（新版）湖南《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）

PAGEPAGE1（新版）湖南《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）一、單選題1.甲乙兩幢寫(xiě)字樓位于同一地段，乙寫(xiě)字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫(xiě)字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫(xiě)字樓租金低的原因是乙寫(xiě)字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過(guò)剩D、經(jīng)濟(jì)折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒(méi)有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)?、電話線路、有線電視等；辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過(guò)時(shí)，空間布局欠佳等。功能過(guò)剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過(guò)市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。2.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的基本原理，該建筑物的現(xiàn)值應(yīng)該是其未來(lái)現(xiàn)金流的折現(xiàn)值之和?，F(xiàn)金流包括重置費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)收益和殘值三部分。1.重置費(fèi)用重置費(fèi)用為建筑面積乘以單位面積重置價(jià)格，即：重置費(fèi)用=210m2×1200元/m2=252000元2.經(jīng)營(yíng)收益經(jīng)營(yíng)收益為建筑物在有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)內(nèi)的凈收益之和，凈收益等于年租金收入減去年運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用。由于題目沒(méi)有給出具體的租金收入和運(yùn)營(yíng)成本，我們可以假設(shè)年租金收入為重置費(fèi)用的5％，即：年租金收入=重置費(fèi)用×5％=12600元運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，假設(shè)年運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用為重置費(fèi)用的20％，即：年運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用=重置費(fèi)用×20％=50400元凈收益為年租金收入減去年運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用，即：凈收益=年租金收入-年運(yùn)營(yíng)成本和折舊費(fèi)用=-37800元由于凈收益為負(fù)數(shù)，說(shuō)明該建筑物在有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)內(nèi)無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益，因此經(jīng)營(yíng)收益為0。3.殘值殘值為建筑物在自然壽命結(jié)束時(shí)的價(jià)值，根據(jù)殘值率的定義，殘值等于建筑物重置費(fèi)用的5％，即：殘值=重置費(fèi)用×5％=12600元現(xiàn)值為重置費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)收益和殘值的折現(xiàn)值之和，折現(xiàn)率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加上風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。由于題目沒(méi)有給出無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，我們可以假設(shè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為3％，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)為5％，即：折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)=3％+5％=8％現(xiàn)值為：現(xiàn)值=重置費(fèi)用/(1+折現(xiàn)率)^剩余經(jīng)濟(jì)壽命+殘值/(1+折現(xiàn)率)^自然壽命=192150元因此，該建筑物的現(xiàn)值為192150元，選項(xiàng)B為正確答案。3.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。4.消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A、求名動(dòng)機(jī)B、求新動(dòng)機(jī)C、求奇動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A項(xiàng)，求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。5.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。6.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是（）。A、負(fù)擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。7.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。8.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。9.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會(huì)生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長(zhǎng)期存在的，建筑工程竣工后會(huì)消失。10.下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問(wèn)、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。11.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。12.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬(wàn)元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來(lái)值）。則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：13.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計(jì)算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為：41萬(wàn)元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項(xiàng)C是正確的答案。14.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。15.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬(wàn)元。(2008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬(wàn)元）16.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。17.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項(xiàng)如適宜居住、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對(duì)應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。18.16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時(shí)器”獲得組委會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)。張某對(duì)此非常感興趣，現(xiàn)場(chǎng)支付給小林5萬(wàn)元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無(wú)效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對(duì)小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認(rèn)答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學(xué)，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效，因此，選項(xiàng)D正確；（3）小林的法定代理人可以主動(dòng)表示同意或追認(rèn)，但如果張某（相對(duì)人）催告小林的法定代理人追認(rèn)，而小林的法定代理人1個(gè)月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認(rèn)，合同無(wú)效；（4）由于該比賽明示為“中學(xué)生”參加的比賽，張某對(duì)小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)知情，張某不屬于善意相對(duì)人，不享有撤銷權(quán)。19.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是（）市場(chǎng)。A、局部房地產(chǎn)市場(chǎng)B、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)C、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。20.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。A、民事義務(wù)B、民事權(quán)利C、民事法律關(guān)系D、民事行為答案：A解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔(dān)民事責(zé)任。21.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。22.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。23.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。24.居民點(diǎn)中，（）是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A、城鎮(zhèn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、集中市D、城市答案：D解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會(huì)組織形式，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。25.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書(shū)面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。26.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無(wú)權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。27.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬(wàn)元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：。式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來(lái)值）。則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：。28.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。29.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B、約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。