（必練）《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》備考題庫寶典（核心題版）

PAGEPAGE1（必練）《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》備考題庫寶典（核心題版）一、單選題1.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）A、個人住房貸款B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、商業(yè)用房貸款D、土地儲備貸款答案：A解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。C項，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。2.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。3.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。4.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（），擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生逆反心理，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時，不應強行推銷某個房源，而應同時推薦多個房源，給購房人留下選擇的余地。5.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。6.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負荷過小而引起的電器火災等問題。因此，正確答案為B。7.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為：8.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。9.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。10.擔保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。11.下列民事法律事實中，屬于法律行為的是（）。A、乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費B、丙因債務糾紛將戊打傷C、甲將購物卡八折賣給同事D、丁在海邊游玩時撿拾貝殼答案：C解析：知識點:法律行為。事實行為，是指無需表示內心意思即依法發(fā)生法律效果的行為。如作品創(chuàng)作行為、拾得遺失物、先占、無因管理、侵權行為等。選項A為無因管理，選項B為侵權行為，選項D為先占，均屬于事實行為。所以選項A、B、D錯誤。法律行為，是指以意思表示為核心要素，旨在按照意思表示的內容發(fā)生相應民法效果的表意行為。如訂立合同、立遺囑。甲將購物卡賣給同事的行為就屬于合同行為，所以選項C正確。12.下列關于景觀的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。13.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。A、導熱性差，熱容量大B、導熱性差，熱容量小C、導熱性好，熱容量大D、導熱性好，熱容量小答案：A解析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內溫度的穩(wěn)定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。14.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。15.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內是否會導致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。16.具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。A、消費者團體B、消費者群體C、代購團體D、群體消費答案：B解析：消費者群體是指具有某些相同消費特征的消費者所形成的集體。消費者群體的形成是消費者的內在因素和外部因素共同作用的結果。17.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。(2010年真題)A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。18.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為（）。A、買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價B、買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價C、買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價成交價≥賣方最低要價D、賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價答案：C解析：當買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。19.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈與合同答案：D解析：根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。20.總平面圖中的室外地坪標高應采用（）。(2006年真題)A、相對標高B、負數(shù)標高C、正數(shù)標高D、絕對標高答案：D解析：標高有絕對標高和相對標高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標高通常采用絕對標高，其余圖紙一般采用相對標高。相對標高是指把首層室內地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標高，低于它的為負數(shù)標高，正數(shù)標高在數(shù)字前不注“+”，負數(shù)標高在數(shù)字前注“﹣”。21.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》。B項，物權法是由全國人民代表大會制定的法律等。22.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。23.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內清償稅款和債務答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。24.一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關系，通常為（）。A、正相關B、負相關C、不確定D、不相關答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。25.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.54答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該宗房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42年。根據(jù)房地產(chǎn)估價的基本原理，收益價格=收益額×資本化率，其中收益額需要扣除各種費用和風險。因此，該宗房地產(chǎn)的收益價格=(每年收益額/(1+報酬率)^剩余土地使用年限)=(7/(1+0.085)^(42))萬元=79.68萬元。因此，答案為B。26.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人B、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務人不履行債務時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人享有以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?7.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關系計算，該期房目前的價格為：7450（元）28.在房地產(chǎn)市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預測房價會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結果會相反。29.可能導致人體過敏的室內裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。30.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內地面到其屋頂上的最高點D、室外地面到其屋頂上的最高點答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。31.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。32.下列關于合同履行的表述中，正確的是（）A、當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B、當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C、當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D、當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔答案：C解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。33.某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。(2012年真題)A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、折扣定價策略答案：C解析：這是定一個零頭數(shù)結尾的非整數(shù)價格，使消費者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真、精確的。本案例，收房單價為7995元/m2屬于尾數(shù)定價法。34.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為：100%－40%=60%。35.下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。36.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮（）。A、住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點，住宅布置應考慮夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求。因此，選項D是正確的答案。37.下列不屬于市場規(guī)制法律制度的是（）。A、財政法B、反壟斷法C、反不正當競爭法D、消費者權益保護法答案：A解析：選項A屬于宏觀調控法律制度。38.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A、收益現(xiàn)金流風險B、持有期風險C、機會成本風險D、時間風險答案：C解析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現(xiàn)金流風險，是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關的風險。D項，時間風險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。39.某套商品住宅總價為25萬元，套內建筑面積92m2，套內墻體面積15m2，套內陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。40.物權的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權；②優(yōu)先效力，是指物權和債權并存時，無論物權成立于債權之前或之后，物權都優(yōu)先于債權；③追及效力，是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。41.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設想或突然領悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。42.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。(2011年真題)A、安全保障權B、自主選擇權C、真情知悉權D、被選舉權答案：D解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。43.根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。(2010年真題)A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。44.某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。45.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動機C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結合體。46.