青島市房屋租賃合同出租人責任解析

青島市房屋租賃合同出租人責任解析合同編號：__________房屋租賃合同出租人責任解析出租人：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租人：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于青島市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2房屋租賃面積為____平方米，實際使用面積為____平方米。1.3房屋租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1承租人應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租人應在每月____日前將租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第三條出租人責任3.1出租人應保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備出租條件。3.2出租人應保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，出租人應在接到承租人通知后____小時內(nèi)予以修復，否則承租人可委托第三人修復，修復費用由出租人承擔。3.3出租人不得干涉承租人的正常使用，不得隨意提高租金。3.4出租人應承擔房屋及附屬設(shè)施的正常維修、養(yǎng)護費用。3.5出租人應按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，并保證其功能正常。如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施無法正常使用，出租人應承擔相應責任。第四條承租人責任4.1承租人應按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如承租人需要改變房屋用途，應提前書面征求出租人意見，并經(jīng)出租人同意。4.2承租人應合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。如承租人造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應承擔修復費用。4.3承租人應按約定支付租金，如承租人逾期支付租金，應承擔滯納金。4.4承租人應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第五條其他約定5.1房屋租賃期滿，承租人應將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人需續(xù)租，應提前一個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.2房屋租賃期間，如遇房價調(diào)整、政策變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。6.2出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵，造成承租人損失的，出租人應承擔相應責任。6.3承租人未按約定支付租金，或未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成出租人損失的，承租人應承擔相應責任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。出租人（蓋章）：________年________月________日承租人（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.青島市房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付記錄4.房屋維修記錄5.房屋交付確認書6.續(xù)租意向書7.房屋及附屬設(shè)施清單8.相關(guān)政策法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵。2.出租人干涉承租人的正常使用，或隨意提高租金。3.承租人未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：承租人為使用房屋支付給出租人的費用。4.租賃期限：承租人使用房屋的時間范圍。5.滯納金：承租人逾期支付租金應當支付的違約金。6.違約行為：違反合同約定的一方應當承擔的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及附屬設(shè)施故障：及時通知出租人，出租人應在規(guī)定時間內(nèi)修復。若逾期未修復，承租人可委托第三人修復，修復費用由出租人承擔。2.租金支付糾紛：查看租金支付記錄，按照約定及時支付租金。若發(fā)生逾期支付，按約定支付滯納金。3.房屋用途變更：承租人需提前書面征求出租人意見，并經(jīng)出租人同意。若未經(jīng)同意擅自改變，承租人需承擔修復費用。4.房屋交付與交還：租賃期滿，承租人應將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如需續(xù)租，提前一個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.法律法規(guī)變動：雙方應遵循最新法律法規(guī)，如有變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)出租