30.某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。31.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。32.心理過(guò)程不包括（）。A、認(rèn)識(shí)過(guò)程B、情感過(guò)程C、理解過(guò)程D、意志過(guò)程答案：C解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括：①認(rèn)識(shí)過(guò)程；②情感過(guò)程；③意志過(guò)程。不包括理解過(guò)程。33.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無(wú)償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。34.民事權(quán)利能力是指民事主體依法享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的資格。下列關(guān)于民事權(quán)利能力的說(shuō)法中，正確的是（）。A、被監(jiān)護(hù)人不具有民事權(quán)利能力B、“植物人”沒(méi)有民事權(quán)利能力C、享有民事權(quán)利能力的人應(yīng)有意思能力D、未成年人也享有民事權(quán)利能力答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):民事權(quán)利能力。（1）在我國(guó)，自然人具有平等的民事權(quán)利能力。自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。所以，被監(jiān)護(hù)人、“植物人”、“未成年人”都有民事權(quán)利能力；所以選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。（2）民事行為能力的有無(wú)與自然人的意思能力有關(guān)，意思能力是對(duì)自己行為所發(fā)生何種效果的預(yù)見(jiàn)能力；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。35.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。36.下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時(shí)效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效中止。在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。37.在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。(2006年真題)A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國(guó)的中央銀行是中國(guó)人民銀行（簡(jiǎn)稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì)）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。38.冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。A、塵粒B、粉塵C、煙塵D、霧塵答案：C解析：在冬季供暖過(guò)程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項(xiàng)C是正確的。39.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系。③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。40.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。41.動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的（）。A、互補(bǔ)功能B、激勵(lì)功能C、引發(fā)功能D、指引功能答案：B解析：動(dòng)機(jī)的功能有：①引發(fā)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)活動(dòng)起著啟發(fā)作用；②指引功能，動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行；③激勵(lì)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的。42.下列各項(xiàng)中，屬于法律的是（）。A、中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、國(guó)務(wù)院制定的《消費(fèi)稅暫行條例》C、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》D、北京市人大常務(wù)委員會(huì)制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》答案：C解析：本題考核點(diǎn)是法律淵源。由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的為法律，選擇C。選項(xiàng)A是部門規(guī)章；選項(xiàng)B是行政法規(guī)；選項(xiàng)D是地方性法規(guī)。43.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得（）萬(wàn)元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬(wàn)元）。44.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是一個(gè)重要的方面。在評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性時(shí)，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護(hù)和維修費(fèi)用。這是因?yàn)?，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個(gè)裝飾工程的成本和效果。同時(shí)，日后維護(hù)和維修費(fèi)用也是需要考慮的重要因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到裝飾工程的使用效果和長(zhǎng)期成本。因此，選項(xiàng)D“日后維護(hù)和維修費(fèi)”是正確的答案。45.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、實(shí)際價(jià)格答案：A解析：總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。46.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，t表示有效經(jīng)濟(jì)年限。47.購(gòu)房投資者通過(guò)折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。48.人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程，屬于（）。A、想象B、思維C、記憶D、感覺(jué)答案：A解析：想象是指人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程。B項(xiàng)，思維是指人腦對(duì)客觀事物間接、概括的反映過(guò)程，屬于認(rèn)識(shí)過(guò)程的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的心理活動(dòng)；C項(xiàng)，感覺(jué)是人腦對(duì)直接作用于人的感覺(jué)器官的客觀事物個(gè)別特性的反映，是最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)；D項(xiàng)，記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)識(shí)記、保持、再認(rèn)和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。49.按我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在（）萬(wàn)以上的城市A、40B、50C、100D、200答案：C解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在100萬(wàn)以上的城市。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。50.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每半年計(jì)息一次。每半年計(jì)息一次，意味著每半年的利息都會(huì)計(jì)入本金中，然后再計(jì)算下半年的利息。第一半年的利息為1000*6%=60元，本金加利息為1000+60=1060元。第二半年的利息為1060*6%=63.6元，本金加利息為1060+63.6=1123.6元。所以到期時(shí)的本利和為1123.6元，實(shí)際利率為(1123.6-1000)/1000*100%=12.36%。但是題目中要求保留兩位小數(shù)，所以實(shí)際利率為6.04%。所以答案為B、1060、40元；6、04％。51.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、名義利率和實(shí)際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來(lái)的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。52.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購(gòu)買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒(méi)有書(shū)面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。53.下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（）。A、賠禮道歉B、法律制裁C、返還財(cái)產(chǎn)D、賠償損失答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》教材，民事責(zé)任主要包括恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉、返還財(cái)產(chǎn)等。法律制裁不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式，因此答案為B。54.房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案C、尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案D、尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過(guò)程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對(duì)已選定的投資方案付諸實(shí)施的過(guò)程?！菊f(shuō)明】教材將原選項(xiàng)中的“評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)”改成“評(píng)價(jià)投資方案”。55.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。56.關(guān)于大氣污染的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2012年真題)A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細(xì)顆粒污染物對(duì)人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項(xiàng)，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔?。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的?shù)量最多，危害也最大。57.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習(xí)慣性心理D、感受性心理答案：C解析：習(xí)慣性心理是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。58.圖5-1中E點(diǎn)所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是（）。圖5-1房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成A、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點(diǎn)答案：D解析：圖中的E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。