房地產聯合開發(fā)合約書合集

房地產聯合開發(fā)合約書(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****單位地址：***法定代表人：托付代理人：******身份證號碼：****電話：**帳號：乙方：****單位地址：****法定代表人：******托付代理人：身份證號碼：*電話：*****帳號：******依據城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發(fā)經甲乙雙方友好協商，本著公平、互利、自愿的原則，達成聯合開發(fā)協議，特訂以下條款共同遵守。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、公平、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。其次條合作標的(一)雙方聯合開發(fā)標的面積及范圍以政府主管部門最終批準的土地使用權宗地圖為準(二)甲方投資的土地類型為商住*，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成全都意見，行文執(zhí)行。甲方以現有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。(三)甲方投資聯合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部擔當；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方擔當，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方供應的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應樂觀供應并參加協調。第三條合作方式(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。(二)乙方出**萬元，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并擔當該項目的全部法律責任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全根據設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應當完成的事項。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最終批準的方案為準。第六條利益分成安排比例為：甲方：**%，乙方：*****%第七條甲方的權利和義務(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的狀況。(五)甲方應準時協作乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應準時繳納本協議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。第八條乙方的權利和義務(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的全部銷售收入必需進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方擔當。(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。(七)乙方應準時繳納本協議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。第九條聲明及保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：(一)甲方為有獨立民事行為力量的法人，有權獨立簽署并有力量履行本協議。(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有力量履行本協議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限雙方根據實際狀況商定。第十一條協議的變更和終止本協議履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不行分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。第十二條協議的轉讓除協議中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本協議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。第十三條爭議的處理(一)本協議受XX法律管轄并按其進行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人根據本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列方式解決：(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十五條違約責任(一)甲方隱瞞真實狀況，合作的該地塊不合法致使項目無法連續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。(二)甲方不協作或不準時協作乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方擔當。(三)乙方隱瞞真實狀況，不具備房地產開發(fā)資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。(七)合作的某一方違反本協議保密規(guī)定泄漏隱秘的，造成的損失由泄漏方負責。(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方擔當。(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條協議的解釋本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以依據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，根據通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。第十七條補充與附件本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不行分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。第十八條協議的效力(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方：*****(蓋章)乙方：******(蓋章)法定代表人：法定代表人：******項目全權托付人：項目全權托付人：*********年***月***日***年***月***日房地產聯合開發(fā)合約書(第二篇)房地產聯合開發(fā)合約書摘要本合約旨在確立房地產聯合開發(fā)項目的相關權益和責任，并規(guī)定各方在開發(fā)過程中的行為準則和權利義務。合約約束雙方在開發(fā)合作中的權力和義務，以確保項目順利進行，并維護雙方的合法權益。本合約為英文版，如有任何爭議，中文版本應視為最終解釋。合約文本第一章總體安排第一條目的和背景根據房地產聯合開發(fā)項目的需求，簽署本合約，明確各方的權益和責任，并確保雙方之間的協同作用和合作事宜。第二條定義1.“聯合開發(fā)項目”指合約涉及的具體房地產項目；2.“開發(fā)方”指負責房地產聯合開發(fā)項目的一方；3.“業(yè)主方”指房地產聯合開發(fā)項目的權益所有者；4.“合作協議書”指本合約及相關補充協議書。第三條合作范圍根據聯合開發(fā)協議書確定的具體內容，雙方在聯合開發(fā)項目中合作開發(fā)、銷售和分配利益。第二章項目管理第四條項目管理機構為了有效地組織和管理聯合開發(fā)項目，業(yè)主方和開發(fā)方應共同設立一個項目管理機構，負責確保項目的順利進行。第五條財務管理1.業(yè)主方和開發(fā)方應建立一個財務管理機構，監(jiān)督項目資金的進出和使用；2.資金的使用必須符合雙方簽署的合同及相關協議的規(guī)定。第三章資金投入和利益分配第六條資金投入1.業(yè)主方和開發(fā)方按照約定的比例共同投入資金；2.資金投入應在協議約定的時間和方式內完成。第七條利益分配按照雙方在聯合開發(fā)協議中約定的比例，按階段分配聯合開發(fā)項目的利益。第四章合作終止第八條合作終止的情況1.根據協議約定的情況下，合作方可以解除合同；2.在協議約定之外，本合同可以在下列情況下終止：擅自變更合同約定、故意違約或嚴重違反協議條款。第九條合作終止的后續(xù)處理一旦合作終止，雙方應按照約定處理剩余資金、退還已投入資金、清算共同負債等事項。第十條爭議解決對于由于本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，則提交相關仲裁機構解決。第五章附則第十一條適用法律和管轄本合同的訂立、解釋和執(zhí)行均受到中華人民共和國法律的管轄，并以中國法院為管轄法院。第十二條其他事項除非另有書面約定，本合同的任何修改、補充或終止應以書面形式表達。第十三條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自該日起發(fā)揮法律約束力。本合同適用中文和英文兩個版本，如雙方對兩個版本內容有任何差異，應以中文版為準。本合同經雙方經過充分閱讀、理解并自愿簽署，并表示接受合同所有條款和條件。業(yè)主方：___________________日期：___________________開發(fā)方：___________________日期：___________________附件：(1)聯合開發(fā)協議書(2)相關補充協議書(3)相關附件、文件等。房地產聯合開發(fā)合約書(第三篇)房地產聯合開發(fā)合約書合約編號：簽訂日期：甲方：（律師事務所/個人名稱）地址：聯系人：電話：乙方：（房地產開發(fā)公司名稱）地址：聯系人：電話：鑒于甲方擁有相關法律知識和專業(yè)技能，愿意為乙方提供房地產聯合開發(fā)的法律支持和服務，雙方達成如下合作協議：一、合作項目和目的：1.甲方將提供法律咨詢和支持，確保合作項目的合規(guī)性，并協助解決相關法律問題。2.乙方負責房地產開發(fā)項目的實施和管理，按照協議確定的分享比例共同分擔風險和利益。二、合作期限：本合約從簽署之日起生效，至合作項目完成或雙方協商解除本合約為止。三、權益分配：1.合作項目的各項權益分配根據雙方協商確定，以書面方式確認并簽署協議。2.甲方在確保項目各項權益分配公平合理的前提下，具備對項目進行監(jiān)督和審核的權利。3.在項目實施及分配利益過程中，甲方有權利要求乙方提供必要的信息和資料。四、保密條款：1.雙方應對本合約涉及的所有信息、數據和商業(yè)機密保密，不得向第三方透露。2.本保密條款的保密義務在本合同的解除或終止后仍然有效。五、違約責任：1.任何一方未履行本合約的義務，應承擔相應的