2024二手房抵押后買賣合同范本

2024二手房抵押后買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________中介方：名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2上述房價款包含裝修費用、家具家電等附屬設施設備的價值。第三條付款方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應按照中介方的指示將定金轉至中介方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，買方應向賣方支付房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的30%作為首付款；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，買方應向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的70%。3.3買方未按本合同約定的時間和金額支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將該房屋的所有權證/不動產權證、房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關物品和文件交付給買方。4.3買方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費等相關費用。第五條房屋質量及維修5.1該房屋在交付時應符合我國相關法律法規(guī)及房屋質量標準，具備居住條件。5.2該房屋自交付之日起，由買方承擔維修責任。如因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。6.2若賣方在合同約定的時間內未能將房屋所有權轉移給買方，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金支付憑證5.房款支付憑證6.房屋過戶相關文件7.物業(yè)管理相關文件8.房屋質量檢測報告二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給買方的，構成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款的，構成違約。3.賣方提供的房屋存在重大質量問題，構成違約。4.雙方在其他約定事項中明確約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產權人購買并使用的住宅，再次進入市場交易的住宅。2.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。3.定金：雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將不動產或動產的所有權從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問題：買方未能按約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：中介方應積極協(xié)調，加快辦理進度。4.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：賣方應承擔維修責任，如無法修復，應退還部分房款。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權人，希望出售房屋。2.買