（必會(huì)）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺知識(shí)點(diǎn)精練300題（含詳解）

PAGEPAGE1（必會(huì)）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺知識(shí)點(diǎn)精練300題（含詳解）一、單選題1.材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實(shí)度C、密度D、孔隙率答案：B解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。2.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。3.下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。4.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋?zhuān)蛘邔?duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘㄈ贰蛾P(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。6.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。7.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬(wàn)元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據(jù)住房貸款的計(jì)算公式，每月應(yīng)還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+月利率】^還款月數(shù))將數(shù)值代入，可得每月應(yīng)還款金額為：$7907.9=(100萬(wàn)×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。8.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。9.存量房中特有的價(jià)格是（）。A、成交價(jià)B、心理價(jià)C、掛牌價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)答案：C解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，是房東主動(dòng)在中介或其他平臺(tái)發(fā)布的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格反映了市場(chǎng)對(duì)這種房源的關(guān)注程度和交易歷史。其他選項(xiàng)如成交價(jià)、心理價(jià)、市場(chǎng)價(jià)等雖然也與房?jī)r(jià)有關(guān)，但并不特定于存量房。10.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序不包括（）。A、查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)B、查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)C、查詢(xún)結(jié)果的審核D、查詢(xún)結(jié)果證明的出具答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序主要包括：①查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)。權(quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢(xún)和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)。②查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)。對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢(xún)。③查詢(xún)結(jié)果證明的出具。查詢(xún)?nèi)艘蟪鼍卟樵?xún)結(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢(xún)結(jié)果證明。查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)注明查詢(xún)目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章。11.材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指（）。A、塑性B、彈性C、脆性D、韌性答案：C解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。A項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)；B項(xiàng)，彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)；D項(xiàng)，韌性是指材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)。12.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣(mài)，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后申請(qǐng)（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、地役權(quán)登記答案：C解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。13.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A、價(jià)值B、使用價(jià)值C、交換價(jià)值D、收益價(jià)值答案：C解析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無(wú)需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物。14.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。15.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。16.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。17.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的是（）。A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對(duì)人或者交易相對(duì)人的代理人披露傭金的安排。18.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿(mǎn)足使用功能和裝飾功能。19.兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的D、任意一個(gè)答案：C解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。20.我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)務(wù)院組成部門(mén)C、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。21.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設(shè)計(jì)的房間C、滿(mǎn)足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。22.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷(xiāo)登記D、變更登記答案：B解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷(xiāo)登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。23.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶(hù)的資信和條件答案：D解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。24.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。25.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用年限分為4類(lèi)：①臨時(shí)性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。26.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱(chēng)委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱(chēng)受托人。27.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。28.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D、房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案答案：B解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BC兩項(xiàng)，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。D項(xiàng)，房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。29.轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A、土地增值稅B、契稅C、印花稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅答案：A解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。30.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風(fēng)格派；⑥超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個(gè)性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對(duì)建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對(duì)塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。31.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D、第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)答案：C解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三項(xiàng)，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。32.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f－j；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。33.目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過(guò)其家庭同期收入的50%。34.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D、人力資源社會(huì)保障部答案：B解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括：①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。35.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C、房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型答案：A解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A、連續(xù)性B、不連續(xù)性C、周期性D、關(guān)聯(lián)性答案：B解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。38.現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A、交易的次數(shù)B、地理位置C、房屋面積大小D、周?chē)h(huán)境答案：A解析：根據(jù)試題集《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》，現(xiàn)房按照交易次數(shù)，可分為新房和二手房。當(dāng)一套房屋被買(mǎi)下后再次出售，我們就稱(chēng)之為二手房。而如果這套房屋是第一次出售，我們就稱(chēng)之為新房。這與題目中的其他選項(xiàng)（如地理位置、房屋面積大小、周?chē)h(huán)境）無(wú)關(guān)。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。39.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。40.申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A、異議登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。41.在房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。42.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。