2024前期小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2024前期小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_____________________1.2物業(yè)類型：_____________________1.3物業(yè)面積：_____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）物業(yè)的檔案資料管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；（2）按照國(guó)家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用；（2）物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用；（3）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分每日支付千分之二的滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定的方式辦理續(xù)約手續(xù)。第五條物業(yè)的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（5）按照約定的方式參與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用分?jǐn)偂?.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修和管理；（4）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化進(jìn)行管理；（5）妥善保管和使用物業(yè)檔案資料；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照遲延支付部分每日支付千分之二的滯納金。甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)當(dāng)依法訂立書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等交還給甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，本合同仍然有效。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議5.物業(yè)檔案資料管理規(guī)范6.物業(yè)消防安全管理制度7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度8.環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理協(xié)議9.公共秩序維護(hù)協(xié)議10.業(yè)主滿意度調(diào)查問(wèn)卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)定違約。4.甲方損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，認(rèn)定違約。5.乙方未妥善保管和使用物業(yè)檔案資料，認(rèn)定違約。6.乙方未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)地等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供排水系統(tǒng)等。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)催告，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。4.乙方未妥善保管和使用物業(yè)檔案資料，應(yīng)加強(qiáng)管理，防止檔案資料丟失、損壞。5.乙方未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，應(yīng)加強(qiáng)巡查、加大處罰力度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者個(gè)人之間的權(quán)利義