民法第一章物權(quán)通論

第一節(jié)物權(quán)概述一、概念和特征物權(quán)是人可得直接支配于物、以獲得支配利益，并具有排他性的權(quán)利（一）概念人支配物他人支配排他“時空唯一性”第一章物權(quán)通論問題：物權(quán)法律關(guān)系，是人與物的關(guān)系，還是人與人的關(guān)系？二、物權(quán)的特征1、 物權(quán)是一種支配權(quán)（1） 不需要他人協(xié)助，即可實現(xiàn)權(quán)利的目的（2） 物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人不特定義務(wù)人的義務(wù)，為消極義務(wù)物權(quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)（3） 物權(quán)是法律上人對物進(jìn)行支配的正當(dāng)性——未必是現(xiàn)實性問題：“我開此汽車”與“我有權(quán)開此汽車”，何者為物權(quán)概念？2、 物權(quán)具有排他性（1） 物權(quán)可以作為排斥物上不法侵害的依據(jù)——“合法排斥非法”（2） 物權(quán)可以作為排斥物上他人合法支配的依據(jù)——“合法排斥合法”（3） 作為排他性法律依據(jù)的，是權(quán)利本身，而不是物上支配的事實。問題：我的水杯，被李四從我的手里搶走。我要求李四返還，憑什么？我的，還我！從我手里搶的，還我！何者為物權(quán)排他性的體現(xiàn)？三、物權(quán)的意義1、物——人類生存與發(fā)展的物質(zhì)前提2、物權(quán)——靜態(tài)財產(chǎn)秩序的基本法律保障3、定分息爭4、使用價值之支配——交換價值之支配5、動態(tài)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的出發(fā)點與歸宿點6、社會公平的法律保障（1） 絕對化的物權(quán)觀念——”風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)”（2） 社會化的物權(quán)觀念——”私權(quán)要服從公共利益”物權(quán)——交易——新的物權(quán)第二節(jié)物權(quán)的種類一、物權(quán)法定主義（一）概念物權(quán)的種類、內(nèi)容有法律統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人自由約定的法定范圍之外的“物權(quán)”，不具有法律上的物權(quán)效力。（二）內(nèi)容1、物權(quán)種類法定——“什么是物權(quán)，法律說了算”2、物權(quán)內(nèi)容法定——“物權(quán)是什么，法律說了算”（三）依據(jù)1、保護(hù)交易安全——對世性權(quán)利2、促進(jìn)交易迅捷——節(jié)約調(diào)查成本3、物盡其用——減輕物上負(fù)擔(dān)4、清理舊物權(quán)類型的需要——“物的自由”（四）違反物權(quán)法定主義之法律后果

1、不符合當(dāng)事人所要設(shè)立的物權(quán)的法律規(guī)定，但是符合其他物權(quán)的規(guī)定，可產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)設(shè)立效力——（抵押與質(zhì)押）

2、不符合所要設(shè)立的物權(quán)的法律規(guī)定，但是符合債權(quán)規(guī)定的，產(chǎn)生相應(yīng)的債權(quán)設(shè)立效力——（用益物權(quán)與租賃）