59.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：60.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：7450（元）61.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內(nèi)陸城市答案：A解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項(xiàng)，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項(xiàng)，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項(xiàng)，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。62.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是（）A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對(duì)其客觀公正的評(píng)估是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會(huì)要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，因此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。63.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來(lái)源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。64.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場(chǎng)匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無(wú)此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分匯率的。65.在住宅建筑的面積測(cè)算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。66.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（）A、生活垃圾B(niǎo)、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。67.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點(diǎn)，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。68.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。69.按照門使用的材料，門分為（）A、平開(kāi)門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門答案：C解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項(xiàng)，根據(jù)門的開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)門（又分為內(nèi)開(kāi)門和外開(kāi)門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項(xiàng)，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項(xiàng)，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。70.有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決方法，錯(cuò)誤的是（）。A、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解B、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁C、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解D、向人民檢察院提起訴訟答案：D解析：消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：①與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；②請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。71.電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長(zhǎng)波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波。它們對(duì)人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。72.甲有一輛寶馬牌X5型號(hào)的汽車要賣掉，乙欲購(gòu)買，甲對(duì)乙說(shuō)：“你先開(kāi)回去試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款40萬(wàn)元。”乙同意，開(kāi)回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無(wú)效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部?jī)r(jià)款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購(gòu)買。本題中，盡管乙未支付價(jià)款，但其實(shí)施了出租的非試用行為，此時(shí)應(yīng)視為同意購(gòu)買，出租行為也是有效的。73.我國(guó)《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險(xiǎn)C、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。74.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。75.城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是（）產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。A、17世紀(jì)B、18世紀(jì)C、19世紀(jì)D、20世紀(jì)答案：B解析：城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是l8世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。76.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于（）。A、負(fù)責(zé)房屋開(kāi)發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)B、負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)C、負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)D、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)答案：B解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)77.下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B、商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C、商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是商品價(jià)格的內(nèi)在尺度，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值。因而使得價(jià)格成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和價(jià)值高低的尺度。D項(xiàng)屬于商品價(jià)值的自我意識(shí)比擬功能。78.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，填報(bào)的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的面積C、購(gòu)房合同約定的面積D、開(kāi)發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。79.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）。A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):先占。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。80.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無(wú)果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認(rèn)為自愿履行，不反對(duì)。本題按年利率24%計(jì)算。81.下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是（）。(2008年真題)A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財(cái)務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等）、信用合作社等。82.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。83.城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開(kāi)發(fā)區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。A項(xiàng)，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項(xiàng)，開(kāi)發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｃ項(xiàng)，中心商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。84.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對(duì)稱D、對(duì)稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。85.下列民事代理行為中，屬于表見(jiàn)代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實(shí)施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理是指雖無(wú)代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。選項(xiàng)A屬于越權(quán)的無(wú)權(quán)代理。選項(xiàng)C屬于代理權(quán)消滅后的無(wú)權(quán)代理。選項(xiàng)D屬于根本沒(méi)有代理權(quán)。86.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購(gòu)買。關(guān)于該房屋，下列說(shuō)法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈(zèng)予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無(wú)權(quán)繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋答案：B解析：A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購(gòu)買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈(zèng)＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈(zèng)予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項(xiàng)，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。87.現(xiàn)代國(guó)家金融體系中，居于主體地位的是（）。A、中國(guó)人民銀行B、商業(yè)銀行C、中央銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。88.