租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準格式

租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準格式合同編號：__________租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃物業(yè)1.1甲方將位于________________的租賃物業(yè)出租給乙方使用。具體面積、位置、用途等詳見附件一。1.2乙方租賃的租賃物業(yè)僅限于合法用途，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付該季度的租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為逾期金額的__%。四、物業(yè)管理服務(wù)4.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)的綜合管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。4.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，保障乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。4.3乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。如乙方違反管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照管理規(guī)定收取違約金。五、稅費5.1租賃期間，租賃物業(yè)的相關(guān)稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等）由甲方承擔(dān)。5.2如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生稅費糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)稅費及由此產(chǎn)生的損失。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照本協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)具體情況說明書2.附件二：租賃物業(yè)平面圖3.附件三：租金支付證明4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定5.附件五：稅費承擔(dān)證明6.附件六：違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定用途。2.乙方未按照約定時間支付租金。3.乙方未遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定。4.甲方未按照約定承擔(dān)稅費。5.甲方未按照約定修復(fù)租賃物業(yè)的損壞部分。6.甲方未按照約定提前通知乙方出售租賃物業(yè)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。4.物業(yè)管理：指對租賃物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)不符合約定用途。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃物業(yè)，如不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。2.問題：乙方未按照約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按照違約金計算公式向乙方收取滯納金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。3.問題：乙方未遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照管理規(guī)定收取違約金。4.問題：甲方未按照約定承擔(dān)稅費。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的相關(guān)稅費，如未承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補繳稅費。5.問題：租賃物業(yè)的損壞部分未得到及時修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定及時修復(fù)租賃物業(yè)的損壞部分，如未及時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲乙雙方為租賃物業(yè)的出