深圳市外語培訓(xùn)學(xué)校租賃合同

深圳市外語培訓(xùn)學(xué)校租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：深圳市外語培訓(xùn)學(xué)校地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2乙方承租甲方房屋用于開展外語培訓(xùn)業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)出租房屋享有完全的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)確保出租房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的水、電、煤氣、通訊等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。六、乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用甲方房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的管理制度。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除不可抗力因素外，擅自變更或解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件一：房屋結(jié)構(gòu)及面積附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片一、附件列表：1.附件一：房屋結(jié)構(gòu)及面積2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證出租房屋享有完全的出租權(quán)利，存在權(quán)屬糾紛。未能確保出租房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未能負(fù)責(zé)出租房屋的水、電、煤氣、通訊等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。2.乙方違約行為：未按照本合同約定的用途使用甲方房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未按照約定支付租金和押金。未遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的管理制度。未按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施維修問題：遇到房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如果甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.租金支付問題：乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。如果乙方長(zhǎng)時(shí)間未支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同并要求乙方搬離。3.合同變更與解除問題：雙方如要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如果一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支