪?zhàn)赓U合同集錦合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人，擁有合法出租商鋪的權(quán)利；乙方愿意承租甲方的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意按以下條款簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條商鋪基本情況1.1甲方出租商鋪位于__________（地質(zhì)），建筑面積為__________平方米。1.2商鋪用途為__________，乙方須按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。1.3甲方保證所出租的商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪的規(guī)定，并具備相應(yīng)的權(quán)利和手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付，每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，保證金金額為__________元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并無違約行為的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無息退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1在租賃期間，商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納上述費(fèi)用，并保存繳費(fèi)憑證。第六條商鋪使用和維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好。6.2乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.3甲方應(yīng)確保商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合用。7.2在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.3在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于以下文件：（1）商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）甲乙雙方的聯(lián)系明復(fù)印件；（3）商鋪平面圖。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：1.商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)用場景：在商鋪?zhàn)赓U期間，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。此時(shí)，甲乙雙方需簽訂商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件、租金支付方式、轉(zhuǎn)租期限等內(nèi)容。同時(shí)，甲方應(yīng)書面同意乙方的轉(zhuǎn)租行為，并對新承租方的資質(zhì)進(jìn)行審核。在此場景下，合同第七條中的轉(zhuǎn)租條款需進(jìn)行修改，允許乙方在甲方同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2.商鋪用途變更應(yīng)用場景：在租賃期間，乙方希望變更商鋪用途，如將原本用于經(jīng)營餐飲的商鋪改為零售店鋪。此時(shí)，甲乙雙方需簽訂商鋪用途變更協(xié)議，明確變更后的商鋪用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等內(nèi)容。在此場景下，合同第一條中的商鋪用途條款需進(jìn)行修改，允許乙方在甲方同意的情況下變更商鋪用途。3.租賃期限延長應(yīng)用場景：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃商鋪。此時(shí)，甲乙雙方需簽訂租賃期限延長協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在此場景下，合同第二條中的租賃期限條款需進(jìn)行修改，允許乙方在甲方同意的情況下延長租賃期限。4.商鋪維修及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)用場景：在租賃期間，商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，需要進(jìn)行維修。此時(shí)，甲乙雙方需明確維修費(fèi)用承擔(dān)原則，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在此場景下，合同第六條中的商鋪使用和維護(hù)條款需進(jìn)行修改，明確維修費(fèi)用承擔(dān)原則。5.合同爭議解決應(yīng)用場景：在租賃期間，甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛。此時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在此場景下，合同第八條中的爭議解決條款需進(jìn)行修改，明確爭議解決的具體途徑。在實(shí)際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的完整性和合法性，避免遺漏重要條款或違反法律法規(guī)。2.在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保合同主體的合法性。3.明確租賃期間商鋪的使用和維護(hù)責(zé)任，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。4.確保租金支付方式和期限的明確性，避免因租金問題導(dǎo)致的糾紛。5.在合同中明確租賃期限的延長和提前解除條件，保障雙方的合法權(quán)益。6.明確合同爭議的解決途徑，為爭議解決提供法律依據(jù)。根據(jù)以上特殊應(yīng)用場景和實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)，以下為原始合同所需的詳細(xì)附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：用于證明甲方對商鋪的所有權(quán)，確保合同的合法性。2.甲乙雙方的聯(lián)系明復(fù)印件：用于核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保合同主體的合法性。3.商鋪平面圖：用于明確商鋪的布局和面積，為租賃期間的使用和維護(hù)提供依據(jù)。4.商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議：用于規(guī)定轉(zhuǎn)租條件、租金支付方式、轉(zhuǎn)租期限等內(nèi)容，確保轉(zhuǎn)租過程的合法性。5.商鋪用途變更協(xié)議：用于規(guī)定變更后的商鋪用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等內(nèi)容，確保變更過程的合法性。6.租賃期限延長協(xié)議：用于規(guī)定延長后的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益。7.商鋪維修及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議：用于明確維修費(fèi)用承擔(dān)原則，避免因維修費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。8.爭議解決協(xié)議：用于明確爭議解決的具體途徑，為爭議解決提供法律依據(jù)。在簽訂和履行商鋪?zhàn)赓U合同過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，切實(shí)履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，雙方應(yīng)關(guān)注合同履行過程中的特殊應(yīng)用場景，及時(shí)簽訂相關(guān)協(xié)議，確保合同的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的定期檢查和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)處理任何故障或損壞，除非損壞是由于乙方的使用不當(dāng)造成的。b.改建和裝修條款：甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行必要的改建或裝修，但必須提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。改建或裝修期間，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方的租金或延長租賃期限。c.安全和保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)保證商鋪符合所有適用的安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，并負(fù)責(zé)獲取并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)coverage，以保護(hù)商鋪免受意外損失或損害。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.轉(zhuǎn)租許可條款：乙方有權(quán)在提前通知甲方并獲得甲方書面同意的情況下，將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租不得違反本合同的規(guī)定，且新承租方的信譽(yù)和資質(zhì)必須得到甲方的認(rèn)可。b.租金調(diào)整條款：乙方有權(quán)在特定條件下（如市場租金水平變化、商鋪位置或條件的顯著改善等）請求甲方調(diào)整租金。租金調(diào)整的申請必須以書面形式提出，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)。c.續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期滿前一定時(shí)間內(nèi)，以書面形式通知甲方是否選擇續(xù)租。如果乙方選擇續(xù)租，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)條款：如果本合同的簽訂涉及第三方中介，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和支付方式。中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確規(guī)定支付責(zé)任和支付時(shí)間。b.