二手車鑒定與評估 第2版 課件 項目五 二手車評估的基本方法

項目五二手車評估的基本方法任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估任務(wù)二

掌握重置成本法評估任務(wù)三

掌握收益現(xiàn)值法評估任務(wù)四

了解價格清算法評估任務(wù)五

掌握折舊法評估任務(wù)六

掌握二手車鑒定評估報告的撰寫項目五二手車評估的基本方法項目五二手車評估的基本方法【學習目標】1．簡單描述現(xiàn)行市價法的運用前提和使用范圍。2．正確描述重置成本法的基本原理及特點。3．能正確的運用重置成本法對二手車進行準確的鑒定估價.4．掌握收益現(xiàn)值法的應(yīng)用原則及基本原理。5．簡單描述價格清算的使用范圍和影響因素。6．正確描述折舊法的基本原理及適用范圍。7．正確描述撰寫二手車鑒定評估報告書的基本要求及內(nèi)容【工作任務(wù)】1．通過合理的組織學生進行市場調(diào)研，根據(jù)市場的調(diào)研情況，選擇合適的評估標準和評估方法對被評估車輛進行準確的估價。2．給出既定的實際案例，學生能對案例做出正確的分析，并能準確的估算出車輛的實際價值。3．在驗車及審核手續(xù)環(huán)節(jié)，對被評估車輛進行正確的拍照，能對評估車輛做出準確的判斷。4．鑒定評估完后，能準確的撰寫汽車評估報告書。項目五二手車評估的基本方法任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估一、了解現(xiàn)行市價法的基本原理

任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。二、了解現(xiàn)行市價法的應(yīng)用原則（一）現(xiàn)行市價法應(yīng)用的前提條件

1.需要有一個充分發(fā)達、活躍的二手車交易市場，即要有二手車交易的公開市場。2.參照物與被評估車輛有可比較的指標，且技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的，并且價值影響因素明確，可以量化。（二）現(xiàn)行市價法的使用范圍

運用現(xiàn)行市價法進行評估時，是從賣者的角度來考慮被評估二手車的變現(xiàn)值，二手車評估價值的大小直接受市場的制約。它特別適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的暢銷車型的評估。暢銷車型的數(shù)據(jù)充分可靠，市場交易活躍，評估人員熟悉其市場交易情況，采用現(xiàn)行市價法評估二手車時間會很短。任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估三、了解現(xiàn)行市價法的特點及評估方法

（一）現(xiàn)行市價法的特點（1）現(xiàn)行市價法的優(yōu)點a.能夠客觀反映二手車目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標估值能反映市場現(xiàn)實價格。b.評估結(jié)果易于被各方理解和接受。任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估（2）現(xiàn)行市價法的缺點a.需要公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)。然而我國二手車市場還只是剛剛建立，發(fā)育不完全、不完善，尋找參照物有一定的困難。b.可比因素多且復(fù)雜，即使是同一個生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的同一型號、同一天登記的產(chǎn)品，由于由不同的車主使用，其使用強度、使用條件、維護水平等多種因素不同，其實體損耗、新舊程度都各不相同，從而造成二手車評估價值有所不同。任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估

（二）現(xiàn)行市價法評估的步驟

任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估

（三）計算方法現(xiàn)行市價法確定單臺車輛價值通常采用直接法和類比法。

（1）直接法式直接法是指在市場上能找到與被評估車輛完全相同的車輛的現(xiàn)行市價，并將其價格直接作為被評估車輛評估價格的一種方法。（2）類比法式類比法是指評估車輛時，在公開市場上找不到與之完全相同的車輛，但能找到與之相類似的車輛，并以此為參照物，將其價格做相應(yīng)的差異調(diào)整，從而確定被評估車輛價格的一種方法。任務(wù)一

了解現(xiàn)行市價法評估任務(wù)二

掌握重置成本法評估一、掌握重置成本法的基本原理（一）重置成本法的定義

重置成本法是指在現(xiàn)時市場調(diào)節(jié)下重新購置一輛全新狀態(tài)的被評估車輛所需的全部成本（即完全重置成本，簡稱重置全價），減去該被評估車輛的各種陳舊貶值后的差額作為被評估車輛現(xiàn)時價格的一種評估方法。（二）重置成本法的基本原理

