商業(yè)綜合體商鋪租賃居間服務(wù)

商業(yè)綜合體商鋪租賃居間服務(wù)合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力為甲方和第三方提供商鋪租賃居間服務(wù)，促使雙方達(dá)成租賃合同。1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的溝通，協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)及相關(guān)事宜。1.3乙方應(yīng)確保甲方和第三方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息和相關(guān)市場資訊。第二條居間費(fèi)用及支付方式2.1乙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2甲方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.3剩余的居間服務(wù)費(fèi)用的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____，應(yīng)在商鋪租賃合同簽署后五個工作日內(nèi)支付給乙方。2.4乙方提供居間服務(wù)后，如因特殊情況導(dǎo)致未能達(dá)成租賃合同，甲方仍需支付乙方已產(chǎn)生的居間服務(wù)費(fèi)用。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。3.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于商鋪的經(jīng)營狀況、客戶信息等。第四條違約責(zé)任4.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2乙方如未能履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲方和第三方未能達(dá)成租賃合同，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.商鋪平面圖3.商鋪現(xiàn)狀照片4.租賃雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.租賃雙方法定代表人身份證明6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.商鋪租賃合同簽署證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定將商鋪出租給乙方或第三方；未能按照約定時間支付租金；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未能按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方和第三方未能達(dá)成租賃合同；未能保守甲方商業(yè)秘密；未能按照約定時間退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。3.第三方違約：未能按照約定時間簽署商鋪租賃合同；未能按照約定支付租金；未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪并愿意將其出租給他人的一方。2.居間方：指為出租方和承租方提供租賃居間服務(wù)的第三方。3.商鋪：指位于商業(yè)綜合體中的經(jīng)營性用房。4.租賃合同：指出租方和承租方之間關(guān)于商鋪租賃的協(xié)議。5.居間服務(wù)：指居間方為出租方和承租方提供租賃過程中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪租賃合同未能簽署：重新協(xié)商租賃條款，調(diào)整租金、租賃期限等；增加促銷活動等吸引第三方簽署合同。2.租金支付不及時：提前提醒承租方支付租金；與承租方協(xié)商制定合理的租金支付計劃。3.商鋪經(jīng)營狀況不佳：與出租方協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等；為承租方提供經(jīng)營指導(dǎo)和建議。4.泄露商業(yè)秘密：與違約方協(xié)商賠償損失；簽訂保密協(xié)議，加強(qiáng)信息安全管理。5.居間服務(wù)未能達(dá)成協(xié)議：與居間方協(xié)商補(bǔ)充服務(wù)內(nèi)容；重新約定服務(wù)費(fèi)用支付方式。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體開發(fā)商將商鋪出租給投資者或商家。2.投資者或商家尋求居間服務(wù)公司協(xié)助達(dá)成商鋪