佛山市房屋租賃合同指南

佛山市房屋租賃合同指南合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________________單位地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________________單位地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣________________元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，提前一個月支付下一個租賃期的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣________________元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按照房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.2在租賃期內(nèi)，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋出現(xiàn)重大故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________________小時內(nèi)予以修復(fù)。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已支付的押金及乙方應(yīng)付款項后，如有剩余，甲方應(yīng)無息退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的________________%。7.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽名）：______________________乙方代表（簽名）：______________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同模板3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.房屋設(shè)施清單6.房屋維修記錄7.合同解除證明8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金或提前解除合同的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定維修房屋或未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)重大故障的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定使用房屋或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并愿意將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的乙方租賃甲方房屋的時間長度。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費用。5.押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，提前支付給甲方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方無法正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同提前解除。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理提前解除手續(xù)，并按照約定退還