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文檔簡介
商品房個人買賣通用版合同商品房個人買賣合同合同編號:_______簽訂日期:_______出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______買受人(以下簡稱乙方):身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______鑒于甲方擁有并出售位于_______(以下簡稱房屋),乙方愿意購買該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑規(guī)模為_______平方米,房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán),并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易總價為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付房價款。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方在收到全部房價款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收,并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起,負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋的保修期為_______年,自房屋交付之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金。5.2如乙方未按本合同約定支付房價款,應(yīng)向甲方支付房價款_______%的違約金。5.3如甲方未按本合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù),應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______簽訂日期:_______請注意,以上合同內(nèi)容僅供參考,實際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整,并在簽訂前征求法律人士的意見。第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)商品房個人買賣合同合同編號:_______簽訂日期:_______出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______買受人(以下簡稱乙方):身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______第三方服務(wù)主體(以下簡稱丙方):營業(yè)執(zhí)照號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______鑒于甲方擁有并出售位于_______(以下簡稱房屋),乙方愿意購買該房屋,丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺,為甲乙雙方提供交易保障服務(wù),經(jīng)三方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條第三方主體職責(zé)1.1丙方作為獨立的第三方服務(wù)主體,負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋交易過程中的中介服務(wù),包括但不限于信息發(fā)布、展示、推廣、咨詢、交易促成、資金監(jiān)管等服務(wù)。1.2丙方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、專業(yè)性和公正性,確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方權(quán)益保障2.1.1丙方應(yīng)確保乙方在購買房屋前,對房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等有充分的了解和認(rèn)識。2.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方在交易過程中,依法履行包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。2.1.3丙方應(yīng)對乙方進(jìn)行資信審查,確保乙方具備購買房屋的能力和誠意。2.2甲方權(quán)益優(yōu)先2.2.1在本合同有效期內(nèi),如乙方發(fā)生違約行為,丙方應(yīng)優(yōu)先保護(hù)甲方的權(quán)益,包括但不限于暫停交易、返還已收款項、追究乙方違約責(zé)任等。2.2.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),完成房屋交易資金的監(jiān)管,確保交易資金的安全。2.3甲方利益多樣化2.3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),向甲方支付房屋交易總額的_______%作為甲方的傭金。2.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方在交易完成后,依法收取房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第三條乙方義務(wù)及限制3.1乙方應(yīng)按照本合同約定,向丙方支付房屋交易服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),向丙方支付房價款。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),完成房屋過戶手續(xù)。3.4乙方如發(fā)生違約行為,丙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托,采取包括但不限于暫停交易、追究乙方違約責(zé)任等措施,以保護(hù)甲方的權(quán)益。第四條違約責(zé)任及爭議解決4.1甲方、乙方、丙方如違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______丙方(蓋章):_______簽訂日期:_______第三方介入的意義和目的第三方主體的介入,有利于保障甲乙雙方的合法權(quán)益,提高房屋交易的安全性和便捷性。丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺,具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)知識,能夠為甲乙雙方提供全面、高效、公正的服務(wù),確保房屋交易的順利進(jìn)行。在本合同中,甲方作為房屋的出賣人,其權(quán)益的保障是首要考慮的因素。通過約定丙方作為第三方主體,確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到優(yōu)先保障,同時通過多樣化甲方的利益,使甲方在交易過程中獲得更多的權(quán)益保障。乙方作為房屋的買受人,其購買房屋的過程需要得到公正、專業(yè)的指導(dǎo)和幫助。丙方作為第三方主體,能夠為乙方提供專業(yè)的購房指導(dǎo)和服務(wù),確保乙方在購房過程中合法權(quán)益得到保障。本合同以甲方權(quán)益主導(dǎo),旨在通過第三方主體的介入,確保甲方作為出賣人的核心利益得到最大化的保護(hù)和實現(xiàn)。甲方作為房屋的出讓方,其權(quán)益的保障包括但不限于房屋的所有權(quán)、收益權(quán)、過戶權(quán)等。通過合同條款的細(xì)致規(guī)定,甲方在交易過程中的地位得到了強(qiáng)化,其權(quán)益在出現(xiàn)爭議或違約情況時,有明確的合同條款作為法律依據(jù)。第三方主體丙方的介入,為房屋交易提供了一個中立的服務(wù)平臺,增強(qiáng)了交易的公信力。丙方不僅負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易,還負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金,確保交易的安全。這樣的安排,有效地避免了交易雙方因信任問題而產(chǎn)生的糾紛,保護(hù)了甲方的合法權(quán)益不受侵害。丙方作為專業(yè)機(jī)構(gòu),能夠提供專業(yè)的咨詢服務(wù),幫助甲方更好地了解市場狀況,合理定價,從而實現(xiàn)資產(chǎn)的最大化收益。同時,丙方在交易過程中的角色,也使得甲方在處理交易手續(xù)時更為便捷,節(jié)省了時間和精力。乙方的違約及限制條款的增加,進(jìn)一步保障了甲方的權(quán)益。乙方作為買受人,其購買行為應(yīng)當(dāng)符合合同的約定,如出現(xiàn)違約行為,甲方和丙方有權(quán)采取措施保護(hù)甲方的權(quán)益。這些措施包括但不限于暫停交易、追究乙方違約責(zé)任等,都有力地維護(hù)了甲方的利益。第三方主體丙方的介入,為房屋交易提供了一個專業(yè)、安全、公正的交易環(huán)
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