A、混合標(biāo)價(jià)B、捆綁標(biāo)價(jià)C、收取未標(biāo)明的費(fèi)用D、收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)答案：D解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。43.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類(lèi)，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。44.下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢(xún)應(yīng)提交的材料。A、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、申請(qǐng)人的身份證明材料C、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D、授權(quán)委托書(shū)答案：C解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括：①查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人的身份證明材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料。45.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門(mén)規(guī)章D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。46.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。47.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。48.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱(chēng)為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。49.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國(guó)土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。50.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于（）。A、區(qū)域供熱B、局部采暖C、小區(qū)供熱D、分散采暖答案：C解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱(chēng)為集中供暖，又可分為：a．城市或區(qū)域供熱，是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱(chēng)為分戶(hù)供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢(qián)某，趙某與錢(qián)某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷(xiāo)該租賃合同。關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（）。A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)答案：D解析：首先，我們需要明確甲機(jī)構(gòu)與田某之間的關(guān)系。根據(jù)題目描述，甲機(jī)構(gòu)是一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而田某是作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人被聘用的，且其職位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。接下來(lái)，我們分析各個(gè)選項(xiàng)：A選項(xiàng)提到田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的。然而，這里存在一個(gè)問(wèn)題，即田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，其個(gè)人是否有權(quán)直接從客戶(hù)處收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)遵循機(jī)構(gòu)的規(guī)定和與客戶(hù)之間的約定，而不是由負(fù)責(zé)人個(gè)人決定。因此，A選項(xiàng)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。B選項(xiàng)表示應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。雖然獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)由機(jī)構(gòu)來(lái)決定，但題目中并未提及甲機(jī)構(gòu)有此規(guī)定或與客戶(hù)有此類(lèi)約定，因此不能直接斷定甲機(jī)構(gòu)有權(quán)收取這筆費(fèi)用。C選項(xiàng)提出田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)選項(xiàng)似乎更加合理，因?yàn)楠?jiǎng)勵(lì)費(fèi)的分配通常應(yīng)當(dāng)遵循機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)定和程序。然而，題目中并沒(méi)有提供足夠的信息來(lái)支持這一說(shuō)法，比如甲機(jī)構(gòu)是否有這樣的規(guī)定或田某是否確實(shí)將獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)交給了甲機(jī)構(gòu)。D選項(xiàng)認(rèn)為田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。這個(gè)選項(xiàng)的依據(jù)在于，田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，其個(gè)人行為應(yīng)當(dāng)符合機(jī)構(gòu)的利益和規(guī)定。在沒(méi)有明確的規(guī)定或約定的情況下，田某個(gè)人不應(yīng)當(dāng)直接從客戶(hù)處收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。綜合以上分析，我們可以得出結(jié)論：田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，在沒(méi)有明確的機(jī)構(gòu)規(guī)定或與客戶(hù)約定的情況下，不應(yīng)當(dāng)直接從客戶(hù)趙某處收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。因此，正確的答案是D選項(xiàng)：田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。52.我國(guó)首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)門(mén)法規(guī)是（）。A、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司在操作業(yè)務(wù)時(shí)有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)等提出了新的舉措。53.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。54.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已使用的年限D(zhuǎn)、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證答案：C解析：A項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項(xiàng)，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項(xiàng)，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。55.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房屋裝修C、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、物業(yè)管理答案：D解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。56.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A、變更登記B、更正登記C、撤銷(xiāo)登記D、異議登記答案：A解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權(quán)利歸屬主體沒(méi)有發(fā)生變化，所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記。57.（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。58.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。59.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)首次登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。60.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。A、社會(huì)B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。61.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。62.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A、尾盤(pán)銷(xiāo)售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買(mǎi)賣(mài)代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷(xiāo)售，租賃，買(mǎi)賣(mài)有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)。63.房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。64.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。65.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D、租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀答案：D解析：AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項(xiàng)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項(xiàng)，租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。這表明租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。66.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A、分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任B、分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格答案：D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。但《個(gè)體工商戶(hù)登記管理辦法》規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能為一處。因此，個(gè)體工商戶(hù)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨(dú)核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。67.樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。A、辦公自動(dòng)化B、重構(gòu)自動(dòng)化C、通信自動(dòng)化D、樓宇自動(dòng)化答案：B解析：樓宇智能化是以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。69.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。70.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A、抵押登記部門(mén)B、抵押權(quán)人C、登記備案部門(mén)D、借款人答案：B解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。71.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則答案：C解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱(chēng)強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。72.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。73.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。74.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。75.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。76.張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。77.現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)D、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。