影視基地租賃協(xié)議

影視基地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有影視基地的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方影視基地進(jìn)行影視作品的拍攝及制作，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃基地概況1.1甲方出租的影視基地位于__________，基地面積為__________平方米。1.2基地內(nèi)設(shè)施包括：__________（詳細(xì)列舉基地內(nèi)所有設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________個(gè)月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離影視基地，并支付甲方因乙方租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用影視基地進(jìn)行影視作品的拍攝及制作。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的基地設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，并妥善保管基地內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在影視基地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。5.2甲方應(yīng)保證影視基地的正常運(yùn)行，確保乙方能夠正常使用基地內(nèi)的設(shè)施。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)事宜，包括但不限于安全保障、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金的__________%。6.2甲方未按約定提供影視基地或基地內(nèi)設(shè)施不符合約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或解除本協(xié)議。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.影視基地租賃合同2.影視基地設(shè)施清單3.租賃基地地理位置示意圖4.租賃基地平面布局圖5.租賃基地使用手冊(cè)6.租賃基地安全管理規(guī)定7.租賃基地設(shè)施操作指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供影視基地或基地內(nèi)設(shè)施不符合約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)，視為乙方違約。4.乙方在影視基地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，視為乙方違約。5.雙方未履行友好協(xié)商解決糾紛的義務(wù)，一方提起訴訟的，視為雙方均存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有影視基地出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃甲方影視基地進(jìn)行影視作品拍攝及制作的一方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償費(fèi)用。6.租賃期限：指乙方租賃甲方影視基地的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在使用影視基地期間，設(shè)施損壞或需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方在影視基地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方需續(xù)租。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.影視制作公司租賃影視基地進(jìn)行電影、電視劇拍攝。2.