2024年二手房購房合同參考范本（2篇）

第6頁共6頁2024年二手房購房合同參考范本賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____區(qū)_____擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）_____購買方（乙方）_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____代理人（甲方）_____代理人（乙方）_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日【簽訂二手房注意事項】1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、明確各種費用的交接時間和方式二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。5、結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。七種情況簽訂的房屋買賣合同無效1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓;2、未辦理登記過戶手續(xù);3、產(chǎn)權(quán)主體有問題;4、侵犯優(yōu)先購買權(quán);5、單位違反規(guī)定購房;6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;7、非法轉(zhuǎn)讓。2024年二手房購房合同參考范本（二）二手房購房合同甲方（出售方）：__________________身份證號碼：_____________聯(lián)系地址：_________________乙方（購買方）：__________________身份證號碼：_____________聯(lián)系地址：_________________鑒于，甲方是上述房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該房屋的所有權(quán)；乙方愿意購買上述房屋，并為此支付相應(yīng)的購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就上述房屋的買賣事宜達成如下合約，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.房屋名稱：__________________________________________________2.房屋地址：__________________________________________________3.房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米第二條交易價格和付款方式1.乙方將以人民幣____________________萬元購買上述房屋，價格包括裝修、配套設(shè)施以及其他應(yīng)付的費用。2.乙方將于本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向丙方支付合同總款的百分之______作為定金（金額：____________萬元），作為確保本次交易的人民幣支付方式。3.乙方將在合同生效之日起______個月內(nèi)向甲方支付剩余購房款（金額：________萬元）。第三條質(zhì)量保證1.甲方保證上述房屋的所有權(quán)歸其所有，并承諾上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，不受第三方所有物權(quán)糾紛、訴訟、保全等權(quán)利限制。2.上述房屋處于正常使用狀態(tài)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.甲方承諾在合同生效之日提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書、居住證明等相關(guān)證件。第四條交付和過戶手續(xù)1.上述房屋將在本合同生效之日起______日內(nèi)，由甲方聯(lián)系乙方辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)完成后，甲方將提供相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)證書、居住證明等）并將房屋的實際控制權(quán)交付給乙方。3.乙方需承擔(dān)過戶費用以及其他相關(guān)手續(xù)費用。第五條違約責(zé)任1.若乙方未按本合同第二條規(guī)定的時間向甲方支付定金，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。2.若乙方未按本合同第二條規(guī)定的時間向甲方支付購房款的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。3.若乙方在合同簽署之日起______個月內(nèi)未支付剩余購房款的，乙方將視為自動放棄購房權(quán)利，并視為違約，甲方有權(quán)解除本合同。第六條其他約定事項1.乙方在購房過程中，需自行承擔(dān)房屋的維修、搶修等費用。2.甲方在房屋交付給乙方之前，有權(quán)在必要情況下進入房屋進行檢查維修。3.甲方和乙方就房屋的登記、稅費等問題，應(yīng)共同協(xié)商解決。4.甲方和乙方同意以書面形式作為解決合同糾紛的唯一依據(jù)，任何口頭約定均無效。第七條合同的生效和解除1.本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。2.當(dāng)發(fā)生下列情形之一時，本合同即自動解除：a.房屋抵押權(quán)人及其他擁有房屋優(yōu)先權(quán)的人向乙方主張權(quán)利；b.房屋被征收、拆遷或其他需騰退的情況；c.因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