78.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A、應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額×5%B、應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額×1.5%C、應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5%）D、應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5%）×1.5%答案：D解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒(méi)增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5%）×1.5%。79.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。80.《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。A、沒(méi)收B、沒(méi)收或者征收C、沒(méi)收或者征用D、征收或者征用答案：D解析：《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。81.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門(mén)窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。82.設(shè)備層是建筑物中專(zhuān)為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。83.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。84.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢(xún)答案：C解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。85.商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。A、一棟一標(biāo)B、一房一標(biāo)C、一項(xiàng)目一標(biāo)D、一單元一標(biāo)答案：B解析：商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)是指對(duì)每棟樓、每個(gè)單元、每個(gè)房源、每個(gè)樓層進(jìn)行單獨(dú)標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一房一標(biāo)，即一套房子一套價(jià)格。因此，選項(xiàng)B“一房一標(biāo)”是正確的答案。86.梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。A、使用的材料B、梁與支撐的連接狀況C、力的傳遞路線(xiàn)D、荷載能力答案：C解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門(mén)窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線(xiàn)，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。87.房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A、成本法B、比較法C、收益法D、回歸分析法答案：B解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易實(shí)例的選??；②建立比較基礎(chǔ)；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是（）。A、代理B、居間C、行紀(jì)D、包銷(xiāo)答案：A解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。89.材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為塑性變形。90.2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A、0B、500C、4500D、5000答案：D解析：根據(jù)題目中提供的信息，張某購(gòu)買(mǎi)的普通住房建筑面積為45m2，總價(jià)為50萬(wàn)元，而契稅稅率為1%。因此，他需要繳納的契稅金額為總價(jià)乘以稅率，即50萬(wàn)×1%=5000元。因此，正確答案是D。91.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。92.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)土資源部C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)答案：B解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)承擔(dān)。93.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：C解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和適用性強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類(lèi)結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。94.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)證明文件。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)B、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)C、批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房D、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房答案：D解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證或預(yù)售許可證。95.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸答案：B解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱(chēng)為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。96.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱(chēng)。A、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：C解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。97.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類(lèi)外墻面B、涂刷類(lèi)外墻面C、貼面類(lèi)外墻面D、鋪釘類(lèi)外墻面答案：C解析：貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。98.根據(jù)電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質(zhì)D、速度答案：C解析：據(jù)電梯的使用性質(zhì)，分為乘客電梯（簡(jiǎn)稱(chēng)客梯）、載貨電梯（簡(jiǎn)稱(chēng)貨梯）、消防電梯等。根據(jù)電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電梯。99.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對(duì)抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱(chēng)為成立要件主義。100.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目答案：A解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。101.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。102.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。103.（）是樓梯的主要使用和承重部分。A、樓梯段B、休息平臺(tái)C、欄桿D、扶手答案：A解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行走的傾斜構(gòu)件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系兩個(gè)傾斜樓梯段之間的水平構(gòu)件，主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣的安全保護(hù)構(gòu)件。104.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍答案：B解析：因租金比房?jī)r(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房?jī)r(jià)租金比可以反映房?jī)r(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)租金比＝商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入。房?jī)r(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。105.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬(wàn)元B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元D、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。106.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A、心理價(jià)B、成交價(jià)C、掛牌價(jià)D、貸款評(píng)估價(jià)答案：C解析：在房地產(chǎn)交易中，出售房屋時(shí)，賣(mài)家通常會(huì)在某個(gè)平臺(tái)或網(wǎng)站上發(fā)布房屋信息，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等。這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)，也就是賣(mài)家公開(kāi)掛在市場(chǎng)上的價(jià)格。在這個(gè)問(wèn)題中，楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)。107.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。A、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、該分支機(jī)構(gòu)C、承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。108.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。109.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力。110.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。111.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B、房地產(chǎn)管理部門(mén)C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格112.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。113.不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類(lèi)：①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。114.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位答案：D解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。115.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。116.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%。117.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對(duì)自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。118.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。119.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷(xiāo)登記D、撤銷(xiāo)登記答案：C解析：注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。120.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補(bǔ)助性D、工資性答案：D解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。121.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。122.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、刑事責(zé)任B、民事責(zé)任C、行政責(zé)任D、賠償責(zé)任答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被