2024產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租合同

2024產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售和租賃；乙方愿意購(gòu)買甲方商鋪并簽訂售后返租合同，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪產(chǎn)權(quán)期限：__________年第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽署合同當(dāng)日，乙方支付商鋪購(gòu)買價(jià)格的30%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）甲方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付商鋪購(gòu)買價(jià)格的70%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條售后返租3.1甲方承諾自商鋪過(guò)戶完成后，將商鋪出租給乙方，租賃期限為_(kāi)_________年。3.2租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方享有商鋪的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3租賃期內(nèi)，商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元每月，乙方于每月__________日前支付當(dāng)月租金。3.4租賃期內(nèi)，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條商鋪交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在商鋪過(guò)戶完成后__________個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3商鋪交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為商鋪購(gòu)買價(jià)格的1%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明文件

2.商鋪平面圖

3.商鋪購(gòu)買價(jià)格證明文件

4.付款憑證

5.商鋪過(guò)戶手續(xù)文件

6.商鋪?zhàn)赓U合同

7.商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

8.商鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪或商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為甲方違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為乙方違約。

3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)式商鋪：指商鋪的所有權(quán)歸甲方所有，乙方購(gòu)買商鋪后，享有商鋪的合法使用權(quán)和收益權(quán)。

2.售后返租：指甲方在出售商鋪后，將商鋪出租給乙方，并由乙方支付租金。

3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。

4.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)延遲天數(shù)賠償乙方相應(yīng)損失。

2.商鋪質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還乙方部分購(gòu)買款項(xiàng)。

3.乙方未支付租金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如乙方支付租金后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人，希望出售商