1.4.1物權的主要種類和與土地相關的物權（下）講解

物權的主要種類和與土地相關的物權（下）1.建設工程基本法律知識1.4建設工程物權制度1.4.1物權的主要種類和與土地相關的物權目錄Contents01物權的種類

02與土地相關的物權物權的主要種類和與土地相關的物權

建設工程與土地關系密切。02與土地相關的物權

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市的土地，屬于國家所有。無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有。集體所有的不動產包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。（一）土地所有權02與土地相關的物權

全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。（一）土地所有權02與土地相關的物權

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。（一）土地所有權02與土地相關的物權

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

取得建設用地使用權后，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

（二）建設用地使用權

1．建設用地使用權的概念02與土地相關的物權

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

2．建設用地使用權的設立02與土地相關的物權

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

2．建設用地使用權的設立02與土地相關的物權

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

3．建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅02與土地相關的物權

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

3．建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（2）應當向登記機構申請變更登記。

（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。02與土地相關的物權

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

3．建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅02與土地相關的物權

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

（三）地役權

1．地役權的概念02與土地相關的物權

設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：2．地役權的設立（1）事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役權期限；（5）費用及其支付方式；（6）解決爭議的方法。02與土地相關的物權

地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。2．地役權的設立【單選.例題】下面關于建設用地使用權，表述錯誤的是()。

A.建設用地使用權存在于國家所有的土地上B.建設用地使用權可以存在于集體所有的農村土地上C.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式D.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記

正確答案：B

解析：本題考查的是與土地相關的物權。根據《物權法》的規(guī)定，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃拔等方式。設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。故選項B正確。建設用地使用權項目內容要點概念因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地設立可以在土地的地表、地上或者地下分別設立自登記時設立取得方式出讓或者劃撥流轉（1）應當采取書面形式訂立合同，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限（