2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）一、單選題1.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。(2009年真題)A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到80％。2.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔(dān)個人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務(wù)C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務(wù)D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。3.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。4.限制民事行為能力人的年齡是（）。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民答案：C解析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。5.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學(xué)與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。6.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A、居住區(qū)B、工業(yè)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、混雜區(qū)答案：A解析：國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中一類標(biāo)準(zhǔn)適用于居住區(qū)，也就是A選項。7.邏輯思維是（）。A、以一個目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運用概念，以判斷推理形式進行的思維D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維，它是一種抽象的、基于證據(jù)和推理的思維方式。選項B正確地描述了邏輯思維的特征。8.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同確定。9.市場法估價在經(jīng)過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整B、交易情況修正C、選取可比實例D、市場狀況調(diào)整答案：A解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，估價時需要對可比實例的成交價格進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。10.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）A、12、5％B、20、0％C、25、0％D、50、0％答案：C解析：拆建比=新建高層建筑面積/(拆除原有高層建筑面積+新建高層建筑面積)=60000/(30000-15000+60000)=25%。11.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。12.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內(nèi)進行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。13.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們有許多不同的需要，其中人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要可以被歸類為尊重需要。這是一種自我肯定和被他人認可的需求，包括對成就、認可和自我尊嚴的追求。因此，選項D是正確的答案。14.在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對比較少。15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。16.消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A、求新動機B、求美動機C、求名動機D、求實動機答案：C解析：求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。A項，求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；B項，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等；D項，求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。17.關(guān)于代理的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。18.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)答案：C解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。19.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。20.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。21.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。22.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。23.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是圈梁。圈梁可以增加建筑物的整體性，提高其穩(wěn)定性，并能夠抵抗地震等自然災(zāi)害的影響。而連續(xù)梁、簡支梁和主梁都不是為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性而設(shè)置的，因此選項A、B、D都是錯誤的。24.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實際單價為（）元／m2。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：實際價格指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。本題中，該套住房的總價即為實際總價，該套住房的實際單價為450000÷100=4500（元/m2）。25.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。26.用折現(xiàn)率為13％計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無法判斷答案：B解析：財務(wù)內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。在試錯法中，如果計算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計算出的凈現(xiàn)值為負值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。27.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。28.范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是（）A、普通的合同B、遺囑C、遺贈協(xié)議D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議答案：D解析：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。29.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。(2010年真題)A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。30.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。31.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：=82．35(萬元)。32.關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是（）。(2012年真題)A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。33.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年。《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。34.下列各項中，屬于法律事實中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票答案：C解析：事件是指不依經(jīng)濟法主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，能引起經(jīng)濟法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項均屬人的行為。事件與當(dāng)事人意志無關(guān)，所以C選項正確。35.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區(qū)、分壓給水方式。36.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、地方性法規(guī)答案：A解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。37.大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為（）。A、開發(fā)區(qū)B、綜合區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：中心商務(wù)區(qū)(CBD)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A項，開發(fā)區(qū)，是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)。B項，綜合區(qū)，是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。D項，商業(yè)區(qū)，是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。38.在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為（）。A、使用價值B、交換價值C、投資價值D、有用價值答案：A解析：在經(jīng)濟學(xué)中，使用價值是指能夠滿足人們某種需要的屬性，比如房屋、糧食、衣服等物品的價值。因此，選項A是正確的答案。39.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583、43B、4995、50C、5105、50D、5390、00答案：B解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：40.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。41.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C、商品價值是價格的內(nèi)在尺度D、商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，商品價值是商品價格的內(nèi)在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質(zhì)量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。42.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率43.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11、35％B、11、65％C、12、35％D、12、65％答案：A解析：44.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動的關(guān)鍵點是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。45.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點D、室外地面到其屋頂上的最高點答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應(yīng)站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。(2010年真題)A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點。還應(yīng)說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。47.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。48.下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是（）。A、樹木B、墻體C、鋪地D、欄桿答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。49.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（）。A、停車位B、人口凈密度C、中高層住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括許多內(nèi)容，其中停車位是一個必要的指標(biāo)，因為它直接關(guān)系到居住區(qū)的交通和居民的出行便利。而人口凈密度、中高層住宅比例和拆建比等指標(biāo)則是根據(jù)具體情況和需要進行選用的。因此，選項A是正確的答案。50.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：房屋轉(zhuǎn)讓合同是一種常見的房地產(chǎn)交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務(wù)，因此它不是雙務(wù)合同。51.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。52.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。(2009年真題)A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。53.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。54.甲委托乙購買一套機械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項正確的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可選擇要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任答案：C解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。55.下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、（外）祖父母D、（外）孫子女答案：D解析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。56.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A、折射B、反射C、裝飾D、映射答案：B解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。57.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。58.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。59.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。60.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。61.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。因此，選項D是正確的答案。62.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是（）。A、負擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財產(chǎn)行為是以發(fā)生財產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動，如處分行為、給付行為與負擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。63.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。A、高風(fēng)險收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。