上海市房屋租賃合同模板合集

上海市房屋租賃合同模板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(出租人)：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系方式：托付法定代理人：聯(lián)系方式：乙方(承租人)：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系方式：托付法定代理人：聯(lián)系方式：依據(jù)《XX民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備全部權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)除，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)托付書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中商定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)何種責(zé)任。第一條出租房屋狀況和租賃用途1.1甲方將座落在本市區(qū)縣****路**弄新村***號(hào)幢***室(部位)****的居住房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為****平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：********，編號(hào)：******，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。1.2簽訂本合同前，甲方已向乙方供應(yīng)了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。1.3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需商定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)其次條交付日期和租賃期限由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時(shí)間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中商定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。留意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過****年，超過部分無效。2.1甲、乙雙方商定，該房屋租賃期限自****年**月**日起至****年**月**日止。2.2雙方同意，甲方于****年**月**日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付***元違約金。第三條租金及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確商定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。另外，建議采納銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明詳細(xì)銀行賬號(hào)。假如采納現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其留意保管好有效的收款憑證。3.1甲、乙雙方商定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(**幣，下同)***元(大寫：*******)3.2甲、乙雙方商定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)于每月**日前******向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付***元違約金。3.4乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費(fèi)用4.1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為**個(gè)月的租金，即*****元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)€未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。4.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、***、***費(fèi)用由甲方乙方擔(dān)當(dāng)，其中應(yīng)由分擔(dān)的，詳細(xì)的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中商定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由***擔(dān)當(dāng)。第五條房屋使用要求和修理責(zé)任5.1甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的平安條件。租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的**日內(nèi)進(jìn)行修理或托付乙方進(jìn)行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方進(jìn)行修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。5.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用平安負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。5.3租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前**日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)作。甲方應(yīng)削減對(duì)乙方使用該房屋的影響。5.4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方托付乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、修理責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中商定。5.5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋平安狀況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中消失平安隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可實(shí)行必要措施，保證房屋使用平安，因此產(chǎn)生的損失，由乙方擔(dān)當(dāng)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議詢問專業(yè)律師;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。6.1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。6.2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售7.1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前**日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前*個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知**日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中商定，由受讓方連續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商全都的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8.1甲、乙雙方商定，該房屋租賃期滿甲方不再連續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前*個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后連續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8.2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，賜予乙方**個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的商定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。第九條房屋返還9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后**日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同商定的寬限期屆滿后**日內(nèi)返還該房屋。9.2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按***元/日向甲方支付違約金。9.3除本合同附件另有商定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第十條解除本合同的條件10.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;(二)該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;(三)簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的;(四)***************。10.2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同商定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后**日內(nèi)仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;(三)*****************。10.3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方擅自轉(zhuǎn)變房屋居住用途的;(二)因乙方緣由造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得根據(jù)床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的;(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過**月的;(七)乙方欠繳應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用累計(jì)超過元的;(八)********************。第十一條合同登記備案11.1本合同自雙方簽字之日簽字后**日生效。自合同生效之日起**日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已托付**********(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。11.2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、連續(xù)或注銷手續(xù)。11.3因租賃當(dāng)事人一方未協(xié)作，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、連續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未協(xié)作辦理的一方擔(dān)當(dāng)。第十二條違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法，通過明確違約時(shí)需要擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。12.1該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的**日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意削減該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.3租賃期間，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。12.4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。12.5租賃期間，非本合同商定的狀況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商全都，并按提前收回天數(shù)的租金的**倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商全都的，甲方不得提前收回該房屋。12.6租賃期間，非本合同商定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的**倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭(zhēng)議的方式13.1本合同由XX法律、法規(guī)管轄。13.2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第**種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不行分割的一部分。14.2甲方聯(lián)系地址：***********，郵編：***;乙方聯(lián)系地址：***********，郵編：***.甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。14.3本合同連同附件一式**份。其中：甲、乙雙方各持**份，均具有同等效力。甲方(名稱或名字)：法定代表人簽署：托付法定代理人簽署：甲方蓋章：日期：乙方(名稱或名字)：法定代表人簽署：托付法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：簽于：****年**月**日上海市房屋租賃合同模板(第二篇)上海市房屋租賃合同合同編號(hào)：________甲方：（出租人姓名）____________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所：______________________聯(lián)系電話：__________________乙方：（承租人姓名）____________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有上海市（房屋地址）的房屋所有權(quán)并同意出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：一、租賃物及用途甲方同意將上述房屋出租給乙方，在租賃期限內(nèi)供乙方居住使用。租賃物具體情況如下：1.房屋情況：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋格局：____________________2.設(shè)備及家具：（列明具體設(shè)備及家具，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）3.其他約定：（列明其他雙方約定的附加條款）二、租賃期限及租金1.租賃期限：起始日期：____________________結(jié)束日期：____________________2.租金及支付方式：月租金：____________________租金支付方式：（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）三、押金乙方向甲方支付押金作為履行該合同的保證，押金金額為____________（大寫）__________元，乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)收到押金后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。四、維護(hù)與修繕責(zé)任1.甲方應(yīng)保證房屋的基本完好，并按法定要求負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的安全、運(yùn)行、衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施的正常使用。2.乙方當(dāng)事人在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行合理、正常的維護(hù)并承擔(dān)因居住環(huán)境破壞而產(chǎn)生的修繕費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為本合同簽訂時(shí)月租金的__________%。2.如雙方約定的違約金無法修復(fù)對(duì)方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。六、其他約定事項(xiàng)1.本合同雙方未盡事宜，可協(xié)商達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份并附上相關(guān)證件作為備案。甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________摘要：本合同為上海市房屋租賃合同，甲方同意將房屋出租給乙方居住使用。合同包括租賃物及用途、租賃期限及租金、押金、維護(hù)與修繕責(zé)任、違約責(zé)任以及其他約定事項(xiàng)。合同編號(hào)為________，簽署日期為________。上海市房屋租賃合同模板(第三篇)合同編號(hào)：上海市房屋租賃合同模板甲方：(房東姓名)身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：乙方：(租客姓名)身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方是上海市合法居住并擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)人，乙方有租住該房屋的需求，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃合同：一、租賃房屋基本信息1.房屋地址：（填寫房屋詳細(xì)地址）2.房屋面積：（填寫房屋面積，單位：平方米）3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：（填寫結(jié)構(gòu)和戶型）4.租賃用途：（填寫租賃用途）二、租賃期限本租賃合同自（填寫起始日期）起至（填寫終止日期）止。乙方有續(xù)租權(quán)利，續(xù)租方式雙方另行約定。三、租金及支付方式1.租金及支付方式：每月租金為（填寫金額，人民幣大寫）元整，甲方與乙方約定