商品房買賣合同模板

商品房買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________市________區(qū)________路________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋的預(yù)售許可證號為________，房屋的施工許可證號為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計(jì)入房價(jià)款中。（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前，向甲方支付人民幣________元作為首付款。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房款，計(jì)入房價(jià)款中。（3）乙方應(yīng)于________年________月________日前，向甲方支付剩余的房價(jià)款。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條交付及驗(yàn)收3.1雙方約定，房屋的交付時(shí)間為________年________月________日。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，到交付地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后________天內(nèi)，向甲方支付剩余的房價(jià)款。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后________天內(nèi)，將不合格情況通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后________天內(nèi)，采取措施整改，并重新組織驗(yàn)收。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________天內(nèi)，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：________年________月________日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：________年________月________日一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件5.房屋結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件6.房屋建筑面積及套內(nèi)建筑面積測繪報(bào)告復(fù)印件7.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件8.房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復(fù)印件10.其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付的，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，屬于違約行為。6.其他雙方在合同履行過程中發(fā)生的違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的文件。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.建筑面積：指房屋外墻勒角線范圍內(nèi)的水平投影面積。5.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積加上墻體面積和屋檐面積。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，必要時(shí)通過第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔(dān)維修、加固或賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促甲方加快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師介入?yún)f(xié)助解決。5.其他執(zhí)行過程中的問題：解決辦法：根據(jù)具體問題，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商