2024個(gè)人二手房居住權(quán)買賣合同

2024個(gè)人二手房居住權(quán)買賣合同合同編號：__________賣方：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋的居住權(quán)出售給買方；買方愿意購買該房屋的居住權(quán)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________；1.4房屋性質(zhì)：____________；1.5房屋現(xiàn)狀：____________。第二條居住權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房屋的居住權(quán)一次性出售給買方，買方同意購買。2.2居住權(quán)的范圍：____________。2.3居住權(quán)期限：自本合同簽訂之日起至____________年__月__日止。2.4居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.5買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條權(quán)利義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證其對該房屋的居住權(quán)處置權(quán)，如有糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3買方在居住權(quán)期限內(nèi)，享有對該房屋的合法居住權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利。3.4買方在居住權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.4款所述價(jià)款的__%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。5.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.身份證復(fù)印件

4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

5.物業(yè)管理協(xié)議

6.房屋買賣合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能保證對該房屋的居住權(quán)處置權(quán)，導(dǎo)致居住權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。

2.買方未能按約定時(shí)間支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.買方在居住權(quán)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利。

4.買方在居住權(quán)期限內(nèi)未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

5.任何一方違反國家法律法規(guī)，損害社會(huì)公共利益。三、法律名詞及解釋：

1.居住權(quán)：指權(quán)利人對他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能保證對該房屋的居住權(quán)處置權(quán)。

解決辦法：賣方應(yīng)確保擁有對該房屋的合法居住權(quán)，如有糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

解決辦法：買方應(yīng)按時(shí)支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問題：買方在居住權(quán)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利。

解決辦法：買方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利，違反者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：買方在居住權(quán)期限內(nèi)未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

解決辦法：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.問題：任何一方違反國家法律法規(guī)，損害社會(huì)公共利益。

解決辦法：違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.個(gè)人二手房居住權(quán)買賣。

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