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。A、傾向性心理B、敏感性心理C、習(xí)慣性心理D、感受性心理答案：C解析：習(xí)慣性心理是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。89.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔?、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。90.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。91.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來(lái)自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過(guò)度開(kāi)采地下水也會(huì)使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。92.按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這個(gè)規(guī)定是為了限制定金作為一種擔(dān)保方式的使用，避免過(guò)度加重債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。93.某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=94.在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺(jué)答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。95.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范，因此選項(xiàng)A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項(xiàng)B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項(xiàng)C正確。然而，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉梢?guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。96.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無(wú)關(guān)的是（）。A、儲(chǔ)存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開(kāi)發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。97.按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。A、政府信用B、銀行信用C、消費(fèi)信用D、民間信用答案：B解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過(guò)貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。98.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）。(2012年真題)A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：B解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。99.在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價(jià)格示意圖。圖中，E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動(dòng)，可知E點(diǎn)相對(duì)上移，對(duì)應(yīng)的Qe點(diǎn)右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價(jià)格100.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開(kāi)發(fā)成本C、建筑物市場(chǎng)價(jià)值D、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。101.根據(jù)規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。對(duì)此下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過(guò)，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院可以主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判D、訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點(diǎn)是訴訟時(shí)效的特點(diǎn)。當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判102.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。103.下列情形不需要補(bǔ)地價(jià)的是（）。A、原來(lái)規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長(zhǎng)土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長(zhǎng)土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。104.用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。105.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。106.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。107.在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹?lái)越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時(shí)間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?？臻g直線距離是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會(huì)失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長(zhǎng)度，有時(shí)受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時(shí)間較長(zhǎng)，因此交通路線距離也不一定能反映真實(shí)的狀況。交通時(shí)間距離一般來(lái)說(shuō)更科學(xué)，人們?cè)絹?lái)越重視。108.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）。A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：B解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量相對(duì)較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競(jìng)爭(zhēng)程度也相對(duì)激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。109.從住房消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動(dòng)機(jī)。(2007年真題)A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。110.普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖是一種常見(jiàn)的地理信息圖表示方式，它著重展示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，普通地圖具備以下特點(diǎn)：A.系統(tǒng)性：系統(tǒng)性指地圖能夠按照一定的分類、邏輯和結(jié)構(gòu)體系來(lái)呈現(xiàn)地理要素和信息。雖然普通地圖通常會(huì)按照一定的排序組織信息，但在題目中并未提及。B.精確性：精確性表示地圖要反映真實(shí)世界的準(zhǔn)確位置、形狀、比例等。題目中也沒(méi)有提到精確性。C.完整性：完整性指地圖應(yīng)該全面覆蓋某一給定范圍的信息，并盡量包含所有相關(guān)要素。題目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地圖具有普遍適用性，可以對(duì)不同人群和用途起到基本的指導(dǎo)作用。而普通地圖恰恰具備這種特點(diǎn)，適合廣泛使用。因此，正確答案是選項(xiàng)D。111.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。112.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為7萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。A、80、45萬(wàn)元B、81、75萬(wàn)元C、82、35萬(wàn)元D、83、25萬(wàn)元答案：C解析：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和方法，我們可以使用收益法來(lái)評(píng)估該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。收益價(jià)格等于未來(lái)每年凈收益的現(xiàn)值之和。假設(shè)收益期限為無(wú)限年，則可以使用復(fù)利現(xiàn)值公式來(lái)計(jì)算凈收益的現(xiàn)值。已知凈收益為每年7萬(wàn)元，報(bào)酬率為8.5%，則收益價(jià)格的表達(dá)式為：P=7×(1+8.5%)-1+7×(1+8.5%)-2+...+7=82.35萬(wàn)元。因此，正確答案為C。113.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。114.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間為二年。但是，如果有特殊情況的，可以延長(zhǎng)。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。115.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。116.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、交易金額較大B、交易程序較復(fù)雜C、是一個(gè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)D、房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)答案：C解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是不同質(zhì)的，即交易對(duì)象之間存在明顯差別、各不相同。117.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時(shí)并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。118.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。119.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無(wú)法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic，說(shuō)明該項(xiàng)目的盈利能力沒(méi)有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。120.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有4套住宅。121.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。122.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：根據(jù)教材，正確的計(jì)算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=40969123.沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（）。(2006年真題)A、直覺(jué)思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺(jué)思