續(xù)租政策解析

續(xù)租政策解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（承租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租該房屋，并同意按本合同約定支付租金。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【描述】。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于出租房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。1.3乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照本合同約定支付租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商調(diào)整租金。2.3在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該房屋。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面征求甲方意見。甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，每【支付周期】支付一次。3.2乙方應(yīng)按約定的支付周期和金額，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并支付房屋租賃押金【金額】元。甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，【天數(shù)】?jī)?nèi)退還乙方押金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和基本功能。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)予以修復(fù)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如無(wú)法恢復(fù)，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。5.3如甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金為本合同租金總額的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付證明4.房屋維修記錄5.乙方身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.租賃押金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：連續(xù)三個(gè)月未支付租金或累計(jì)未支付租金達(dá)到租金總額的20%。2.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋：未經(jīng)甲方書面同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施：乙方使用房屋及附屬設(shè)施的方式超出了正常居住范圍，導(dǎo)致設(shè)施損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限，自雙方簽訂合同之日起至租賃期滿之日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用房屋及附屬設(shè)施。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：提醒乙方按約定時(shí)間支付租金，如乙方仍不支付，可依法解除合同并要求乙方遷離房屋。2.甲方延遲修復(fù)故障設(shè)施：與甲方溝通，要求其在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)設(shè)施；如甲方仍不修復(fù)，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋：要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借行為，如乙方不聽，可依法解除合同并要求乙方賠償損失。4.房屋及附屬設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商維修費(fèi)用；如甲方拒絕維修，可依法要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租房屋給他人居住。