科技區(qū)出租過戶協(xié)議

科技區(qū)出租過戶協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于___________（地點）的科技區(qū)出租使用權(quán)，且乙方愿意承租該科技區(qū)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條出租標的1.1甲方同意將位于___________（地點）的科技區(qū)出租給乙方使用。1.2乙方承租的科技區(qū)面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米____元，每月租金總額為____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對科技區(qū)的正常使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)負責科技區(qū)的物業(yè)管理，確?？萍紖^(qū)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運行。4.3甲方不得無故提前解除租賃合同，如甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。第五條承租方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用科技區(qū)，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)遵守科技區(qū)的管理制度，維護科技區(qū)的秩序。5.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔科技區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方未按約定提供科技區(qū)或科技區(qū)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.科技區(qū)出租過戶協(xié)議2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.科技區(qū)所有權(quán)證明文件5.科技區(qū)物業(yè)管理相關(guān)文件6.租賃合同解除協(xié)議7.訴訟仲裁申請書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供科技區(qū)或科技區(qū)不符合約定：包括但不限于科技區(qū)實際面積與協(xié)議約定面積不符、設(shè)施設(shè)備不符合約定等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足等。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：包括但不限于未經(jīng)乙方同意擅自進入科技區(qū)、干擾乙方正常營業(yè)等。4.乙方擅自改變科技區(qū)用途：包括但不限于未經(jīng)過甲方同意改變科技區(qū)使用性質(zhì)、擅自進行裝修等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有科技區(qū)出租使用權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的甲方。2.承租方：指租賃甲方科技區(qū)并支付租金的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方科技區(qū)的合同約定的時間期限。4.租金：指乙方按照約定每月應(yīng)支付給甲方的科技區(qū)使用費用。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的違約補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.科技區(qū)實際交付與約定不符：解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同，并要求違約方支付違約金。2.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并按約定收取滯納金；乙方逾期超過約定期限仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定提供科技區(qū)服務(wù)：解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金；甲方未