城市規(guī)劃術語和控制指標中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。47.室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設備答案：C解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。48.能夠反映調查區(qū)域內各宗土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：C解析：專題用圖是指根據(jù)特定的目的和要求，對某一特定的地理現(xiàn)象或地理問題進行選擇、提取、加工和表達的地圖。根據(jù)題目描述，能夠反映調查區(qū)域內各宗土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的專題用圖應該是宗地圖。宗地圖是土地登記的基礎，經(jīng)過土地登記具有法律效力，能夠準確反映土地的權屬和基本狀況。因此，答案為C、宗地圖。49.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。50.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應該使用（）。A、直接給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：D解析：參見第9題解析。51.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。52.下列選項中，可以算作婚姻關系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領取結婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。53.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結構頂棚。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對方言談舉止，直接把握對方心態(tài)特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。有時人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。55.甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯誤的是（）。A、甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權占有人B、丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權C、乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權D、無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權答案：D解析：本題考核占有返還請求權。甲知道自己沒有占有的權利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權占有人。所以選項A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關系，丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權。所以選項B說法正確。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有物返還請求權。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對甲請求讓與其對丙的占有物返還請求權。所以選項C說法正確。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對丙的占有返還請求權已過除斥期間，所以，乙只能以所有權人身份請求返還原物。所以選項D說法錯誤。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關系。57.很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。58.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨篋、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區(qū)、分壓給水方式。59.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：60.個人住房中的組合貸款是指（）。A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。61.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。62.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。63.下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。64.將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。65.房屋產(chǎn)權證書上的登記面積是（）。(2008、2007年真題)A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權登記面積。其中，產(chǎn)權登記面積是指不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。66.下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是（）。(2009年真題)A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。67.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率68.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。(2012年真題)A、公平交易權B、自主選擇權C、受尊重權D、真情知悉權答案：D解析：真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權。69.根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發(fā)散思維答案：D解析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思維是指以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。70.銷售人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A、銷售人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程B、銷售人員分析判斷能力影響消費者的認知過程C、銷售人員的適應能力影響消費者的情感過程D、銷售人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程答案：A解析：銷售人員對消費者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程；②銷售人員的服務影響消費者的情感過程。71.根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者答案：D解析：根據(jù)風險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。72.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產(chǎn)權關系答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。73.關于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來利率上升的風險B、借款人無法準確預測未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、貸款期限內償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項，當貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率風險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內都固定不變的貸款。74.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權利而申請宣告義務人死亡D、申請支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止的法定事由包括權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因為無民事行為能力人無法自主行使權利，需要指定代理人來維護其利益。其他選項中，申請仲裁、申請宣告義務人死亡和申請支付令都不是導致訴訟時效中止的法定事由。因此，正確答案是B。75.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學習的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標準，并干擾他人正常生活、工作和學習的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質，包括許多有毒有害物質，使空氣成分長期改變而不能恢復，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。76.按照門使用的材料，門分為（）A、平開門、彈簧門、推拉門、轉門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內門答案：C解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內門等。77.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔損害賠償責任B、第三人和行紀人向委托人承擔連帶賠償責任C、由第三人向委托人承擔損害賠償責任，不足部分由行紀人承擔D、行紀人向委托人承擔損害賠償責任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委托人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，但行紀人與委托人另有約定的除外。78.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。79.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預制塊材。80.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：81.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。82.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：83.居住區(qū)內道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團的道路。A、居住區(qū)（級）道路B、組團（級）路C、小區(qū)（級）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團的道路。A項，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項，組團（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。84.下列有關燃氣系統(tǒng)及設備說法錯誤的是（）。A、燃氣具有較高的熱能利用率B、燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大C、燃氣設備可以設置在臥室內D、戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內答案：C解析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大；人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內；嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。85.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定，城鎮(zhèn)住房制度改革中，公有住房的銷售價格，在一定時期內可以實行政府指導價或者政府定價。但政府指導價和政府定價是建立在重置成本基礎上制定出的成本價。出售公有住房的標準價、成本價和按照成本價補足住房折舊后的住房價格屬于政府定價。因此，本題答案為B。86.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習慣性心理答案：D解析：習慣性心理是是消費者在長期關注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。87.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達成協(xié)議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即成立。88.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達成協(xié)議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即成立。89.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（）。