在市場經(jīng)濟條件下，任何一個理性的購買者在購買某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格，都不會超過與被評估對象具有同等效用的全新資產(chǎn)的最低成本，這就是重置成本法的理論依據(jù)。2．車輛的貶值（1）機動車輛的實體性貶值

（2）機動車輛的功能性貶值

（3）機動車輛的經(jīng)濟性貶值二、掌握重置成本的計算（一）重置成本的形式

重置成本有兩種形式，即：復(fù)原重置成本和更新重置成本。在選擇重置成本時，在獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。（二）重置成本的計算任務(wù)二

掌握重置成本法評估1．重置核算法

重置核算法稱直接法或細節(jié)分析法，以現(xiàn)行市價核算被評估車輛重置成本。也就是將車輛按成本構(gòu)成分成若干組成部分，先確定各組成部分的現(xiàn)時價格，然后相加得出待評估車輛的重置全價。計算公式為：重置成本＝直接成本＋間接成本2．物價指數(shù)法物價指數(shù)法也可稱為物價指數(shù)法或物價指數(shù)調(diào)整法，是在二手車輛原始成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為：重置成本：車輛原始成本×（1＋物價變動指數(shù)）任務(wù)二

掌握重置成本法評估三、掌握重置成本法的特點及評估（一）重置成本法的特點1．采用重置成本法的優(yōu)點（1）比較充分地考慮了車輛的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；（2）有利于二手車輛的評估；（3）在不易計算車輛未來收益或難以取得市場（二手車交易市場）參照物條件下可廣泛應(yīng)用。任務(wù)二

掌握重置成本法評估2．重置成本法的缺點（1）評估工作量較大，且經(jīng)濟性貶值也不易準確計算，確定成新率時主觀影響較大；（2）對極少數(shù)的進口車輛，不易查詢到現(xiàn)時市場報價，一些停產(chǎn)或國內(nèi)自然淘汰的車型，由于不可能查詢到相同車型行車的市場報價，因此，難于準確地確定它們的重置成本或重置成本全價。（二）重置成本法的估算其基本計算公式可表述為：被評估車輛的評估值＝重置成本×成新率任務(wù)二

掌握重置成本法評估任務(wù)三

掌握收益現(xiàn)值法評估一、收益現(xiàn)值法基本原理（一）收益現(xiàn)值法的定義

收益現(xiàn)值法是將被評估的車輛在剩余壽命期內(nèi)預(yù)期收益用適用的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評估基準日的現(xiàn)值，并以此確定評估價格的一種方法。（二）收益現(xiàn)值法的基本原理

收益現(xiàn)值法是基于人們之所以占有某車輛，主要是考慮這輛車能為自己帶來一定的收益這樣的假設(shè)。如果某輛車的預(yù)期收益小，車輛的價格就不可能高；相反，車輛的預(yù)期收益大，評估車輛的價格肯定高。二、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用原則（一）收益現(xiàn)值法應(yīng)用的前提（1）被評估的二手車必須是經(jīng)營性車，具有繼續(xù)經(jīng)營和獲得收益的能力；（2）被評估的二手車繼續(xù)經(jīng)營收益能夠且必須用貨幣金額來表示；（3）影響被評估未來經(jīng)營風險的各種因素能夠轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)加以計算，體現(xiàn)在折現(xiàn)率中；（4）被評估車輛的預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。任務(wù)三

掌握收益現(xiàn)值法評估（二）收益現(xiàn)值法應(yīng)用的范圍鑒于收益現(xiàn)值法的應(yīng)用前提，運用收益限制法進行評估時，是以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。在機動車的交易中，人們購買的目的往往不是在于車輛本身，而是車輛獲利的能力。因此，該方法較適用于投資營運的車輛。任務(wù)三

掌握收益現(xiàn)值法評估三、收益現(xiàn)值法評估計算

對被評估車輛未來預(yù)期收益進行折現(xiàn)的過程。被評估車輛的評估值等于剩余壽命期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和，其基本計算公式為：任務(wù)三

掌握收益現(xiàn)值法評估任務(wù)四

了解價格清算法評估一、價格清算法的基本原理1．價格請算法的定義

價格清算法是指以清算價格為標準，對二手車輛進行的價格評估。清算價格是指企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因，要求在一定的期限內(nèi)將車輛變現(xiàn)。2．價格清算法的基本原理