64.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A、海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B、文物屬于禁止流通物C、金錢屬于非消耗物D、牛屬于可分割物答案：A解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。65.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。66.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）A、特點B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。67.紀念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計使用年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。68.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。69.低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感，體現(xiàn)的消費心理是（）。A、被同一階層成員接受的認同心理B、避免向下的“自保心理”C、向上攀升的“高攀心理D、自我實現(xiàn)的追求答案：C解析：與社會階層相關(guān)的消費心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的認同心理，如上等階層的人不管是否真心喜歡都會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動；②基于避免向下的“自保心理”，如自認為上等階層的人不會與普通老百姓一樣去批發(fā)市場購物、坐在路邊吃東西等；③基于向上攀升的“高攀心理”，如低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感。70.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入比答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。71.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：72.在個性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動機答案：D解析：動機是指激起人去行動的愿望和意圖，是引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量。從動機與活動的關(guān)系來說，動機有以下功能：①引發(fā)功能；②指引功能；③激勵功能。A項，需要是指人的機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；BC兩項，興趣、信念是個性心理傾向的表現(xiàn)。73.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：本題目中給出的選項中，水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面都屬于整體類地面，因為它們是由一種材料制作并施工而成，一次成型，沒有預(yù)制和安裝的步驟。而塊材類地面通常是由不同材料拼接而成的，如磚塊、瓷磚等。由預(yù)制方式形成的地面通常是指某些地面材料在工廠預(yù)制好，然后運到施工現(xiàn)場進行安裝的地面。因此，選項C是正確的。74.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。(2010年真題)A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進程一般分為三個階段：①城市化率低于30％為初級階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達國家的城市化率達到80％。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。75.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。76.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。77.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。78.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。79.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0、5～1B、1、0～1、5C、1、5～2D、2、5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。80.完全競爭市場必須具備的條件不包括（）。A、每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額B、所買賣的商品具有不同質(zhì)性C、市場信息完全D、買者和賣者無串通共謀行為答案：B解析：完全競爭市場是一種理想的市場狀態(tài)，它的特征決定了市場上的交易行為和價格形成。下面我們來逐一看下這些選項：A.每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額。這是完全競爭市場的一個重要特征，意味著每個個體對市場的影響都很小，無法單獨控制市場價格。B.所買賣的商品具有不同質(zhì)性。這實際上是壟斷競爭市場的特征，因為在完全競爭市場中，商品是完全同質(zhì)的，即商品之間沒有差別，買者不會因商品的微小差別而偏好某一賣者的商品。C.市場信息完全。這意味著市場中的所有參與者都可以無成本地獲得關(guān)于市場價格、供需狀況等所有必要的信息，從而做出理性的決策。D.買者和賣者無串通共謀行為。在完全競爭市場中，不存在任何形式的合作或串謀，每個參與者都是獨立的，并根據(jù)自己的利益進行決策。因此，與完全競爭市場條件不符的是選項B，即所買賣的商品具有不同質(zhì)性。所以答案是B。81.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。(2011年真題)A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。82.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。83.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。A、預(yù)期違約也稱先期違約B、預(yù)期違約是違約形式的一種C、合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D、在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約答案：C解析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。84.16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學(xué)，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學(xué)生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權(quán)。85.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。86.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。87.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。(2009年真題)A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。88.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：7450（元）89.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。(2006年真題)A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質(zhì)量限值答案：B解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095，規(guī)定了環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，就認為它污染了環(huán)境空氣。超過得越多，說明污染越嚴重。90.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。91.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。92.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(2011年真題)A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。93.常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、無機材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。94.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。(2010年真題)A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價格或價值的方法，即：房地產(chǎn)價格或價值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。95.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。(2009年真題)A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。96.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，其所關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要工作內(nèi)容涉及到人與房屋、土地等資源的交易，而經(jīng)紀人的主要職責(zé)就是提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息和咨詢服務(wù)，以滿足消費者的需求。所以答案為B。97.項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。98.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。99.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。100.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。101.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調(diào)整；如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。102.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。103.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。104.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立答案：C解析：知識點:預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。105.關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。106.我國《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。107.土地增值稅是房地產(chǎn)（）的稅收。A、開發(fā)環(huán)節(jié)B、交易環(huán)節(jié)C、保有環(huán)節(jié)D、估價環(huán)節(jié)答案：B解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。108.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。109.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。110.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。(2007年真題)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。111.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。112.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括：①認識過程；②情感過程；③意志過程。不包括理解過程。113.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是（）。A、土地市場B、房屋租賃市場C、存量房市場D、新建商品房市場答案：D解析：房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項屬于房地產(chǎn)一級市場；BC兩項屬于房地產(chǎn)三級市場。114.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽臺水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分攤的共有公用建筑面積=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為：41萬元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項C是正確的答案。115.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險性答案：D解析：在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用基本特征中的風(fēng)險性。因此，選項D是正確的。116.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。117.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。(2010年真題)A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。118.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、房產(chǎn)測繪單位實測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。119.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。120.強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點。A、塑料地板B、實木地板C、強化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質(zhì)地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。121.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。122.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。123.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。124.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程B、個性心理過程C、意志過程D、認識過程答案：D解析：認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎(chǔ)。125.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。126.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。(2012年真題)A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費者在不同的產(chǎn)品之間進行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。127.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、公共答案：D解析：一般而言，綠地通常被劃分為不同的類型，以滿足不同的使用需求。其中，公共服務(wù)設(shè)施綠地通常是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。這些綠地通常位于住宅區(qū)或公共區(qū)域，為居民提供休閑、娛樂和活動的場所。因此，選項D是正確的答案。128.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：根據(jù)題目中的條件，該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。首先，根據(jù)貸款利率不變下的等額本息還款方式，可以得出每月的還款額為：還款額=月收