A、請求王某配合過戶登記的債權B、對該房屋的所有權C、設立在該房屋上的用益物權D、對該房屋的承租權答案：A解析：根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。90.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關系。A、價值B、價格C、質量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。91.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉衰的轉折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉盛的轉折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。圖5-3房地產(chǎn)市場周期92.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所接受委托內容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調委托人與交易相對人的關系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同確定。93.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。(2010年真題)A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。94.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術經(jīng)濟指標是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項，容積率是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。95.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質飾面答案：C解析：裱糊類墻體飾面是指在墻體表面進行一定的處理，以達到美觀、防潮、防火等效果的一種裝飾方式。根據(jù)選項，A、抹灰飾面是將墻體表面進行抹灰處理，使其平整；B、刷漿飾面是將墻體表面進行刷涂處理，使其具有一定的紋理效果；D、木質飾面是將墻體表面使用木材進行裝飾。而壁紙飾面是將墻體表面使用壁紙進行裝飾，屬于裱糊類墻體飾面的一種方式。因此，選項C、壁紙飾面是屬于裱糊類墻體飾面的。96.城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。97.圖中E點所表示的經(jīng)濟學意義是（）。A、房地產(chǎn)的均衡價格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點答案：D解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應的價格Pe稱為均衡價格，所對應的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。98.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。99.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了多種合同類型，其中買賣、贈與、借款等合同屬于典型合同，即這些合同具有一般法律效力的代表性。因此，選項A“典型合同”是正確的答案。100.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。101.估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價值B、招標價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值是遵循謹慎原則評估的房地產(chǎn)在未設立法定優(yōu)先受償權下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。102.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權利被侵害的，從權利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。103.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。104.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳氫化合物答案：A解析：二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。105.吳某與考上重點中學的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈與孫某。下列關于吳某與孫某之間贈與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、合同效力待定，因為吳某可以隨時撤銷贈與B、合同無效，因為孫某為限制民事行為能力人C、合同有效，因為限制民事行為能力人孫某可以簽訂純獲利益的合同D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權在一個月內追認答案：C解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事行為能力人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。106.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機體周圍的一切。如果這個主體是指整個人類，那么環(huán)境就是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。107.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標價C、均價D、成交價答案：D解析：成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。有時為了避稅或達到政府指導價要求，將該價格拆分為房價款和裝修款兩部分。108.在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)一級市場即建設用地使用權出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對比較少。109.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。110.下列各項中，屬于法律事實中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票答案：C解析：事件是指不依經(jīng)濟法主體的主觀意志為轉移的，能引起經(jīng)濟法律關系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項均屬人的行為。事件與當事人意志無關，所以C選項正確。111.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預付款答案：D解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。112.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內是否會導致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。113.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費者需要的數(shù)量B、消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量。114.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會使水質變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項表述了化石燃料的大量燃燒會使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項表述了化石燃料的大量燃燒會使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項表述了汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多，這是錯誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項是表述錯誤的。115.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。116.房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為（）。A、市場價格B、成交價格C、理論價格D、總價格答案：B解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。117.工業(yè)固體廢物中有毒物質最多，對環(huán)境污染最嚴重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金屬渣C、鉻渣D、化工廢渣答案：D解析：工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③鉻渣；④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之?；U渣中有毒物質最多，對環(huán)境污染最嚴重。118.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。119.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。(2006年真題)A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。120.消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟實惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。A、習慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入的消費者傾向于功能先進、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費者傾向于經(jīng)濟實惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應不同消費者的價格傾向性心理。121.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，通常指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和所占的比率。對于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過低。根據(jù)實際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項D是正確的答案。122.甲向乙兜售毒品時，雖然提供了真實的毒品作為樣品，但實際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無效B、可撤銷C、有效D、效力待定答案：A解析：合同中約定的標的物屬于違法標的物，不論實際交付的是不是毒品，該買賣合同在訂立時都是無效的。123.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權拒絕履行該合同D、乙應當履行該合同答案：C解析：知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。124.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。125.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，其中以性格為核心。126.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×100％＝15000÷60000×100%=25%。127.導致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。128.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟性評價是一個重要的方面。在評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性時，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護和維修費用。這是因為，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個裝飾工程的成本和效果。同時，日后維護和維修費用也是需要考慮的重要因素，因為它直接關系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項D“日后維護和維修費”是正確的答案。129.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指（）。A、價值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段職能D、國際貨幣職能答案：A解析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。130.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。131.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面