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文檔簡介
國際連鎖品牌租賃合同合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:1.出租人:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:2.承租人:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于:1.出租方為擁有房屋所有權(quán)的人,愿意將該房屋出租給承租方使用;2.承租方愿意租賃該房屋,并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金;第一條租賃房屋1.1出租方同意將位于__________(地址)的房屋出租給承租方使用;1.2承租方同意租賃上述房屋,并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止;2.2租賃期滿后,如承租方需要續(xù)租,應(yīng)提前一個月通知出租方,并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金,租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月;3.2承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶,逾期未支付的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金;3.3租賃期滿后,承租方按照約定的時間和方式遷離出租房屋,并將房屋交還給出租方。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元;4.2租賃期滿后,承租方按照約定的時間和方式遷離出租房屋,并將房屋交還給出租方,出租方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后,將在____個工作日內(nèi)將押金退還給承租方;4.3如承租方逾期遷離出租房屋,出租方有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金。第五條房屋使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施,按照約定的方式進(jìn)行使用,不得損害房屋及附屬設(shè)施;5.2在租賃期內(nèi),出租方負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施,但下列情況除外:(1)承租方人為損壞的;(2)正常磨損和自然損壞的;(3)因不可抗力導(dǎo)致的損壞。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同,均應(yīng)提前一個月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致;6.2除非雙方另有約定,任何一方違反本合同的,對方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),履行合同義務(wù);7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份;8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至租賃期滿之日止。出租方(蓋章):承租方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同雙方身份證明3.押金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.租金支付記錄7.租賃期滿后的房屋交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.承租方未按約定時間支付租金,認(rèn)定違約。2.承租方未合理使用房屋及附屬設(shè)施,造成損壞,認(rèn)定違約。3.承租方未按約定遷離出租房屋,認(rèn)定違約。4.出租方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施,認(rèn)定違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同,單方面提出變更或解除,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.出租人:擁有房屋所有權(quán)的人,愿意將房屋出租給承租方使用。2.承租人:租賃房屋并按照約定支付租金的人。3.租賃期限:租賃合同約定的租賃時間范圍。4.租金:承租方按約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金:承租方為確保履行合同義務(wù),支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金:違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.不可抗力:無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付問題:如承租方逾期未支付租金,出租方可提醒承租方,并收取滯納金。如仍不支付,可依法追討。2.房屋損壞問題:如承租方造成房屋及附屬設(shè)施損壞,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.押金退還問題:如租賃期滿后,承租方按約定遷離房屋,出租方應(yīng)在確認(rèn)房屋無損壞后退還押金。4.合同變更與解除問題:雙方應(yīng)提前一個月通知對方,并協(xié)商一致。如協(xié)商不成,可依法處理。5.爭議解決:如有爭
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