3、設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，但其他內(nèi)容可單獨生效的，認(rèn)可該部分之效力——（質(zhì)權(quán)與用益質(zhì)）（五）物權(quán)法定主義的緩和1、物權(quán)法定主義——物權(quán)的種類與內(nèi)容相對穩(wěn)定2、社會生活變動不羈3、適應(yīng)問題——不斷調(diào)整物權(quán)范圍（擴大），使法律適應(yīng)社會生活的需要——（動產(chǎn)抵押）二、物權(quán)的種類物權(quán)自物權(quán)——所有權(quán)——支配物的使用價值、交換價值——”完全物權(quán)”他物權(quán)用益物權(quán)——支配物的使用價值擔(dān)保物權(quán)——支配物的交換價值——”定限物權(quán)”（一）自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)：可得支配自己之物的物權(quán)，即所有權(quán)他物權(quán)：可得支配他人所有之物的物權(quán)（二）完全物權(quán)與定限物權(quán)完全物權(quán)：可得就物進(jìn)行全面支配的物權(quán)，即所有權(quán)定限物權(quán)：僅可得就物的部分方面進(jìn)行支配的物權(quán)，即他物權(quán)（三）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)：以物之使用、收益為目的的、支配他人之物的使用價值的他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：以債權(quán)擔(dān)保為目的的、支配他人財產(chǎn)交換價值的他物權(quán)（四）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為可得支配的客體的物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為可得支配的客體的物權(quán)（五）意定物權(quán)與法定物權(quán)——你情我愿？意定物權(quán)：基于當(dāng)事人之間的合意而設(shè)立的物權(quán)法定物權(quán)：基于法律的直接規(guī)定而設(shè)立的物權(quán)（六）有期限物權(quán)與無期限物權(quán)有期限物權(quán)：會因期限之屆滿而消滅的物權(quán)無期限物權(quán)：不會因期限的屆滿而消滅的物權(quán)（七）主物權(quán)與從物權(quán)主物權(quán)：能夠獨立存在、不以其他權(quán)利的存在為條件的物權(quán)從物權(quán)：以其他權(quán)利的存在為其存在的條件的物權(quán)（八）普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)普通法上的物權(quán)：規(guī)定于民法當(dāng)中的物權(quán)特別法上的物權(quán)：規(guī)定于民法之外的其他法律當(dāng)中的物權(quán)第三節(jié)物權(quán)的效力一、概念

法律為保障物權(quán)的實現(xiàn)而賦予物權(quán)的強制性力量。二、物權(quán)的排他效力（一）概念物權(quán)所具有的，在有權(quán)支配的物上，排斥他人支配的效力。

1、絕對性排他效力：物權(quán)所具有的排斥他人不法侵害的效力——（權(quán)利排斥侵害）

2、對抗性排他效力：物權(quán)所具有的排斥他人合法支配的效力——（權(quán)利排斥權(quán)利）強調(diào)：對抗關(guān)系，是一物之上并存的、若干物權(quán)之間的競爭關(guān)系。（1）本質(zhì)：一物之上的若干物權(quán)之間的“優(yōu)”、“劣”之爭（2）結(jié)果：

為“優(yōu)”者——其物之支配不受任何影響

為“劣”者——其物之支配必須限制在不對為“優(yōu)”者造成影響的范圍之內(nèi)例如：（有我無你）所有權(quán)——所有權(quán)；所有權(quán)——他物權(quán)；例如：（我先你后）他物權(quán)——所有權(quán)；擔(dān)保物權(quán)——擔(dān)保物權(quán)（二）“優(yōu)”、“劣”的確定方法——物權(quán)對抗規(guī)則1、法定物權(quán)最優(yōu)甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）留置丙（留置權(quán)）2、約定物權(quán)之間——（1）具備公示的物權(quán)為優(yōu)（2）均具備公示的，先公示者為優(yōu)甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）抵押丙（抵押權(quán)）登記孰優(yōu)孰劣？抵押權(quán)登記：優(yōu)抵押權(quán)未登記：劣一物之上并存的若干物權(quán)之間，若具有合意關(guān)系，則沒有對抗關(guān)系可言。（3）均不具備公示的，原則上地位平等孰優(yōu)孰劣？4、無償取得的物權(quán)最劣甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）抵押丙（抵押權(quán)）未登記孰優(yōu)孰劣？登記：優(yōu)未登記：平等受償甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）贈與丙（所有權(quán)）登記孰優(yōu)孰劣？抵押權(quán)登記：優(yōu)抵押權(quán)未登記：優(yōu)甲（債權(quán)人）乙（債務(wù)人）10萬元丙（債權(quán)人）15萬元?。▊鶛?quán)人）5萬元15萬元受償：取得所有權(quán)三、物權(quán)的優(yōu)先效力（一）物權(quán)之間的優(yōu)先效力——“我先你后”的對抗性排他（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力1、物權(quán)破除債權(quán)2、物權(quán)優(yōu)先受償甲乙（債務(wù)人）10萬元丙（債權(quán)人）15萬元丁（債權(quán)人）5萬元15萬元（債權(quán)人）抵押權(quán)12萬元四、物權(quán)請求權(quán)物權(quán)的實現(xiàn)受到妨礙或者有妨害之危險時，物權(quán)人得基于其物權(quán)，請求妨害人消除其妨害，以恢復(fù)物之支配的圓滿現(xiàn)實狀態(tài)。人物權(quán)利支配事實支配物權(quán)請求權(quán)他人（二）性質(zhì)

