2024二手房買賣合同條款

2024二手房買賣合同條款合同編號(hào)：__________合同主體：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：（1）定金及首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律障礙，包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的____%。4.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)函/拒絕函7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶過程中出現(xiàn)法律障礙的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。4.乙方在簽訂合同后放棄購(gòu)買的，視為違約。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次上市交易的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)登記在乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律障礙。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)消除障礙的責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：乙方無法按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，逾期應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方有權(quán)要求退還定金或支付違約