不動產房屋買賣合同

不動產房屋買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋的權屬證明文件號為：____________________。1.2標的房屋的房屋所有權人為：____________________。1.3標的房屋的房屋性質為：____________________。1.4標的房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.5標的房屋的坐落位置為：____________________市__________區(qū)__________街道__________號。1.6標的房屋的建筑面積為：____________________平方米。1.7標的房屋的房屋結構為：____________________。1.8標的房屋的建成年份為：____________________。1.9標的房屋的房屋所有權證編號為：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣__________萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內，買方支付人民幣__________元整（大寫）：____________________元作為首付款；（2）買方應于__________年__________月__________日前，通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣__________元整（大寫）：____________________元；（3）買方應按照銀行貸款合同的約定按時還款，確保貸款按時足額支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。3.3標的房屋的交付時間為：__________年__________月__________日。（1）標的房屋符合房屋買賣合同約定的質量標準；（2）標的房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（3）標的房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）標的房屋的物業(yè)管理、供暖等相關費用已結清；（5）雙方約定的其他交付條件。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。4.2買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%支付滯納金。4.3賣方未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)的__________%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效一、附件列表：1.不動產房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明文件原件及復印件3.房屋質量檢測報告原件及復印件4.房屋過戶所需的相關稅費支付憑證原件及復印件5.買賣雙方的身份證明文件原件及復印件6.銀行貸款合同及還款憑證原件及復印件7.物業(yè)管理、供暖等相關費用支付憑證原件及復印件二、違約行為及認定：1.買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方未能保證標的房屋符合合同約定的質量標準，視為違約。4.賣方未能保證標的房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，視為違約。5.買方未按照銀行貸款合同約定按時還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及土地上的建筑物和其他附屬物。2.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.滯納金：指買方逾期付款時，應支付給賣方的違約金。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋的產權存在糾紛。解決辦法：雙方應立即停止交易，待產權糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。2.問題：標的房屋的質量不符合合同約定。解決辦法：賣方應按照合同約定承擔維修、更換等責任。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方支付滯納金，并有權解除合同。4.問題：買方未能按時還款導致貸款逾期。解決辦法：買方應盡快與銀行協(xié)商解決，確保貸款按時足額支付給賣方。5.問題：過戶手續(xù)辦理