1、債權(quán)說：債權(quán)，請求權(quán)；物權(quán)請求權(quán)，請求權(quán)

2、物權(quán)說：物權(quán)存在，物權(quán)請求權(quán)存在；物權(quán)消滅，物權(quán)請求權(quán)消滅

3、獨立權(quán)利說：不同于債權(quán)，以物權(quán)存在為前提；不同于物權(quán)，以請求為方式（四）請求權(quán)基礎(chǔ)——物權(quán)（而非“占有”，或者“債權(quán)”）

——要“自己東西”的請求權(quán)（五）種類

1、返還原物請求權(quán)

2、排除妨害請求權(quán)

3、消除危險請求權(quán)注意：返還原物請求權(quán)，必須以具有“占有權(quán)能”的物權(quán)作為基礎(chǔ)（三）物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)人物權(quán)利支配事實支配物權(quán)請求權(quán)他人債權(quán)請求權(quán)債權(quán)人債務(wù)人給付“此物是我的，請走開”（要自己東西的權(quán)利）“請把你的東西給我”（要別人東西的權(quán)利）債權(quán)人債務(wù)人第四節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念物權(quán)變動，即物權(quán)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅。二、引起物權(quán)變動的法律事實事件行為事實行為民事行為單方行為雙方行為作用于客體（物）作用于權(quán)利基礎(chǔ)：權(quán)利人意志基礎(chǔ)：權(quán)利人、受讓人合意三、物權(quán)變動的原則之一：公示原則（一）適用范圍依法律行為所引起的物權(quán)變動（二）概念依照法律行為所引起的物權(quán)變動，應(yīng)當(dāng)以一種第三人“可得察知”的方式來進(jìn)行（三）公示的方法

1、不動產(chǎn)的公示方法：登記——不動產(chǎn)登記與產(chǎn)權(quán)證書不符，以登記為準(zhǔn)。

2、動產(chǎn)的公示方法：交付（主觀要件：變動物權(quán)的意思）（1）現(xiàn)實交付：以現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)直接占有而實現(xiàn)的交付（2）觀念交付：直接占有并未發(fā)生改變，但是在法律上具有物權(quán)變動效果的“交付”觀念交付的類型簡易交付：在物權(quán)取得人已經(jīng)先行占有動產(chǎn)的情況下，只需雙方物權(quán)變動的合意成立，便可發(fā)生物權(quán)變動的效果。甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有買賣合意達(dá)成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移占有改定：在原物權(quán)人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人取得物權(quán)。甲乙買賣A所有權(quán)轉(zhuǎn)移合意達(dá)成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移自主占有——他主占有甲乙出租AA丙買賣指示交付：在動產(chǎn)由第三人占有的情況下，通過移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的返還請求權(quán)，以發(fā)生物權(quán)變動的效果。指示返還請求權(quán)所有權(quán)返還請求權(quán)指示交付，引起物權(quán)變動的時間點，是返還請求權(quán)讓與合意達(dá)成時，還是通知到達(dá)時？【擔(dān)保法解釋88】出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時視為移交?！疚餀?quán)法解釋（一）18】轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。四、物權(quán)變動的原則之二：公信原則（一）概念物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法律意義。善意第三人依據(jù)此外觀所實施的法律行為，即使在“物權(quán)外觀”與“物權(quán)”不相符的情況下，仍然受到法律的保護(hù)。即公示具有“可茲信賴”的效力。（二）理解1、物權(quán)與物權(quán)的外觀甲乙出租動產(chǎn)AA（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？甲乙繼承不動產(chǎn)A丙登記錯誤（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？2、物權(quán)外觀的可茲信賴的效力甲乙出租動產(chǎn)AA甲乙出賣不動產(chǎn)A丙登記錯誤可否取得？可否取得？善意第三人法律行為善意第三人法律行為五、物權(quán)變動的立法模式（一）意思主義（法國、日本）合意＝物權(quán)變動公示＝物權(quán)變動的對抗效力“物權(quán)未公示，不得對抗善意第三人”甲乙合同A（未公示）乙取得物權(quán)乙不能對抗丙丙（公示）合同無權(quán)處分善意丙取得物權(quán)（二）折衷主義（瑞士）合意＋公示＝物權(quán)變動甲乙出賣

