蕪湖市甜品店租賃合同

蕪湖市甜品店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：安徽省蕪湖市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2乙方承租上述房屋用于開設(shè)甜品店，經(jīng)營范圍：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住或經(jīng)營條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離出租房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋及附屬設(shè)施清單5.租金支付證明6.押金收據(jù)7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除租賃合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租金的20%。2.甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)的設(shè)施。3.乙方未按照約定用途使用租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為租金的10%。4.乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。5.乙方逾期遷離租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的時(shí)間長度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)的設(shè)施，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。如乙方連續(xù)三個(gè)月逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定用途使用租賃房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為租金的10%。如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：租賃期滿后，乙方未能遷離租賃房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即遷離租賃房屋，并支付違約金，違約金為租金的20%。如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)遷離，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方遷離。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃甲方房屋開設(shè)甜品店。說明：本合同適用于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就甲方出租房屋給乙方使用，乙方承租甲方房屋開設(shè)甜品店的情況。2.場景：甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。說明：本合同適用于甲方未按照合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)的設(shè)施。3.場景：乙方逾期支付租金。說明：本合同適用于乙方逾期支付租金的情況，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。4.場景：乙方未按照約定用途使用租賃房屋。說明：本合同適用