上海市教育機(jī)構(gòu)租賃協(xié)議

上海市教育機(jī)構(gòu)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃標(biāo)的1.1甲方同意將其位于上海市的房產(chǎn)（具體地址：__________）出租給乙方使用。房產(chǎn)的面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方同意租賃甲方上述房產(chǎn)，用于開(kāi)設(shè)教育機(jī)構(gòu)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。4.2在租賃期間，因房屋及設(shè)施設(shè)備的自然磨損或正常損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)價(jià)值的__%。5.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方教育機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.物業(yè)保險(xiǎn)單4.租金支付證明文件5.維修費(fèi)用支付證明文件6.違約金支付證明文件7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額、方式支付租金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或改變房屋原有用途。3.乙方未按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償：指乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，未按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行理賠程序。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按約定收取滯納金，嚴(yán)重者解除租賃合同。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)房屋原狀，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，嚴(yán)重者解除租賃合同。3.乙方未按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償：解決辦法：指導(dǎo)乙方按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償，如乙方拒絕賠償，可向保險(xiǎn)公司提出索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育機(jī)構(gòu)租賃房產(chǎn)開(kāi)設(shè)學(xué)校。2.教育機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)出租方簽訂租賃合同。3.教育機(jī)構(gòu)支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。4.