價格清算法在原理上基本與現(xiàn)行市價法相同，所不同的是迫于停業(yè)或破產(chǎn)，清算價格往往大大低于現(xiàn)行市場價格。這是由于企業(yè)被迫停業(yè)或破產(chǎn)，急于將車輛拍賣、出售。二、價格請算法的適用范圍

企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理時要售出的車輛適用于價格清算法。三、價格清算法的影響因素

影響清算價格的主要因素包括破產(chǎn)形式、債權(quán)人處置車輛的方式、車輛清理費用、拍賣時限、公平時價、參照車輛價格、車輛的拍賣方式和車輛的現(xiàn)行時價等。四、價格清算評估方法

1.現(xiàn)行市價折扣法2.模擬拍賣法3.競價法任務(wù)四

了解價格清算法評估任務(wù)五

掌握折舊法評估一、掌握折舊法評估的基本原理

所謂機動車的折舊是指機動車隨著時間的推移或在使用中，由于損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值。這部分轉(zhuǎn)移的價值以折舊費的形式計入成本費用，并從企業(yè)營業(yè)收入中得到補償。二、折舊法的適用范圍

由于折舊法采用的是經(jīng)濟使用年限，且可以采用加速折舊法計算二手車的價值轉(zhuǎn)移，使二手車剩余價值相對比較小，這對二手車收購方來說比較有利的。因此，折舊法比較適用于二手車收購。三、掌握折舊法的計算（一）評估模型折舊法的評估模型，其計算公式為：任務(wù)五

掌握折舊法評估收購估價和鑒定估價的區(qū)別1．二者估價的主體不同

二手車收購估價的主體是買賣雙方，它是以購買者的身份與賣方進行價格談判，根據(jù)供求價格規(guī)律可以討價還價，自由定價；而二手車的鑒定估價是公正性、服務(wù)性的中間人，遵循獨立性的原則，通過對被評估車輛進行的技術(shù)鑒定的全面判斷來反映其客觀價格，不可以隨意變動。2．二者的評估目的不同

二手車收購估價是購買者估算車輛價格，以把握事實真相，心中有數(shù)地與賣主討價還價，是以經(jīng)營為目的的；二手車鑒定估價是接受委托人委托，為被評估車輛將要發(fā)生的經(jīng)濟行為提供價值依據(jù)，是以服務(wù)為目的的。任務(wù)五

掌握折舊法評估3．二者估價的思想和方法不同

二手車收購估價接受國家有關(guān)評估法規(guī)的指導(dǎo)，根據(jù)估價目的，參照評估的標準和方法進行，具有靈活性，可以討價還價；二手車鑒定估價，要求嚴格遵守國家頒布的有關(guān)評估法規(guī)，按特定的目的選擇與之相匹配的評估標準和方法，具有約束性。4．二者估價的價值概念不同

雖然鑒定估價與收購估價其價值概念都具有交易價值和市場價值，但收購價格受快速變現(xiàn)原則的作用，其價格大大低于“市場價格”。任務(wù)五

掌握折舊法評估任務(wù)六

掌握二手車鑒定評估報告的撰寫一、掌握撰寫二手車鑒定評估報告的基本要求（一）基本要求（1）評估報告應(yīng)由委托單位或個人的名稱、鑒定評估機構(gòu)的名稱和印章，二手車交易市場法人代表或其委托人和二手車鑒定評估師的簽字，以及提供報告的日期。（2）二手車鑒定評估報告必須依照客觀、公正、實事求是的原則由評估機構(gòu)獨立撰寫，如實反映鑒定評估的工作情況。（3）鑒定評估報告要寫明評估的目的、范圍、被評估車輛的狀態(tài)及產(chǎn)權(quán)歸屬。（4）鑒定評估報告應(yīng)說明評估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，簡述鑒定評估過程，寫明評估的方法。（5）鑒定評估報告要寫明評估基準日，且不得隨意更改。在評估過程中，所采用的稅率、費率、利率和其他價格標準，均采用評估基準日的標準。（6）評估報告應(yīng)有明確的鑒定估價結(jié)果，鑒定結(jié)果應(yīng)有被評估車輛的成新率。評估結(jié)果應(yīng)有被評估車輛的原值、重置價值和評估值等。（7）鑒定評估報告還應(yīng)有齊全的附件。任務(wù)六

掌握二手車鑒定評估報告的撰寫（二）二手車交易的證件

二手車交易的證件主要包括機動車來歷證明、機動車行駛證、機動車號牌、《機動車登記證