A不能取得物權(quán)（未公示）丙（公示）出賣有權(quán)處分無所謂善意、惡意是否有“對抗”的問題？物權(quán)破除債權(quán)丙取得物權(quán)（三）形式主義（德國）物權(quán)變動＝債權(quán)合意＋【物權(quán)合意＋公示】乙買賣合同甲

A公示債權(quán)合意物權(quán)合意六、形式主義的立法模式——物權(quán)行為理論（一）物權(quán)行為的獨立性買賣合同成立—————交付/登記意思主義合意無合意——事實行為折衷主義合意無合意——事實行為形式主義債權(quán)合意物權(quán)合意——物權(quán)法律行為要式法律行為交付、登記物權(quán)行為的“獨立性”（對抗要件）（成立要件）（成立要件）（二）物權(quán)行為的無因性1、含義

買賣合同成立

——交付/登記意思主義合意

=物權(quán)變動折衷主義合意

+完成=物權(quán)變動形式主義債權(quán)合意物權(quán)合意

+完成=物權(quán)變動無因性不受影響2、物權(quán)行為無因性的表現(xiàn)甲動產(chǎn)A買賣合同乙A返還財產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)？債權(quán)請求權(quán)？甲的乙的無因性（1）債權(quán)行為無效時的財產(chǎn)返還問題（2）債權(quán)行為無效時的向第三人的財產(chǎn)處分問題甲買賣合同乙公示有權(quán)處分？無權(quán)處分？無因性公信力與善意、惡意無關(guān)可否取得該不動產(chǎn)？可以需為善意可以出賣丙登記五、我國物權(quán)變動的立法模式（一）公示成立（折衷主義）合意的效力：債的關(guān)系發(fā)生公示的效力：物權(quán)變動（二）公示對抗（意思主義）合意的效力：物權(quán)變動公示的效力：物權(quán)變動的結(jié)果，可以對抗善意第三人合同生效公示（交付、登記）公示成立債權(quán)效力物權(quán)變動效力公示對抗物權(quán)變動效力對抗第三人效力（三）適用區(qū)分——排除法（以公示成立為原則，以公示對抗為例外）1、“公示對抗”的類型：動產(chǎn)抵押【物權(quán)法188、189】土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓【物權(quán)法129】地役權(quán)設(shè)定【物權(quán)法158】2、兩種特殊情況承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立承包合同登記（行政管理手段）土地承包權(quán)的設(shè)立承包權(quán)設(shè)立、具備對抗效力非物權(quán)變動要件，非對抗要件交通工具所有權(quán)變動買賣合同交付登記交通工具買賣債權(quán)效力物權(quán)變動對抗第三人（四）預(yù)告登記與異議登記1、預(yù)告登記【物權(quán)法20】（1）概念：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)債權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（登記對象：不動產(chǎn)買受人的債權(quán)——”此房我已經(jīng)買了！”）（2）效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（合同的債權(quán)效力，不受影響）

（3）失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2、異議登記【物權(quán)法19】（1）概念：不動產(chǎn)登記的異議人對于該不動產(chǎn)登記的異議所為的登記。（2）程序：A、變更登記申請：a.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。b.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。B、異議登記申請：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，或者不能證明登記確有錯誤的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。（3）效力：A、失效：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。B、賠償：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。（五）非基于合同所引起的物權(quán)變動1、國家自然資源所有權(quán)?！疚餀?quán)法9】（1）取得、處分，無需登記。（2）受讓人取得國家自然資源的使用權(quán)，必須依法登記。類型取得時處分時相對人取得時國家自然資源所有權(quán)無需登記無需登記需要登記2、其他非基于合同所引起的物權(quán)變動（1） 類型【物權(quán)法28、29、30】①因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。例：老甲有房屋一套，登記在老甲名下。老甲有三子?，F(xiàn)老甲死亡：房屋是誰的？老甲三子欲抵押該房屋給銀行，是否需要先辦理變更登記手續(xù)？銀行取得該房屋抵押權(quán)，是否以登記為條件？②因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。例：甲在自家宅基地上蓋房一幢：