冷飲咖啡店租賃合同

冷飲咖啡店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（具體地址：____________________________）出租給乙方使用。房產(chǎn)的面積為__________平方米。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整），每半年支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每半年初的__________日。2.2乙方應(yīng)在支付租金前，向甲方支付租金的__________%作為押金，租賃期滿后，乙方按約定退還房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第三條租賃用途及維修責(zé)任3.1乙方租賃該房產(chǎn)僅用于開設(shè)冷飲咖啡店，不得擅自改變用途。3.2租賃期內(nèi)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的用途。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，但必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，確保房產(chǎn)符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的要求。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得在房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方未能按照約定提供符合要求的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.3如果乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，以及因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃合同簽字蓋章頁(yè)5.租金支付記錄6.維修和維護(hù)費(fèi)用支付記錄7.違約金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供符合要求的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等不符合約定。2.乙方未能按照約定支付租金，包括但不限于遲延支付、少額支付、拒付等。3.乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，導(dǎo)致房產(chǎn)不符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的要求。4.乙方未按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，包括但不限于改變經(jīng)營(yíng)范圍、進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于甲方監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方支付給出租方的一定金額，用于保證租賃期間房產(chǎn)的完好無損。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的費(fèi)用，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)不符合約定：解決辦法為甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)符合合同約定，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.租金支付問題：解決辦法為乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，如未按約定支付，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)施：解決辦法為乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如擅自改變，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：解決辦法為乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非